Was ist ein Immobilienverkauf?

Für jene Sparfüchse, die, sagen wir, ein bisschen gelangweilt sind von der Vorhersehbarkeit ihres Lokals Vintage-Haushaltswarenladen oder auch Auktions Haus, Immobilienverkäufe sind die Antwort. „Immobilienverkäufe sind wie echte Schatzsuchen“ sagt Lauren Caron, Gründungsdesignerin von Studio Laloc. „Bei jedem Verkauf, an dem ich teilgenommen habe, habe ich mich für eine Sache entschieden, aber auch mit etwas völlig Unerwartetem gegangen!“ Was sind sie also genau? Ein Immobilienverkauf ist ein Verkauf, bei dem alle Gegenstände im Haus einer Person zum Kauf angeboten werden. Sie können innerhalb weniger Tage stattfinden oder nur einen Tag dauern und fertig sein. Und Sie können vielleicht ein paar Fotos von innen sehen, bevor Sie teilnehmen - höchstens. „Was ich an Immobilienverkäufen mag, ist, dass man nie weiß, was man finden wird.“

sagt Rodney Lawrence, Direktor bei Rodney Lawrence Inc. „Ich mag den Nervenkitzel der Jagd. Gehen Sie ohne Erwartungen und manchmal gehen Sie mit einem unerwarteten Schatz nach Hause.“

An einem Immobilienverkauf kann jeder teilnehmen. Alles, was Sie tun müssen, ist, sich darüber zu informieren, aufzutauchen und Ihre Einkäufe zu tätigen. So gehen Sie vor.

Wie erfahren Sie von einem Immobilienverkauf?

Eine Reihe von zusammengefassten Websites und Apps sind aufgetaucht, um Hausbesitzern dabei zu helfen, ihre Verkäufe zu vermarkten und Käufern zu helfen, sie zu finden. "Ich benutze www.estatesales.net, die auch über eine App verfügt, die anzeigt, wo sich Immobilienverkäufe befinden. Sie können die Verkäufe für das Wochenende ganz einfach „favorisieren“, was sie zu einer Karte hinzufügt, die den Verkauf einfach macht“, sagt Lauren. „Ich bin auch Teil der E-Mail-Liste von EstateSales.net, die wöchentliche Benachrichtigungen über bevorstehende Verkäufe sendet.“ Lawrence ist ein Fan von www.estatesales.com und www.estatesales.org, mit denen Sie „Ihre Suche nach Standorten eingrenzen“ können und auch in lokalen Zeitungen nachsehen, ob dort etwas veröffentlicht wird. (Sie haben wahrscheinlich auch Schilder an Straßenpfosten gesehen, die für Immobilienverkäufe werben; das funktioniert auch!) Wenn Sie eine gute Beziehung zu lokalen Antiquitätenhändlern haben, sagt Rodney, sind diese möglicherweise bereit, Ihnen die besten bevorstehenden Verkäufe zu empfehlen, bevor sie in Angeboten angezeigt werden.

Zusätzlich zu diesen Aggregaten gibt es Unternehmen, die den eigentlichen Immobilienverkauf durchführen, die von der Familie oder von Einzelpersonen angeheuert werden, die alle Gegenstände verkaufen. (Da der Verkauf von Immobilien in der Regel kurz nach dem Tod des Hausbesitzers oder dem Umzug in eine betreute Wohneinrichtung, ist es verständlich, dass die zurückgebliebene Familie oft professionelle Hilfe bei der Organisation sucht Verkauf.) „Für meine Favoriten bitte ich die Gastgeber, mich zu ihrer privaten E-Mail-Liste hinzuzufügen. Dies bietet oft einen frühen Zugriff auf die Adressen und Fotos der Verkäufe, die sie veranstalten.“ Lauren sagt.

Was für Dinge wirst du finden?

Ziemlich intimer Schrott, höchstwahrscheinlich: Schränke voller Kleidung, Fotos und persönlichem Schmuck des kürzlich Verstorbenen. (Die Art von Sachen, die für ein gutes TikTok.) Aber auch ein ganzes Haus voller Deko-Stücke, die zusammengesucht wurden! „Sofortige Kollektionen“, nennt Lauren sie. „Beim Immobilienverkauf haben die Vorbesitzer schon hart gearbeitet. Zum Beispiel könnte man eine Reihe von Sofas, Kunstsammlungen, Geschirr, Glaswaren, Bücher usw. kaufen.“ Lawrence hält Ausschau nach „eine Immobilie, die seit vielen Jahren nicht den Besitzer gewechselt hat oder sich seit Generationen im Familienbesitz befindet“, wie es in der Regel der Fall ist Schatzkammern.

