Wie hoch ist eine Anzahlung für ein Haus?

Schließlich ist die Entscheidung, in ein Eigenheim zu investieren, eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen können – schließlich kann es vollständig sein Ihr Budget auf die Spitze treiben und sicherstellen möchten, dass Sie sich Ihre Hypothek auch in den Monaten und Jahren noch leisten können von. Entsprechend eine aktuelle Umfrage von Freddie Mac, glaubt fast ein Drittel der potenziellen Eigenheimkäufer, dass sie mindestens 20 Prozent zurücklegen müssen, um ein Eigenheim zu kaufen Zillows Senior Economist Jeff Tucker, dies ist ein Mythos, dass zu viele Menschen zulassen, dass ihre Träume aufhören.

„Bei einer Anzahlung gibt es keinen einheitlichen Prozentsatz“, erklärt er. "In der Regel müssen Käufer, die weniger als 20 Prozent einzahlen, monatlich eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, bis sie 20 Prozent Eigenkapital in ihrem Haus aufgebaut haben." Im Grunde bedeutet dies für Hausbesitzer, die weniger als 20 Prozent sparen, ist PMI eine zusätzliche Versicherungspolice, die den Kreditgeber schützt, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Hypothek. Es ist auch wichtig zu beachten, dass PMI nicht dasselbe ist wie eine Hausratversicherung: Es ist eine monatliche Gebühr, die in Ihre Hypothekenzahlung eingerechnet wird. Während der Betrag, den Sie für PMI zahlen, variieren kann, können Sie damit rechnen, ungefähr zwischen 30 und 70 USD pro Monat für jede geliehene 100.000 USD zu zahlen.

Um die Zahlen in einen Kontext zu setzen, sagt Tucker, dass man ein 300.000-Dollar-Haus mit den heutigen Zinssätzen und eine 30-jährige Festhypothek berücksichtigen sollte. „Bei einer Anzahlung von 20 Prozent und den heutigen Zinssätzen würden wir mit einer Kapital- und Zinszahlung von etwa 975 US-Dollar rechnen“, sagt er. „Bei einer Anzahlung von 3 Prozent und den heutigen Zinssätzen würden wir eine Kapital- und Zinszahlung von etwa 1213 USD sowie einen PMI von 238 USD erwarten.“ Die Differenz summiert sich über die Monate, bis Sie 20 Prozent Eigenkapital erreichen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie warten müssen, nur weil Sie nicht die Menge haben, die Sie für ein neues Haus benötigen. „PMI ist zwar anfänglich ein zusätzlicher Kostenfaktor, ermöglicht es Ihnen jedoch, jetzt zu kaufen und mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen, anstatt fünf bis zehn Jahre zu warten, um genügend Einsparungen für eine Anzahlung von 20 Prozent zu erzielen“, erklärt Tucker. In dem von ihm aufgeführten Beispiel sind es beispielsweise 1450 US-Dollar pro Monat gegenüber 975 US-Dollar, aber der Unterschied hier beträgt 17 Prozentpunkte der Anzahlung – das entspricht etwa 51.000 US-Dollar. „Nicht jeder hat zusätzliche 51.000 US-Dollar, um eine so große Anzahlung zu leisten“, fügt er hinzu.

Anzahlungen können in diesem Sinne sehr individuell sein, wenn Sie also tun die 20 Prozent haben und Ihre Hypothek bequem im Laufe der Zeit abbezahlen können, ist es sinnvoll, dies zu tun. Wenn Sie jedoch gerade Schwierigkeiten haben, Geld zu sparen, möchten Sie vielleicht nicht warten. Schließlich hat die Rezession bei COVID zu sehr niedrigen Zinsen geführt, und Sie möchten diese jetzt nutzen, bevor sie wieder steigen. Wenn Sie zu lange warten, steigen wahrscheinlich auch die Kosten für das gewünschte Haus, in diesem Fall müssen Sie unabhängig davon über einen bestimmten Zeitraum mehr bezahlen.

„Ein Online- Hypothekenrechner ist ein guter Ausgangspunkt, um zu entscheiden, wie viel Sie sich leisten können, aber Sie sollten die versteckte Kosten des Eigenheims auch“, sagt Tucker. „Zillow-Recherchen haben ergeben, dass sich diese versteckten Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Wartung) für ein typisches Haus auf etwa 9.000 US-Dollar pro Jahr belaufen – etwa 750 US-Dollar pro Monat.

Das Endergebnis? „Ich denke, wenn jemand den Platz braucht und erwartet, lange in der gleichen Gegend zu sein – ist er im Grunde sonst in der Lage, jetzt ein Haus kaufen – dann sollten sie sich das 20-Prozent-Anzahlungsziel wirklich nicht im Weg stehen lassen“, schließt Tucker.

Bereit für den nächsten Schritt? Hier ist wie kann man sich für eine hypothek qualifizieren und der Die fünf beliebtesten Kredite für den Eigenheimkauf.

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