Was kostet es, einen Keller fertigzustellen?

Was wäre, wenn Sie die nutzbare Fläche Ihres Hauses erweitern könnten, ohne einen Anbau zu bauen? oder Es zum Verkauf anbieten und quer durch die Stadt ziehen? Die Kosten für Mach deinen Keller fertig mag wie ein großes Hindernis für diesen geräumigen Traum erscheinen, aber der Preis hängt tatsächlich davon ab, was Sie davon erwarten. Ein sauberer Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner kann viel weniger kosten als ein reiner Spiel- und Kinoraum. Der Kostenvoranschlag, den Sie für beides erhalten, kann je nach Wohnort und Zustand Ihres Kellers erheblich variieren. Und Sie können sparen, wenn Sie auch nur einen Teil der Arbeit selbst erledigen. In den meisten Fällen sind die Kosten für die Fertigstellung eines Kellers geringer als der Ausbau des zweiten Stockwerks Ihres Hauses, die Erweiterung des Grundrisses durch einen Anbau oder der Zusammenbau eines Kellergeschosses freistehende ADU im Hinterhof.

Ein fertiger Keller ist auf jeden Fall die Kosten wert, wenn Sie das Geld zum Investieren haben – er vergrößert Ihre Fläche Filmmaterial sowie der Gesamtwert Ihres Hauses und können Ihre Energiekosten senken – aber es gibt viele Aspekte bei der Budgetierung für. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die untere Ebene Ihres Hauses wasserdicht und geschützt ist

Mehltau, Schimmel, und Lecks. Aus diesem Grund sind langlebige, wasserfeste Bodenbeläge für viele Menschen das wichtigste Werbekriterium. Auch moderne Fenster und eine ordnungsgemäße Entwässerung (ggf. inklusive Sumpfpumpe) spielen eine Rolle. Im Folgenden schlüsseln wir die Kosten für die Fertigstellung eines Kellers auf, einschließlich der Frage, ob dies der Fall sein wird es lohnt sich wenn Sie zum Verkauf bereit sind.

Durchschnittliche Gesamtkosten

Entsprechend HeimberaterDie durchschnittlichen Kosten für einen komplett fertiggestellten Keller liegen bei ca 15 US-Dollar pro Quadratfuß oder 15.000 US-Dollar für eine Fläche von 1.000 Quadratfuß. Dies kann jedoch stark variieren, je nachdem, wie der Raum aussehen soll und in welchem ​​Zustand er sich zu Beginn befindet.

Renovierungsgrad

Die Kosten für die Fertigstellung Ihres Kellers hängen davon ab, wie viel Arbeit erforderlich ist, damit er so aussieht und funktioniert, wie Sie es möchten. Die gute Nachricht ist, dass bereits durchgeführte Arbeiten dazu beitragen können, die Kosten zu senken.

Abschluss

Einen Keller fertigzustellen bedeutet, einen unbewohnbaren Raum in einen Raum zu verwandeln, der zum Verweilen, Schlafen und Wohnen genutzt werden kann. Der „Vorher“-Raum verfügt wahrscheinlich über keine Isolierung, keine Heizung oder Klimaanlage, freiliegende Kabel und Leitungen sowie Betonböden. Es ist sicher für Lager- oder Wäschegeräte, aber es entspricht nicht den Vorschriften für einen bewohnbaren Wohnraum. Ein teilweise fertiggestellter Keller ist ein hellerer, saubererer und komfortablerer Ort zum Waschen von Kleidung, zum Laufen auf einem Laufband, zum Lagern zusätzlicher Vorratsgüter oder zum Aufbewahren der Vorräte für Ihr Haustier. Ein vollständig fertiggestellter Keller ähnelt eher Ihrem Wohnzimmer und ist bereit für Möbel.

Umbau

Bei einem Kellerumbauprojekt geht es in der Regel darum, das Design oder die Funktionalität eines bereits fertiggestellten Bereichs zu aktualisieren. Diese Art von Raum kann wahrscheinlich auch dann bewohnt werden, wenn er als schmutzig, unvollendet oder unbequem gilt. Natürlich können diese Änderungen dennoch recht umfangreich sein. Möglicherweise möchten Sie strukturelle Änderungen am Raum vornehmen, seine Anordnung neu organisieren und Wände hinzufügen oder entfernen. Vielleicht möchten Sie den Raum sogar komplett entkernen. Der Unterschied besteht darin, dass Sie nicht bei Null anfangen – und das kann tatsächlich mehr kosten.

Renovieren

Ein teilweise fertiggestellter Keller, der renoviert werden muss, weist einige Merkmale auf, die ihn zu einem lebenswerten Raum machen. Möglicherweise gibt es ein Badezimmer im Keller und einige einfache Fußböden und Trockenbauwände. Je nachdem, ob der Raum an das HVAC-System des Hauses angeschlossen ist, kann er als Heim-Fitnessstudio oder Waschküche nützlich sein, ist aber normalerweise nicht komfortabel genug, um ein echter Wohnraum zu sein. Änderungen an dieser Art von Raum umfassen häufig neue Bodenbeläge und Anstriche. Erwägen Sie eine schnelle Renovierung, die vor allem ästhetische Veränderungen beinhaltet.

