Mieten: 6 Dinge, die Sie über das Mieten wissen müssen

Vermietung eine Wohnung oder ein Haus? Die Suche nach der richtigen Wohnung oder dem richtigen Haus zur Miete kann der einfache Teil sein, aber wenn Sie ein Mieter, ist es wichtig, dass Sie über Ihre Rechte informiert sind und sich über etwaige Gebühren im Klaren sind. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, können Sie sich vergewissern, dass Sie geschützt sind. Hier ist wie...

1. Pfund und Papierkram sortieren

Entscheiden Sie, was Sie sich leisten können, bevor Sie beginnen Wohnungssuche. Denken Sie daran, dass Sie für Gas, Strom, Wasser, Telefon, Breitband, TV-Lizenz und Gemeindesteuer zusätzlich zu Ihrer Miete. Willst du alleine leben oder teilen? Überlege dir gut, mit wem du zusammenleben möchtest. Gute Freunde sind nicht unbedingt gute Mitbewohner.

Vermieter und Makler möchten Ihre Identität, Ihren Einwanderungsstatus, Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Beschäftigungsstatus bestätigen. Halten Sie daher Ihren Reisepass und alle diese Informationen bereit. Bevor Sie beginnen, machen Sie mehrere Fotokopien aller relevanten Unterlagen; Wenn Sie den perfekten Ort finden und es viel Konkurrenz gibt, können Sie ihn verlieren, wenn es zu Verzögerungen kommt.

2. Seien Sie sich bei den Gebühren klar

Es ist jetzt für einen Vermieter oder eine Vermietungsagentur illegal, Gebühren für die Einholung von persönlichen Referenzen zu zahlen. Verwaltung sowie Kredit- und Einwanderungsprüfungen dank der im Juni eingeführten Gesetzgebung zum Verbot von Mietergebühren 2019. Die Wohnorganisation Shelter sagt, dass die folgenden Umstände die einzigen Umstände sind, in denen Gebühren erhoben werden: zu spät Mietzahlung (nach 14 Tagen), Ersatz von verlorenen Schlüsseln, vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses oder Änderung bzw Mietverhältnis.

Beachten Sie, dass Mieter, die vor Juni 2019 Verträge abgeschlossen haben und verlängern möchten, ebenfalls eine Verlängerungsgebühr zahlen müssen. Erfahren Sie mehr über Mietergebühren in Großbritannien unter Shelter.org.uk; Wählen Sie einfach Ihr Land aus.

3. Stellen Sie sicher, dass Sie geschützt sind

Sie gehen eine rechtsverbindliche Vereinbarung ein. Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen, Dokumente schnell zu unterschreiben, z. B. unmittelbar nach einer Besichtigung. „Nehmen Sie sich Zeit und lesen Sie den Vertrag gründlich durch“, sagt David Cox, Geschäftsführer der Maklerorganisation, ARLA Propertymark. „Stellen Sie so viele Fragen, wie Sie möchten, bis Sie sich wohl fühlen, dass Sie alles verstanden haben. Wenn Sie nicht zufrieden sind, bitten Sie um Änderungen oder Ergänzungen.“

Wenn Sie zum ersten Mal mieten, ist es ein guter Plan, jemanden, dem Sie vertrauen, zu Besichtigungen und Besprechungen mitzunehmen, um Unterstützung zu erhalten.

4. Kenne deine Rechte

Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, gibt es eine Liste mit zu überprüfenden Punkten, sagt Cox. Sie müssen eine Kopie Ihres neuen Zuhauses erhalten Gassicherheitszertifikat Wenn die Immobilie über Gas verfügt, Energieausweis (EPC), die Regierung Anleitung zum Mieten (auch online unter gov.uk), Ihre Einlagensicherungszertifikat und der Vorgeschriebene Informationen, deren Bearbeitung einige Tage in Anspruch nehmen kann, sowie eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Lizenz, wenn die Immobilie irgendeiner Form des örtlichen Vermieter-Lizenzprogramms unterliegt. Bestätigen Sie das Inventar (Inhaltsverzeichnis) mit dem Vermieter oder Vermittler, bevor Sie einziehen.

5. Schützen Sie Ihre Einzahlung

Wenn Sie im Rahmen eines Assured Shorthold Mietverhältnisses mieten, der gängigsten Art des Mietverhältnisses (in Schottland als Short Assured Mietverhältnis bekannt), überprüfen Sie, ob der Vermieter oder Makler eine Mieteinlagensicherungssystem. Andernfalls ist die Kaution, die Sie zur Sicherung Ihres neuen Zuhauses hinterlegt haben – bei einer Jahresmiete von weniger als 50.000 GBP auf fünf Wochen im Voraus begrenzt – nicht geschützt. Wenn Sie dann ausziehen möchten, könnte der Vermieter oder Vermieter Ihre Kaution widerrechtlich einbehalten, selbst wenn Sie die Immobilie in gutem Zustand hinterlassen.

Im Rahmen des Programms ist der Vermieter oder Vermittler verpflichtet, Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt Ihres Geldes zu schützen und zu senden Bestätigung, welches genehmigte Schema sie verwenden, sowie alle relevanten Informationen, die als "vorgeschriebene Informationen" bekannt sind. Weigert er sich, eine Mieteinlagensicherung in Anspruch zu nehmen, wenden Sie sich an Bürgerberatung.

6. Die neue Art zu mieten

All-inclusive, voll ausgestattete und möblierte, hochwertige Mietobjekte mit 24-Stunden-Rezeption, hauseigenem Fitnessstudio und Gemeinschaftslounges im Hotelstil sind die neueste Idee in der Vermietung. Bauen, um zu vermieten ist der Begriff für diese Wohnungen, die im ganzen Land zu Tausenden entstehen. Die Mieten beginnen bei etwa 950 Pfund pro Monat für ein Studio außerhalb Londons, beinhalten aber alles außer der Gemeindesteuer, und es gibt oft keine Kaution.

„Unsere Wohnungen sind von Anfang an auf Mieter ausgerichtet. Dies ist eine signifikante Veränderung gegenüber dem "one size fits all"-Ansatz, der so oft bei neu gebauten städtischen Häusern zu sehen ist", sagt Jeremy Fletcher, COO der Tipi Entwicklung im Londoner Wembley Park, während Johnny Caddick, Gründer von Moda Living, das die Anlage Angel Gardens in Manchester hat, fügt hinzu: 'Die Add-ons im Hotelstil sparen unseren Bewohnern nicht nur Geld, sondern schaffen auch ein Gemeinschaftsgefühl.'

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