Was ich beim Kauf meines ersten Eigenheims gelernt habe

Albie Buabeng kauft ihr erstes Haus – und nimmt uns mit auf die Reise! Informieren Sie sich über ihren Prozess, von der erster Schritt Zu Finanzierung Zu ein Angebot machen und (endlich!) Schluss.

Wenn Sie mitverfolgt haben meine Reise vom Mieter zum Hausbesitzer, Sie haben mich wahrscheinlich schon mehr als einmal sagen hören, dass Sie nicht wissen, was Sie nicht wissen. Wir haben uns auf vieles gefasst gemacht, das nie eingetreten ist, während wir andererseits auf Hürden gestoßen sind, mit denen wir nicht einmal gerechnet hatten. Dies sind Lektionen, die ich jetzt mit Freunden, Familie und Anhängern teilen kann, aber vor allem sind es Lektionen, die wir mitnehmen und schließlich an unsere Tochter weitergeben können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ich gerne gewusst hätte, bevor ich mit diesem Prozess begonnen habe.

Den richtigen Makler zu finden ist der Schlüssel

Zu Beginn dieses Prozesses wussten wir nicht, wie viele Personen beteiligt sein würden, aber wir wussten mit Sicherheit, dass wir jemanden brauchten

Makler. Wir brauchten (und wollten) jemanden, der sich für uns einsetzt, ehrlich zu uns ist und uns in allen Fragen zum Hauskauf aufklärt. Da es für uns das erste Mal war, ein Haus zu kaufen, mussten wir mit jemandem zusammenarbeiten, der während des gesamten Prozesses ein Experte ist. Ich wollte auch jemanden, der dies nicht nur als eine Transaktionsbeziehung betrachtet. Schließlich war dies jemand, der alle inneren Abläufe unseres Lebens kennen würde, von unseren Finanzen bis zu unserer (späteren) Adresse.

Nach der Zusammenarbeit mit unserem Makler, Jesse Flake, ich bin noch dankbarer für das, was sie für uns getan hat. Neben ihrem Fachwissen hat sie uns auch Trost gespendet. Wir konnten offene Gespräche mit ihr führen, ihr unsere Vorlieben und Abneigungen anvertrauen und uns in einigen der belastendsten Phasen des Prozesses an sie wenden.

Kaufen, während Schwarz ist stressig

Mein Mann und ich arbeiten hart und glauben, dass unsere harte Arbeit viele Privilegien mit sich bringt, die einige andere vielleicht nicht haben. Das erkennen wir an. Aber hier ist die Sache: Wir sind immer noch zwei schwarze Millennials im Amerika des 21. Jahrhunderts. Der Kauf eines Hauses inmitten des Erwachens der Bürgerrechte hat uns die wirtschaftlichen Ungleichheiten bewusst gemacht, über die wir sonst vielleicht nie nachgedacht hätten. Wir machten uns nicht nur Sorgen darüber, wie unser Finanzportfolio von den Kreditgebern gesehen werden würde, sondern fragten uns auch nervös, ob die Verkäufer dies tun würden oder nicht Seien Sie offen für unsere Angebote, die Art von Nachbarn, die wir in unserer neuen Nachbarschaft haben würden, und die Inklusivität der Schulbezirke, die wir für unsere Schule in Betracht ziehen würden Tochter.

Unser Google-Suchverlauf war voller Phrasen wie: „Schwarze Bevölkerung in (Name des Stadtteils)…“ und Nachrichtensuchen für bestimmte Bereiche, um die Reaktion während der Proteste im Sommer 2020 einzuschätzen. Zu den offenherzigsten Gesprächen, die wir mit unserem Immobilienmakler führten, gehörte die Frage nach der demografischen Zusammensetzung und Vielfalt jedes Viertels, das wir in Betracht gezogen haben. Viele Häuser wurden schnell ausgeschlossen, weil sie in Gegenden lagen, die nicht für ihre Fortschrittlichkeit bekannt waren.

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Interessanterweise (und vielleicht leider auch zu unserem Vorteil) kauften wir auch während einer Pandemie, sodass unser Immobilienmakler als unser Stellvertreter zu allen Besichtigungen ging. Daher sahen Verkäufer, Makler und Anwohner sie (eine weiße Frau) lange bevor sie uns sahen. Als wir schließlich kamen, um uns ein Haus anzuschauen – das Haus, das wir gekauft hatten –, ließen wir uns weitere 30 Minuten Zeit, um das Ganze abzufahren Nachbarschaft, um zu sehen, wie wohl wir uns als schwarze Familie dort fühlen würden, wobei wir darauf achteten, nicht „verdächtig“ zu wirken, während wir die Geschichte hörten das Land. Einerseits haben wir lediglich unsere Due-Diligence-Prüfung für unser neues potenzielles Zuhause durchgeführt, aber zugegebenermaßen Auch die rassistischen Implikationen waren für uns unangenehm im Vordergrund.