Aufschlüsselung der Gemeinkosten

Berücksichtigen Sie diese Ausgaben bei der Planung Ihres Budgets. Der größte Problempunkt – der Bodenbelag – wird Sie vielleicht überraschen, aber Sie können Designentscheidungen treffen, um ihn zu kontrollieren.

Zulassen

Wie bei jeder anderen größeren Hausrenovierung müssen Sie eine Baugenehmigung sowie Genehmigungen für Elektro- und Sanitärinstallationen beantragen und erhalten, je nach Umfang Ihres Projekts. Die Gebühren für die Beantragung einer Genehmigung variieren stark, je nachdem, wo Sie leben und was Sie vorhaben, aber Sie können davon ausgehen, dass Sie ungefähr in der Größenordnung von etwa 50 % ausgeben werden 0,15 Cent pro Quadratfuß, zumindest in Der Staat New York.

Abdichtung

Dies ist wohl der wichtigste Schritt – und Sie möchten auf keinen Fall billig sein. Die Abdichtung Ihres Kellers schützt Ihre Investition vor geringfügigen Lecks an Regentagen bis hin zu ausgewachsenen Überschwemmungen in Hurrikan-Niveau. Sie müssen dies zuerst tun und können mit Kosten rechnen ungefähr 4.500 $. Wenn bereits ein Wasserschaden vorliegt, müssen Sie mit zusätzlichen 2.850 US-Dollar für die Reparatur der Kellerentwässerung rechnen.

Installation

Ganz gleich, welchen Hausstil Sie haben oder wie alt es ist, die Wasserleitungen verlaufen durch den Keller. Für einen ordnungsgemäß fertiggestellten Keller müssen alle Rohrleitungen den Vorschriften entsprechen und ordnungsgemäß abgedeckt sein. Wenn Sie Ihrem Keller ein Badezimmer hinzufügen möchten, müssen die Rohre verlängert und die Armaturen installiert werden. Die Gesamtkosten für die Fertigstellung eines Kellers mit Badezimmer liegen zwischen 8.000 bis 15.000 US-Dollar im Durchschnitt.

Ihr Keller benötigt möglicherweise auch ein Entwässerungssystem und eine Sumpfpumpe. Wenn Ihr Gebiet anfällig für Überschwemmungen ist oder Ihre Bauvorschriften dies vorschreiben, haben Sie möglicherweise keine andere Wahl. Die Art des Bodens, der Ihr Haus umgibt, ist ein weiterer Faktor, der darüber entscheidet, ob eine Sumpfpumpe obligatorisch ist oder nicht; Ein Ingenieurbüro oder Landschaftsarchitekt kann eine Bodenbegutachtung durchführen, um Ihnen die benötigten Informationen zu liefern. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation einer Sumpfpumpe liegen bei knapp darunter $600. Eine Notstromversorgung für Ihre Sumpfpumpe ist auch keine schlechte Idee, insbesondere wenn Sie in einem Hurrikangebiet leben.

Elektrisch

Da in vielen Gegenden keine selbstgebauten Elektroarbeiten zulässig sind, müssen Sie einen zugelassenen Elektriker mit der Installation von Steckdosen und der ordnungsgemäßen Verkabelung Ihres Kellers beauftragen. Die Elektroarbeiten für einen fertigen Keller kosten durchschnittlich etwa 1.325 $; Sie können mit einer Zahlung rechnen 75 bis 500 US-Dollar pro Steckdose.

Materialien

Der Großteil Ihrer Kosten, die für die Fertigstellung eines Kellers erforderlichen Materialien, umfassen Beton, Bauholz für den Rahmen, Isolierung, Bodenbelag usw Trockenbau. Innenausstattungen wie Farbe, Beleuchtung und Hardware sind hiervon nicht umfasst. Es kostet Im Durchschnitt 1.795 $ zum Einrahmen eines Kellers, ohne Isolierung und Trockenbau.

Der letzte Schliff, bevor die Möbel und Flachbildschirme eintreffen: Trockenbau und Bodenbelag müssen keine großen Renovierungskosten verursachen. Wählen Sie wasserdicht Kellerboden wie Vinyl ist entscheidend; Hartholz ist nicht praktikabel, es sei denn, Ihr Keller ist sehr trocken, da es bei Nässe leicht verformt und splittert. Die Kosten für Vinyldielenböden liegen im Durchschnitt bei 2 bis 7 US-Dollar pro Quadratfuß, entsprechend Dieses alte Haus. Trockenbau ist mit durchschnittlichen Kosten von günstiger 0,15 bis 0,65 Cent pro Quadratfuß (ungefähr 10 $ pro Panel).

Lohnt sich ein fertiger Keller?

Letztendlich werden Sie wahrscheinlich den Großteil der Kosten für die Fertigstellung Ihres Kellers amortisieren. Ein fertiger Keller vergrößert nicht nur die nutzbare Fläche Ihres Hauses, sondern erhöht auch den Wert Ihres Hauses. Der Die Kapitalrendite liegt im Durchschnitt zwischen 70 und 80 ProzentEs kann also sein, dass Sie nicht das gesamte Geld zurückerhalten, aber den Großteil davon. Entsprechend Raketenhypothek, kann ein Haus mit einem fertigen Keller, das 10.000 US-Dollar kostet, den Angebotspreis um fast 8.000 US-Dollar erhöhen.