EU-Referendum: Wie geht es weiter, wenn Großbritannien für den Brexit stimmt?

Es ist offiziell: Großbritannien hat für den Austritt aus der Europäischen Union gestimmt.

Die Entscheidung sah 51,9 Prozent für den Austritt und 48,1 Prozent für den Verbleib.

Was passiert als nächstes?

Das Verlassen erfolgt nicht automatisch. Zwei Jahre lang muss mit den 27 verbliebenen Mitgliedern über den Austritt des Vereinigten Königreichs verhandelt werden, um zu sehen, ob sie sich auf ein Handelsabkommen einigen können, das die britischen Interessen schützt. Dies wird als Artikel 50 bezeichnet und ist die Gesetzgebung, die das Vereinigte Königreich anwenden muss, wenn es der EU formell seine Austrittsabsicht mitteilt. Premierminister David Cameron hat bereits angekündigt, dass er bis Oktober zurücktreten wird, und erklärte außerhalb der Downing Street 10, dass eine „frische Führung“ erforderlich sei.

Was bedeutet der Brexit für den Wohnungsmarkt und die Bauwirtschaft? So reagierten Experten auf die Abstimmung zu Leave:

BRITISCHER IMMOBILIENMARKT

* „Die unmittelbaren Auswirkungen werden wahrscheinlich ein Rückgang des Wohnungsumsatzes und eine rasche Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums sein“ da Käufer einen abwartenden Ansatz verfolgen, um die kurzfristigen Auswirkungen auf die Finanzmärkte und die Wirtschaft zu bewerten groß. Derzeit erwarten wir keine nennenswerten Rückgänge der Hauspreise, die größten Auswirkungen werden die Marktaktivitäten haben. Der weit verbreitete Rückgang der Hauspreise erfordert Zwangsverkäufe, und kurzfristig ist ein Anstieg der Zwangsverkäufe unwahrscheinlich. Die wahrscheinlichsten Treiber für Zwangsverkäufe werden höhere Hypothekenzinsen oder steigende Arbeitslosigkeit sein. Wir gehen davon aus, dass der Wohnungsneubau reduziert wird, das Angebot verknappt und die Preise stützen werden, bis die Aussichten für die Nachfrage klarer werden. Die Bauherren hatten vor der Abstimmung und wegen Bedenken hinsichtlich der Starter Homes-Initiative den Start verlangsamt.' Richard Donnell, Insight Director bei der Immobilienberatung Hometrack

* 'Es ist wichtig, dass Verkäufer weiterhin verstehen, dass Käufer weiterhin Wert suchen, um sie für die hohen Einkaufskosten zu entschädigen. Viele werden weiterhin detaillierte vergleichbare Nachweise fordern, um zu belegen, dass sie eine umsichtige Akquisition tätigen. Wir erwarten einen stetigen Anstieg der zum Kauf angebotenen Wohnungen und Häuser, was die Auswahl erhöht und Bewerbern eine breitere Plattform für die Verhandlung von Konditionen bietet. In Bezug auf den Vermietungsmarkt beobachten wir einen vielfältigeren Mieter, der normalerweise gerne berücksichtigt wird mehrere Standorte, wobei weniger Wert darauf gelegt wird, in einer erstklassigen Postleitzahl zu leben, und zunehmend Wert suchen für Geld. Wir gehen davon aus, dass sich viele unserer bestehenden Mietverträge mit einem Austrittsvotum für eine fortlaufende Verlängerung entscheiden werden, was Flexibilität ermöglicht, falls sie London kurzfristig verlassen möchten.' Tom Dogger, Geschäftsführer von Winkworth Knightsbridge, Chelsea & Belgravia

* "Sowohl Käufer als auch Verkäufer warteten mit angehaltenem Atem, um das Ergebnis des Referendums zu hören, und jetzt, da wir" wissen, dass wir die EU verlassen, diejenigen, die auf dem Zaun gesessen haben, werden in ihrem Scharen. Während wir wahrscheinlich eine kurze Anpassungsphase erleben werden, ist der britische Immobilienmarkt unglaublich widerstandsfähig und Investitionen in den Wohnungsbau werden ein Eckpfeiler unseres Marktes bleiben, unabhängig davon, ob wir ein Teil Europas sind oder nicht. Obwohl 2016 das Jahr des Referendums war, haben wir in letzter Zeit den besten Markt erlebt, den wir je erlebt haben, und ein Brexit wird dies nicht beeinflussen.' Martin Walshe, Wohnleiter bei Cheffins über The Construction Index

* 'Eine Rückkehr zum normalen Geschäftsbetrieb kann länger dauern, als wenn wir geblieben wären, da die Ermittlung der Einzelheiten eines Brexits einige Zeit in Anspruch nehmen wird und es daher weiterhin eine Phase der Unsicherheit geben wird. Es ist wichtig, dass die Regierung bei diesen Gesprächen die wichtigsten Risiken, die den Sektor betreffen könnten, aufmerksam verfolgt – zum Beispiel die Auswirkungen auf das Angebot von Arbeitskräften, was den akuten Fachkräftemangel für britische Bauunternehmen weiter verschärfen könnte, wenn der Brexit die Migration aus der EU in das Vereinigte Königreich einschränkt.' Randeesh Sandhu., CEO von Urban Exposure