Um einen Eindruck davon zu bekommen, was bei einem bestimmten Verkauf zu sehen ist und ob es sich überhaupt lohnt, daran teilzunehmen, sehen Sie sich die Fotos an. „Ich überprüfe oft zuerst die Möbelkunst und die Teppiche auf den Fotos der Auflistung“, sagt Lauren. „Wenn es unterscheidbare Stücke gibt, wie Antiquitäten oder besonders schöne Teppiche, ist es sehr wahrscheinlich, dass es ein guter Verkauf wird. Außerdem achte ich darauf, auf die Art der Sofas zu achten, die das Haus hat. Schöne Linien, schöne Polster oder alles andere sind ein ziemlich gutes Zeichen dafür, dass es sich lohnt, an dem Verkauf teilzunehmen. Ich habe an einem Verkauf teilgenommen, der in einem von Parish-Hadley entworfenen Haus stattfand! Es war unglaublich. Wenn es keine Fotos gibt, was heutzutage nicht sehr oft der Fall ist, scanne ich die Liste nach Schlüsselwörtern wie Antiquitäten, Baker-Möbel, Silber, antike Teppiche usw.“

Wie kommt man an die guten Sachen?

„Komm so früh wie möglich dorthin. Der frühe Vogel bekommt in diesen Situationen definitiv den Wurm“, sagt Rodney. Lauren empfiehlt insbesondere, eine Stunde vor Türöffnung einzutreffen, wenn Sie einen Artikel haben „müssen“, den Sie auf den Fotos gesehen haben: Der erste Tag bietet die meisten Gelegenheiten, die besten Artikel zu ergattern. Wenn Sie auf einer E-Mail-Liste mit einem der Hosting-Unternehmen wie Lauren ist, können Sie sich sogar vor dem Verkauf per E-Mail anmelden, um sich einen Platz in der Schlange zu sichern.

Da die Preise für Artikel bei einem Immobilienverkauf nicht im Voraus bekannt gegeben werden, sollten Sie auf den Fotos nach den Stücken suchen, die Ihnen gefallen, um zu sehen, wie viel sie normalerweise kosten. Breuer-Stühle, die wieder in Mode gekommenen Klassiker aus den 50er-Jahren aus Rohr und Chrom von Marcel Breuer, sind heute für $300 auf Etsy. Wenn Sie also einige bei einem Immobilienverkauf sehen, wissen Sie, was sie wert sind – damit Sie definitiv einen Deal erhalten und nicht zu viel ausgeben.

Ein weiterer Trick von Lauren: „Bei manchen Verkäufen können Sie auf Artikel bieten. Also frage ich immer den Gastgeber, ob er Gebote annimmt. In diesem Fall gebe ich am ersten Tag ein Gebot auf einen Artikel ab, der außerhalb meiner Preisspanne liegt. Am zweiten Tag, wenn es nicht verkauft wurde, werde ich den Artikel ‚gewinnen‘.“

Wie ist der Ablauf, wenn Sie drinnen sind?

Wenn Sie vorhaben, bestimmte Artikel zu kaufen, gehen Sie in der Reihenfolge ihrer Präferenz darauf ein. Kleine Gegenstände sollten in Ordnung sein, um sie einfach aufzunehmen und zur Kasse zu bringen, um einen kleinen Stapel zu bilden. Aber für größere Stücke wird es ein System geben. „Bei den meisten Verkäufen, an denen ich in letzter Zeit teilgenommen habe, werden Tickets mit dem Preis auf den Artikeln angeboten – insbesondere der größere Stücke – die du zum Gastgeber bringst, um sie aufzubewahren, bis du fertig und bereit zum Auschecken bist“, Lauren erklärt. Dieser Akt, sich das Ticket zu schnappen (du hast das Stück! Yahoo!) und das Bringen zum Host bedeutet, dass es effektiv verkauft wird: Sie MÜSSEN den Artikel zu diesem Zeitpunkt kaufen. (Erwarten Sie nicht, dass Sie in zukünftigen Verkäufen dieses Hosts wieder zugelassen werden, wenn Sie sich entscheiden, ein von Ihnen markiertes Stück zurückzuziehen.)

Wenn Sie mit dem Einkaufen fertig sind, sehen Sie sich Ihren „Einkaufsstapel“, wie Lauren es nennt, und alle anderen Tickets an, die Sie gesammelt haben. Obwohl Bargeld in der Regel bevorzugt wird, kann eine beliebige Anzahl anderer Transaktionsmethoden verwendet werden. „Besonders heute, mit Apps wie Venmo oder Zelle oder Paypal, müssen Sie die gewünschten Artikel zum Zeitpunkt des Ausstiegs bezahlen.“ Bringen Sie Ihr Scheckheft und eine Kreditkarte für alle Fälle mit. „Einige Verkäufe bieten Kreditkartenzahlungen an, aber in der Regel wird eine Gebühr von 3 % erhoben“, sagt Lauren.

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