Ihr Steuerbericht ist mehr als nur Geld und Kredit

Eine unserer größten Sorgen zu Beginn dieses Prozesses war, ob unsere Finanzen „ausreichen“, um Hausbesitzer zu sein. Wir haben nicht genau quantifiziert, wie „genug“ aussehen würde, aber der Kauf eines Hauses wäre wahrscheinlich die größte finanzielle Transaktion, die wir tätigen würden. Hatten wir genug Ersparnisse? Hatten wir genug Bargeld zur Hand? War unsere Bonität gut genug? Waren wir genug? (Spoiler-Alarm: Das waren wir.)

Wir waren mehr als genug, nicht weil wir reichlich Bargeld hatten oder eine Kreditwürdigkeit von 800 hatten, sondern weil unsere Finanzzeugnisse viel vielfältiger sind, als uns bewusst war. Wir hatten zwar auch den Vorteil, a VA-Darlehen, Ganzheitlich gesehen gab es viele Faktoren, die uns viel besser vorbereitet machten, als wir erwartet hatten: Beschäftigungsstatus, Beschäftigungsverlauf, Kreditwürdigkeit, Schulden-Kredit-Verhältnis, Sparguthaben, Bargeldbestände Hand. Auf dem Papier war das alles wichtig und das Endergebnis war die Summe all dieser Faktoren, nicht einer über dem anderen.

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Mein Mann geht einem sogenannten „traditionellen“ Job nach, bei dem er vom Arbeitgeber einen Gehaltsscheck erhält, während ich hauptberuflich Content-Ersteller bin. Für manche Menschen würde diese Dynamik wie ein Nachteil oder eine potenzielle Herausforderung beim Hauskauf aussehen, für uns war das jedoch nicht der Fall. Die Wahrheit ist: Hätten wir weiter auf eine angeblich „perfekte“ Finanzlage gewartet, hätten wir unser Haus nie gekauft. Stattdessen haben wir uns um unsere Finanzen gekümmert und konnten uns auf den Weg zum Hauskauf machen, der uns dort abholte, wo wir finanziell waren.

Inspektionen sind nicht aufregend, müssen aber auch nicht beängstigend sein

Ein Teil des Prozesses, von dem wir schon immer gehört hatten, war der Inspektion Dies bedeutet jedoch nicht, dass wir tatsächlich wussten, was es bedeutete oder was uns erwartete. Alles, was wir über den Inspektionsprozess wussten, waren die Horrorgeschichten, die wir entweder darüber gehört hatten, was eine Inspektion ergeben würde oder was später passieren könnte, wenn jemand eine Inspektion überspringen würde.

Es ist nicht der aufregendste Teil des Hauskaufprozesses, aber es war wirklich nicht der gruseligste; und um ehrlich zu sein, es war ziemlich aufschlussreich. Wir haben so viel über das Haus gelernt, das wir letztendlich gekauft haben, von einfachen Aufgaben, die wir erledigen mussten, bis hin zu größeren Wartungsarbeiten am Haus, die irgendwann unsere Aufmerksamkeit erfordern würden. Wir konnten zuversichtlich eine Entscheidung über unser Haus treffen, aber alle Details aus unserem Inspektionsbericht haben uns auch dabei geholfen, die Prioritäten für die To-Do-Liste unseres Hausbesitzers festzulegen, jetzt, wo wir hier leben.

Fazit: Eine gründliche Inspektion + informativer Inspektor = auf lange Sicht minimale Überraschungen.

Zum ersten Mal ein Hausbesitzer zu sein ist wie zum ersten Mal Eltern zu sein

Ich erinnere mich, als mein Mann und ich unser kleines Mädchen erwarteten. Jeder hatte eine Meinung darüber, was uns erwarten würde, und gab uns alle möglichen Ratschläge – die meisten davon bereiteten uns auf das Schlimmste vor. Dasselbe galt auch für den Hauskauf. Obwohl wir nicht allzu vielen Leuten mitgeteilt haben, dass wir etwas kaufen, beschreibt alles, was wir bis zu diesem Zeitpunkt gehört haben, alles, was während des Kaufprozesses schiefgehen kann.

Die meisten der harten Wahrheiten, von denen wir gehört hatten, haben sich nie bewahrheitet. Unsere Erfahrung beim Hauskauf war, genau wie unsere Elternschaft, für uns einzigartig. Und das heißt nicht, dass es nicht ohne Herausforderungen war … Es waren einfach nicht die Herausforderungen, die irgendjemand jemals angesprochen hat. Zusammenfassend lässt sich sagen: Keine zwei Erfahrungen sind gleich, daher bin ich froh, dass uns die ganzen negativen Erfahrungen, von denen wir gehört haben, nicht erschöpft haben.