* 'Der britische Markt wird in Zukunft immer stärker werden, vielleicht mit wackeligen Knien, um aus den Fängen der EU herauszukommen, aber er wird bald wieder auf die Beine kommen. Es kann sein, dass viele Vermieter und Zweitwohnungsbesitzer ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, um ihren Gewinn zu maximieren, bevor das "Armageddon" am Horizont das Pfund destabilisiert. Ironischerweise werden es diese Leute sein, die den Markt mit zusätzlichen Aktien überschwemmen, die zu einer leichten Abkühlung der Preise führen können. Allerdings stiegen die Immobilienwerte im Laufe des Jahres 2015 um 6 % und wir prognostizieren die gleiche Wachstumsrate bis Ende 2016. Wohneigentum wird für den durchschnittlichen britischen Bürger weit außerhalb der Reichweite bleiben und die überwältigende Nachfrage nach Immobilien wird trotz unserer Entscheidung, die EU zu verlassen, bestehen bleiben.' Russell Quirk, CEO von eMoov.co.uk und ehemaliger Stadtrat von Brentwood First

ÜBERSEEIMMOBILIENMARKT

* 'Geschätzte 1,3 Millionen Briten leben derzeit in der EU und die Auswirkungen dieses Ergebnisses werden unmittelbare Besorgnis erregen, da die Menschen abwarten, welche Veränderungen sich durch die Abstimmung ergeben. Das Vereinigte Königreich wird Brüssel nun offiziell darüber informieren, dass es beabsichtigt, die Europäische Union zu verlassen, gefolgt von einer zweijährigen Frist, in der die Bedingungen für unseren neuen Status festgelegt werden. Der Status der in der EU lebenden Briten wird ganz oben auf der Tagesordnung stehen, ebenso wie der Status der EU-Bürger, die derzeit in Großbritannien leben. Wer nach einer anfänglichen Pause ein Ferienhaus im Ausland kaufen möchte, wird wahrscheinlich feststellen, dass der Besitz einer Immobilie in der EU nur unwesentlich komplexer sein wird, als es derzeit der Fall ist. Einwohner der USA, Kanadas, Russlands und vieler anderer Nationalitäten besitzen Immobilien in ganz Europa könnte für Briten etwas komplexer werden, wir werden offensichtlich nicht daran gehindert werden, Eigentum in zu besitzen Europa.' Andy Bridge, Geschäftsführer von A Place in the Sun

ANTEILE DER HAUSBAUER

* Die Aktien von Barratt Developments fielen im frühen Handel um mehr als 20 % – aber das Unternehmen teilte mit BBC es war auf den Brexit vorbereitet: "Wir haben uns auf diese Eventualität vorbereitet, und obwohl wir wissen, dass es eine Ungewissheit, während der Austritt Großbritanniens verhandelt wird, bleiben die starken Fundamentaldaten unseres Geschäfts unverändert. In Großbritannien gibt es ein strukturelles Unterangebot an Qualitätsimmobilien, und wir haben eine klare Strategie, um dem entgegenzuwirken, unterstützt durch eine starke Bilanz zur Umsetzung unserer Wachstumspläne... Wir sind zuversichtlich, dass unser Geschäft auf die sich verändernde Landschaft reagieren kann und konzentrieren uns weiterhin darauf, es voranzutreiben.'

KONSTRUKTION

* „Die britische Bauindustrie ist seit Jahrzehnten stark von Wanderarbeitern aus Europa abhängig – derzeit sind 12% der britischen Bauarbeiter nicht britischer Herkunft. Die Mehrheit dieser Arbeitnehmer stammt aus EU-Ländern wie Polen, Rumänien und Litauen und sie haben dazu beigetragen, dass Bauindustrie erholte sich vom Wirtschaftsabschwung, als 400.000 Facharbeiter unsere Branche verließen, von denen die meisten taten nicht zurückkehren. Es liegt nun in der Verantwortung der Regierung, dafür zu sorgen, dass der fließende Wasserhahn der Wanderarbeiter aus Europa nicht abgedreht wird. Wenn die Minister ihre Wohnungsbau- und Infrastrukturziele erreichen wollen, müssen sie sicherstellen, dass das neue Einwanderungssystem den Bedürfnissen der Industrie entspricht.“ Brian Berry, Hauptgeschäftsführer der Federation of Master Builders

* Peter Wetherell, Eigentümer von Wetherell Estate Agents, sagt, dass der Bau von Häusern teurer sein wird Der Telegraph: "Die Baukosten der Industrie könnten um bis zu 15 Prozent steigen, da derzeit Baumaterialien, die aus der EU importiert und in die EU exportiert werden, zoll- und steuerfrei sind."

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