Was Sie bei der Einstellung eines Auftragnehmers erwarten können

Bei Haus schön, Wir reden viel über Innenarchitektur. Aber wenn die Gestaltung eines Raums – und sein Designer – das schöne Endergebnis eines Projekts sind, Auftragnehmer ist die Maschine dahinter, die dafür sorgt, dass alles reibungslos zum Tragen kommt.

"Als Bauunternehmer ist es unsere Priorität Nr. 1 sicherzustellen, dass die Kunden, die Eigentümer des Hauses, zu etwas zurückkehren können, das drückt das Design aus, das die Designer [oder die Hausbesitzer] entworfen haben, aber das ist auch funktional", sagt Jessica Angenehm. Angenehme sollten wissen: Als Projektleiter bei Godwin Wohnbau, sie ist buchstäblich im Geschäft aufgewachsen. Generalunternehmer Steve Godwin, der das Unternehmen 1982 gründete, das zu den angesehensten Bauunternehmen zählt Outfits in Manhattan seit - ist ihr Stiefvater, und ihr Vater Rod Pleasants beaufsichtigt die Designseite der Unternehmen. Wir haben mit Jessica über die Rolle eines Bauunternehmers gesprochen, wie ein Hausbesitzer das Beste daraus machen kann und was

nicht Ihrem Auftragnehmer zu tun.

Was genau macht ein Auftragnehmer?

Genauer gesagt ist es die Aufgabe des Auftragnehmers, das Projektmanagement Ihrer Renovierung zu übernehmen und sicherzustellen, dass alles nach Plan verläuft und Zeit und Budget eingehalten werden. Dazu arbeitet der Auftragnehmer mit allen Projekt- Subunternehmer (wie Klempner, Elektriker, Fliesenleger usw.) „Als Generalunternehmer sind Sie dafür verantwortlich, dass all diese Teile zusammenpassen“, erklärt Jessica. Ein Unternehmen wie Godwin wird ein riesiges Netzwerk von Subunternehmern mitbringen, denen es vertraut und mit denen es in der Vergangenheit zusammengearbeitet hat, um eine gute Arbeit in allen Aspekten Ihres Hauses zu gewährleisten.

„Eine klare Vorstellung vom Design ist am hilfreichsten“, sagt Jessica. "Wenn das Design irgendwie nebulös ist, folgt das Projekt dem." Das heißt, glaube nicht, dass du das kannst gestalten, wie Sie gehen. Die Aufgabe eines Auftragnehmers besteht darin, sicherzustellen, dass sich alle Parteien an den Entwurfsplan halten – und das kann sie nicht tun, wenn es keinen Plan gibt.

Worüber werden Kunden am häufigsten falsch informiert?

„Zeitleiste“, sagt Jessica. Und natürlich, da wir alle das alte Sprichwort „Zeit ist Geld“ kennen, bedeutet eine Erhöhung der Zeit – Sie haben es verstanden – eine Erhöhung Ihres Gewinns. "Ich denke jeder Eigentümer sollte mit einer Art Kostenüberschreitung rechnen", Jessica berät. "Ob das an unvorhergesehenen Umständen liegt oder an Elementen des Designs, die sich ändern."

Was darf ich nicht übersehen?

Wenn Jessica erwähnt, dass sie mit einem Plan zu Ihrem ersten Treffen kommt, meint sie nicht nur einen großen Entwurfsplan. „Welche Fliesen möchten Sie kaufen? Wo wollen Sie Ihre Verkaufsstellen? Welche Art von audiovisueller Erfahrung suchen Sie?" scheinbar kleine Details führen zu Zeitblockaden wenn sie nicht frühzeitig im Prozess angesprochen werden.

Was kann ich tun, um einen zügigen Ablauf zu gewährleisten?

Abgesehen davon, dass sie, wie oben erwähnt, gut vorbereitet in das Projekt kommt, sagt Jessica, dass die besten Kunden, mit denen man zusammenarbeiten kann – und diejenigen, die Prosa-Projekte am reibungslosesten ablaufen – diejenigen sind, die es können "Entscheidungsfindung delegieren." Schließlich sind die Auftragnehmer die Experten – lassen Sie sie ihre Arbeit machen und Sie werden froh sein, dass Sie es getan haben.

Was kann ich in meiner Rechnung von einem Auftragnehmer erwarten?

Pauschalgebühr? Stundensatz? Es gibt viele Möglichkeiten, Renovierungsarbeiten abzurechnen. Jessica erklärt, dass bestimmte Firmen anders arbeiten werden, aber für die meisten, auch ihre, kommt es auf zwei Dinge an: den Plan und die Änderungen. „Wir sehen uns eine Reihe von Zeichnungen an und kalkulieren sie mit mindestens drei verschiedenen Subunternehmeroptionen für jedes Gewerk aus und stellen es zusammen ein fester Preis das spiegelt das wider“, sagt sie. „Und dann, wenn es Dinge gibt, die unbekannt sind, zum Beispiel die Fliesen oder eine Spezifikation für Leuchten, wird der Auftragnehmer in der Regel das so genannte“ eine Zulage, das ist ein bestimmter Haushaltswert für diese."

---

Dieser Inhalt wird aus {embed-name} importiert. Möglicherweise finden Sie denselben Inhalt in einem anderen Format oder weitere Informationen auf ihrer Website.

---

Was möchten Sie Ihren Kunden besser verständlich machen?

Angesichts der neu gewonnenen Preistransparenz im Internetzeitalter ist es für Jessica wichtig, "das Fachwissen eines Auftragnehmers" zu verstehen. Tatsächlich hat ein angesehenes Unternehmen wie Godwin buchstäblich Hunderte von Projekten durchgeführt – es installiert nicht nur die von Ihnen ausgewählten Elemente; Sie stellen sicher, dass es auf die bestmögliche Weise gemacht wird.

Was ist ein No-Go in Kunden-Auftragnehmer-Beziehungen?

Der größte laut Jessica? „Am Generalunternehmer vorbei und direkt mit den Handwerkern vor Ort sprechen. Es schafft Verwirrung." Denken Sie daran, dass es die des Auftragnehmers ist Job um zu verfolgen, was jeder dieser Leute tut.

Eine andere Sache, die Sie im Hinterkopf behalten sollten: Wie bei einem Designer ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie, so groß Ihre Renovierung auch sein mag, ein Teil des Geschäfts eines Bauunternehmers sind. Erwarten Sie also nicht, dass alle E-Mails in fünf Minuten beantwortet werden. Außerdem ist es schön, sich daran zu erinnern, dass auch Ihre Auftragnehmer Menschen sind – mit Privatleben. Wenn Sie daran denken, sie um 3 Uhr morgens mit einer brennenden Frage anzurufen, denken Sie noch einmal darüber nach – es kann wahrscheinlich bis zum Morgen warten. Schließlich gilt Respekt in beide Richtungen, und die Zeit Ihres Auftragnehmers zu respektieren, ist der beste Weg, um sicherzustellen, dass er dasselbe für Sie tut.

Folge House Beautiful auf Instagram.

Dieser Inhalt wird von einem Drittanbieter erstellt und verwaltet und auf diese Seite importiert, um Benutzern bei der Angabe ihrer E-Mail-Adressen zu helfen. Weitere Informationen zu diesem und ähnlichen Inhalten finden Sie möglicherweise auf piano.io.