Kaufen Sie das Haus, das Sie wollen, nicht nur das Haus, das Sie brauchen

Von Beginn dieses Prozesses an hatten wir eine Liste von Wünschen, Bedürfnissen und Must-Haves… Vieles davon war der Höhepunkt einer lebenslangen Vermietung. Wir haben viele Häuser gesehen, die unseren grundlegenden Anforderungen – Größe, Preis, Lage usw. – entsprochen hätten, aber sie haben uns nicht gerade das Herz höher schlagen lassen. Sie waren überaus praktisch und es bestand kaum eine Chance, dass sie für immer unser Zuhause sein würden – sie waren nicht das Zuhause, das wir wollten.

Während für einige die Suche keinen Spaß macht, war sie für uns notwendig, weil wir nicht geneigt waren, uns niederzulassen. Zwar gibt es nicht das „perfekte“ Haus (nicht einmal). Neubauten sind mit Kompromissen verbunden), wussten wir, dass wir mit etwas Geduld das Richtige finden würden uns. Das bedeutete insbesondere, dass wir uns bei der Suche Zeit nehmen und den Prozess nicht überstürzen sollten. Wir haben jedes Haus unter dem Gesichtspunkt betrachtet, wie es sich auf unsere Lebensqualität auswirken würde (Wie viel Arbeit wird dieses Haus erfordern? Werden wir in der Lage sein, nach unseren Wünschen zu gestalten und zu dekorieren?). Selbst nachdem wir ein Angebot für ein Haus gemacht und es nicht bekommen hatten, ließen wir uns nicht entmutigen. Wir wussten, dass sich das Haus, das für uns bestimmt war, offenbaren würde … und das tat es auch.

Erstellen Sie eine Liste, überprüfen Sie sie zweimal... und bleiben Sie dabei

Erinnern Sie sich an meine Liste mit Wünschen, Bedürfnissen und Must-haves? Diese Liste war nicht nur eine Liste um der Liste willen (und glauben Sie mir, ich liebe eine gute Liste!). Diese Liste war auch unser Leitfaden. Unser Makler hat sich daran gehalten und wir haben daran festgehalten. Jedes Mal, wenn wir über eine Augenweide im Immobilienbereich sabberten, holte uns diese Liste zurück in die Realität und half uns zu erkennen, welche Häuser unsere Zeit wert waren. Wir haben Dutzende von Häusern gespeichert, die uns gefielen, aber davon haben wir vielleicht nur die Hälfte der Kästchen auf unserer Liste abgehakt.

Es gab nur sehr wenige Faktoren, bei denen wir bereit waren, Kompromisse einzugehen, aber wir hatten einige Umstände, die bestimmte Faktoren erträglich machten. Wir wollten zum Beispiel kein altes Zuhause; Allerdings waren wir bereit, Häuser bis zu einem bestimmten Alter in Betracht zu ziehen, wenn beispielsweise im Inspektionsbericht keine Warnsignale zu erkennen waren oder bestimmte Modernisierungen von einem lizenzierten Auftragnehmer vorgenommen wurden. Dieser Bezugspunkt für alle Dinge hat uns wirklich davon abgehalten, abgelenkt zu werden, und ich kann mir des Eindrucks nicht erwehren Dies trug dazu bei, dass der Kaufprozess kürzer als üblich war – oder zumindest kürzer als das, wovor uns die Leute gewarnt hatten.

Ganz am Ende der Reise teilte uns unser Makler mit, dass die Erfahrung bei uns 80 % Aufregung und 20 % Nervosität auslösen sollte. Selbst als wir uns weiterhin durch die unappetitlicheren Teile des Prozesses bewegten, änderten sich diese Prozentsätze für uns nie. Haben sie sich manchmal verschoben? Sicher! Am Ende war es für eine Weile definitiv mehr Aufregung als Nervosität, aber selbst dann hätten wir kaum etwas anders gemacht. Durch den Kauf unseres ersten Eigenheims haben wir jedoch eine völlig neue Ausbildung in allen Bereichen erhalten, von Geldangelegenheiten bis hin zur Innenarchitektur. Wir haben den Prozess mit offenen Augen durchgemacht, obwohl wir bisher keine Ahnung von Wohneigentum hatten. Wir nahmen jeden Moment in uns auf und katalogisierten im Geiste jedes Detail, weil wir wussten, dass all diese Lektionen später und immer zu unserem Vorteil sein würden.

Jetzt konnten wir direkt mit dem Entwerfen, Renovieren und Einrichten unseres Hauses beginnen, aber nur aufgrund der Lektionen, die wir dabei gelernt haben. Wir haben eine Bestandsaufnahme von allem gemacht, was wir durchgemacht haben, um dorthin zu gelangen, wo wir jetzt sind, und es hat sich alles ausgezahlt. Obwohl es viele Dinge zu tun gibt, die nicht nur schön sind, hat uns unsere Reise ermöglicht, uns auf das vorzubereiten, was kommt nach Ruhetag. Nachdem der Hauskauf abgeschlossen ist, kann der Hausbau beginnen!

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