So sparen Sie für ein Haus 2021

Wenn Sie für eine Anzahlung für ein Eigenheim gespart haben, denken Sie, dass Sie loslegen können? Denk nochmal. Das Geld, das Sie zum Abschlusstisch bringen, ist ein großer Teil der Kosten für den Kauf eines Hauses – aber es ist bei weitem nicht der einzige. Eigentlich solltest du wahrscheinlich bis zu 15.000 $ zusätzlich einzahlen basierend auf den sechs Hauptkosten, die die meisten Anfänger übersehen, und deren Durchschnittskosten.

1. Grundsteuern

Als Hausbesitzer sind Sie für die Zahlung der jährlichen Steuern auf Ihre Immobilie verantwortlich. Die Grundsteuern variieren von Staat zu Staat, von etwa 0,55 Prozent des Immobilienwertes bis fast 2,4 Prozent. Einige Gemeinden erheben zusätzliche Grundsteuern. Besuche den Steuerstiftung um sich ein Bild von den Grundsteuern in Ihrem Bundesstaat zu machen.

*Diese Zahlen basieren alle auf den bundesweiter Durchschnitt.

2. Hausratversicherung = 95,51 USD pro Quadratfuß

Wie viel Sie für die Hausratversicherung zahlen, hängt auch davon ab, wo Sie leben möchten, aber der landesweite Durchschnitt liegt bei etwa 95,51 USD pro Quadratfuß und pro Quadratmeter hausversicherung.com. Benutze einen Rechner für die Hausratversicherung um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie bezahlen müssen. In den meisten Fällen lassen sich Ihre Hausratversicherung und Ihre Grundsteuer auf 12 monatliche Zahlungen aufteilen und zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzugefügt, die auf einem Treuhandkonto gehalten wird**, und Ihre Hypothekenbank wird sie bezahlen, wenn sie während.

**Grundsätzlich bedeutet dies, dass ein Dritter dieses Geld zurückhält, bis es ausgezahlt werden muss.

3. Gebühren der Eigentümergemeinschaft = 300 USD/Jahr

Wenn Ihre neue Nachbarschaft eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft hat, müssen Sie auch monatlich oder jährlich zahlen Gebühren an diese Organisation für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche (wie Landschaftsgestaltung oder Instandhaltung des Gemeinschaftspools oder des Fitnessstudios, falls vorhanden einer). Diese Gebühren variieren je nach Standort stark (zwischen 100 und 700 US-Dollar pro Jahr), lagen jedoch im Durchschnitt bei 200 bis 300 US-Dollar im Jahr 2020. entsprechendmehrere Quellen.

Sie sind es vielleicht gewohnt, als Mieter eine Stromrechnung zu bezahlen, aber Hausbesitzer müssen für Strom, Wasser und Abwasser bezahlen, was zu weiteren hohen monatlichen Kosten führen kann. Bitten Sie die Verkäufer vor dem Kauf eines Hauses, ihre Stromrechnungen der letzten 12 Monate zu teilen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie bezahlen werden.

5. Reparaturen und Wartung = 5.000 USD/Jahr

Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für die Instandhaltung verantwortlich – und das kann teuer werden, egal ob es um die Reparatur eines Geräts oder den Austausch von Dachrinnen geht. Neue Hausbesitzer sollten versuchen, 4.000 bis 5.000 US-Dollar für mögliche Reparaturen und Wartungen zu Hause zurückzulegen, sagt Wes Woodruff, lizenzierter Hypothekenberater bei Angel Oak Home Loans in Atlanta.

Als Woodruff und seine Frau beispielsweise vor neun Jahren ihr erstes Eigenheim kauften, steckten sie all ihre Ersparnisse in die Anzahlung. In der ersten Woche, in der sie im neuen Haus waren, ging der Kühlschrank kaputt und erforderte eine Reparatur von 600 Dollar, eine Ausgabe, für die sie kein Budget hatten. Er empfiehlt, Ihre Anzahlung bei Bedarf zu senken, um einen Teil dieses Geldes für die laufende Wartung und Reparatur des Hauses zu sparen.

"Wenn Sie 10 Prozent absetzen könnten, aber Ihre Kreditwürdigkeit wirklich gut ist, ist es vielleicht immer noch besser, 5 Prozent als Fonds für aufgeschobene Wartung abzugeben", sagt Woodruff. "Viele Käufer denken, dass sie 20 Prozent weniger haben müssen, aber Sie brauchen wirklich nur 3 bis 5 Prozent, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Und wenn man sich ansieht, was man an Miete zahlt und was man für ein Haus bezahlen könnte, spart man beim Kauf oft Geld, selbst bei geringerer Anzahlung."

6. Private Hypothekenversicherung (PMI) = 2.616 $/Jahr

Es ist jedoch erwähnenswert, dass Ihr Hypothekengeber möglicherweise PMI verlangt, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt. Es beträgt in der Regel etwa 0,5-1 % der jährlichen Kosten des Darlehens. Wie Investopedia weist darauf hin, dass dies zusätzliche 218 US-Dollar pro Monat ausmachen könnte, basierend auf den durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims in den USA (261.500 US-Dollar, laut Zillow-Daten von 2018).

Hypothekenfirmen schließen diese Kosten oft als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung ein, und die Idee ist, dass der Kreditgeber dadurch geschützt wird, wenn Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten. Sobald Sie 20 Prozent des Hauses abbezahlt haben, sollte diese PMI-Rechnung verschwinden.

7. Inspektion und Bewertung = 700 $

Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie Ihr Haus auch gegen eine Gebühr inspizieren und bewerten lassen. Trulia schätzt Inspektionen auf 300 bis 500 US-Dollar und Schätzungen auf 300 bis 400 US-Dollar.

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