Die Kosten des Hauskaufs

Du hast abgesucht Zillow, fand The One und plante in deiner Vorstellung die vollständige Renovierung dieses verträumten kleinen Häuschens. Was als nächstes? Vor ein Angebot machen Bei einem neuen Zuhause möchten Sie genau herausfinden, wie viel es kosten wird – über den Aufkleberpreis hinaus. Für den Anfang, es sei denn, Sie haben Hunderttausende von Dollar auf der Bank gestapelt, um das Haus in bar zu kaufen, brauchen Sie eine Hypothek, um einen Fuß in die Tür zu bekommen. Aber das ist erst der Anfang. Wie genau finanzieren Sie also die wahrscheinlich größte Anschaffung Ihres Lebens? Ahead, die tatsächlichen Kosten des Eigenheimkaufs.

Berücksichtigen Sie bei der Berechnung der Zahlen, ob Sie sich einen Kauf leisten können, die beiden Hauptkostenkategorien: Kauf und besitzen. (Ja, es fallen auch nach dem Kauf erhebliche Kosten an!)

Die Kosten für den Kauf eines Eigenheims

Anzahlung

Bei fast allen Kreditprogrammen müssen Sie für eine Anzahlung etwas Bargeld aufbringen, das ist der Teil des Kaufpreises, den Sie aus eigener Tasche (im Gegensatz zu einem Kreditgeber) im Voraus bezahlen. Zwanzig Prozent sind der Goldstandard – also 50.000 Dollar für ein 250.000 Dollar Haus; Wenn Sie so viel Geld aufbringen, können Sie eine Hypothekenversicherung vermeiden, aber dazu folgt noch mehr – aber es ist auch möglich, weniger zu zahlen. Tatsächlich ist die Die mittlere Anzahlung für Erstkäufer beträgt 6 Prozent nach Angaben des Landesverbandes der Makler. Einige Darlehensprogramme erlauben sogar eine geringere Anzahlung, wie z. B. Darlehen der Federal Housing Administration, die 3,5 Prozent erfordern. Und weil Anzahlungen können eine große Hürde für das Eigenheim sein, Bundesstaaten haben für qualifizierte Erstkäufer Zuschüsse zur Anzahlung zur Verfügung. (Schau sie dir an Hier.)

Auch als Teil von a Wohnungsplan Präsident Joe Biden kündigte im Wahlkampf an, Erstkäufer könnten bald 15.000 US-Dollar an Unterstützung erhalten, um eine Anzahlung zu stützen. Machen Sie sich jedoch noch keine Hoffnungen: Die Idee für eine Steuergutschrift könnte, wenn sie verwirklicht wird, mehrere Überarbeitungen durchlaufen und würde letztendlich der Zustimmung des Kongresses bedürfen.

Abschlusskosten

Bereiten Sie sich auf Gebührenmüdigkeit vor: Der Kauf eines Eigenheims kommt mit viel davon, einschließlich der Kosten für eine Bewertung, Hausinspektion, Titelsuche, Vorab-Grundsteuern und vieles mehr. Schließungskosten ist der Überbegriff für all diese Gebühren. „Die Schließungskosten sind für die meisten neuen Hausbesitzer in der Regel ein Schock“, sagt Steve Küster, Finanzberater und CEO der Sexton Advisory Group. Um sich darauf vorzubereiten, diese Kosten zu decken, sollten Sie 2 bis 5 Prozent des Werts Ihres Hauses einplanen, sagt Sexton.

Profi-Tipp:
„Bitten Sie Ihren Kreditgeber, Kostenschätzungen frühzeitig – und oft – abzuschließen“, sagt Kate Ziegler, Maklerin bei Arborview Realty In Boston.

Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 300.000 US-Dollar kaufen, benötigen Sie zwischen 6.000 und 15.000 US-Dollar, um Ihr Darlehen abzuschließen. Käufer rechnen diese Kosten häufig mit ihrem Wohnungsbaudarlehen zusammen, aber das bedeutet, dass Sie dafür Zinsen zahlen. Diese Kosten können von mehreren Faktoren abhängen, sagt Ziegler, darunter der Zeitpunkt des Kaufs, das Kreditprodukt, der Standort und die Art des Hauses.

Die Kosten für den Besitz eines Eigenheims

Hypothek

Sofern Sie nicht bar bezahlen, planen Sie, jeden Monat eine Hypothekenpauschale zu zahlen. Diese Zahlung besteht aus mehreren Komponenten: Neben Kapital und Zinsen, die Sie für das Darlehen zahlen, übernehmen Sie auch Steuern und Versicherungen. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie ein Treuhandkonto haben, und dann zahlt die Bank in Ihrem Namen Grundsteuern und Versicherungsprämien aus Ihrem Treuhandkonto. Es rationalisiert Zahlungen für Sie und schützt Ihren Kreditgeber, indem sichergestellt wird, dass diese Rechnungen nicht vergessen werden. Wenn Sie weniger als 20 Prozent Ihres Eigenheims sparen, müssen Sie wahrscheinlich eine Hypothekenversicherung abschließen, die Ihren Kreditgeber (nicht Sie) schützt, falls Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten.

Sie können damit rechnen, jeden Monat 30 bis 70 US-Dollar für jede 100.000 US-Dollar, die Sie sich leihen, an Hypothekenversicherungen zu zahlen, laut Zillow.

Zusätzliche Kosten

Zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung sollten Sie zusätzliche Kosten wie die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft einkalkulieren, wenn Sie in a Nachbarschaft, die eine HOA, Versorgungsunternehmen, sagt Sexton, und einige weniger bekannte Kosten, die auftauchen können, wie HOA-Bewertungen, die für die Wartung zahlen Projekte.

Wenn Sie ein Eigenheim planen, sollten Ihre Wohnkosten 25 Prozent Ihres gesamten monatlichen Einkommens nicht überschreiten, empfiehlt Sexton. Dies ist eine gute Regel, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, da Ihr Kreditgeber Ihnen möglicherweise einen höheren Kreditbetrag genehmigt, als Sie bezahlen möchten.

Bereit für den nächsten Schritt? Hier ist wie kann man sich für eine hypothek qualifizieren und der Die fünf beliebtesten Kredite für den Eigenheimkauf.

Folge House Beautiful auf Instagram.

Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und verwaltet und auf diese Seite importiert, um Benutzern bei der Angabe ihrer E-Mail-Adressen zu helfen. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.