Gemeinsame Mieter vs. gemeinsame Mieter

Der Kauf Ihrer ersten gemeinsamen Immobilie ist ein wichtiger Meilenstein für jedes Paar, und obwohl die richtige Eigentümerstruktur von Ihr Traumhaus mag wie eine Formsache erscheinen, die falsche Wahl könnte Ihnen jetzt ernsthafte rechtliche und finanzielle Probleme bereiten Zukunft.

Im vergangenen Jahr stieg die Zahl der zusammenlebenden Paare, die gemeinsam Immobilien kauften, um 60 Prozent, so a aktuelle Umfrage unter Hypothekenantragstellern. Dieser Anstieg unterstützt den anhaltenden Trend, dass Freunde, Familie und zusammenlebende Paare ihre Einlagen und Einkommen zusammenlegen, um einen Fuß auf die Immobilienleiter zu bekommen.

Unverheiratete oder in einer Lebenspartnerschaft lebende Paare haben verschiedene Möglichkeiten, ihr rechtliches Eigentum an einer Immobilie unter Wahrung ihrer rechtlichen und wirtschaftlichen Interessen zu gestalten. Hier ist alles, was Sie wissen müssen...

Miteigentum an einer Immobilie: Was sind die Vorteile?

Der offensichtlichste Vorteil des gemeinschaftlichen Eigentums besteht darin, dass es den Menschen die Möglichkeit gibt, ihre Ersparnisse in eine größere Einlage zu investieren und ihr Einkommen zu kombinieren, um sich für eine größere Einlage zu qualifizieren Hypothek. Gemeinsame Käufer können sich eine größere, begehrtere Immobilie oder in einer besseren Lage leisten.

Das Miteigentum kann auch so strukturiert werden, dass der Beitrag jedes Eigentümers zur Kaution oder Hypothek sich im Eigentumsanteil widerspiegeln, oder um sicherzustellen, dass die Eigentümer durch ein „Recht auf Hinterbliebene“ geschützt sind, wenn eine Besitzer stirbt.

Welchen Rechtsschutz Sie und Ihre Miteigentümer genau haben, hängt davon ab, ob Sie als gemeinsame Mieter oder als Miteigentümer Eigentümer sind.

Gemeinsames Mietverhältnis oder gemeinsames Mietverhältnis?

Wenn du eine Immobilie kaufen mit einer oder mehreren anderen Personen wird Ihr Anwalt fragen, ob Sie die Immobilie als Mitmieter oder als Gemeinschaftsmieter kaufen möchten. Die rechtlichen Auswirkungen dieser Wahl haben erhebliche Auswirkungen auf die Rechte und finanziellen Interessen jedes Eigentümers in Bezug auf die Immobilie.

Sie und Ihr(e) Miteigentümer sollten Ihre Pläne und Erwartungen mit Ihrem Anwalt besprechen, damit er Sie beraten kann, welche Form des Eigentums am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Ihr Anwalt kann Ihnen auch empfehlen, eine rechtliche Vereinbarung zu erstellen, die bestimmte Punkte abdeckt.

• Gemeinsame Pacht

Wenn Sie mit Ihrem Partner kaufen, ist Joint Tenancy möglicherweise die bessere Option. Das gemeinsame Mietverhältnis stellt sicher, dass im Falle des Todes eines Eigentümers dessen Eigentum an der Immobilie automatisch auf den anderen Eigentümer übergeht. Dies wird als Überlebensrecht bezeichnet. Dieses Verfahren vermeidet auch Erbschafts- und Erbschaftssteuerfragen.

Gemeinsame Mieter besitzen alle die Immobilie zusammen, anstatt einzelne Aktien zu besitzen. Obwohl dieser Ansatz zu Beginn einfacher ist, spiegelt das gemeinsame Mietverhältnis keinen Unterschied in den finanziellen Beiträgen der verschiedenen Eigentümer wider. Alle Mitmieter haben die gleichen Rechte an der Immobilie, auch wenn sie nie etwas zu den Hypothekenzahlungen beitragen, Rechnungen oder instand halten.

• Gemeinsamkeiten

Wenn Sie und Ihr Partner finanziell unabhängig bleiben möchten, bietet Ihnen Tenancy in Common in der Regel mehr Flexibilität. Gemeinsame Mieter besitzen jeweils einen bestimmten Anteil an der Immobilie. Eigentumsanteile können zu gleichen Teilen aufgeteilt oder aufgeteilt werden, um beispielsweise unterschiedliche finanzielle Beiträge zur Hypothek oder Einlage widerzuspiegeln.

Im Gegensatz zu gemeinsamen Mietern haben gemeinsame Mieter kein Recht auf Überleben. Das bedeutet, dass beim Tod eines Eigentümers sein Anteil am Eigentum nicht automatisch auf den/die anderen Eigentümer übergeht. Der Anteil des Verstorbenen kann von jemandem geerbt werden, der derzeit kein Eigentümer ist, und es können Nachlass- und Steuerfragen zu lösen sein.

Die Einrichtung eines gemeinsamen Mietverhältnisses kann zu Diskussionen zwischen den Eigentümern führen, wer welchen Prozentsatz der Immobilie erhält. Wenn Sie dies von vornherein vereinbaren, können Sie jedoch Probleme in der Zukunft vermeiden.

Ist Miteigentum riskanter?

Für viele Erstkäufer, ist Miteigentum der praktischste Weg zum Eigentum. Wie oben aufgeführt, gibt es weitere Vorteile für zusammenlebende Paare, die gemeinsam Eigentum haben.

Das größte Risiko in Bezug auf Miteigentum ist die Unsicherheit. Wenn ein Eigentümer seinen Anteil verkaufen möchte (z. B. weil die Beziehung endet), kann es zu Streitigkeiten über Eigentumsanteile kommen, Wert der Immobilie, und wer darf in der Immobilie bleiben. Diese Probleme können zusätzlichen und vermeidbaren Kummer und Kosten verursachen.

Glücklicherweise können Sie diese Fragen beim Kauf der Immobilie beantworten. Sie können die gesetzlichen Rechte und finanziellen Interessen aller Miteigentümer von Anfang an mit einem rechtsverbindlichen Treuhandvertrag oder Lebensgemeinschaftsvertrag schützen.

Schutz Ihrer rechtlichen und finanziellen Interessen an Gemeinschaftseigentum

Abhängig von Ihren Umständen und Zukunftsplänen kann Ihr Anwalt für Eigentumsübertragung empfehlen, eine rechtliche Vereinbarung zum Schutz der Interessen der am Immobilienkauf beteiligten Parteien zu erstellen. Diese Vereinbarung wird dazu beitragen, die Rechte und Pflichten der Eigentümer, einschließlich der Aufteilung der Eigentumsanteile, zu klären.

Eine Treuhandurkunde kann auch verwendet werden, um die Interessen einer Person zu schützen, die zur Immobilienkauf, der jedoch nicht als Eigentümer aufgeführt wird, z. B. ein Familienmitglied, das Geld für eine leiht Anzahlung.

Brauchen wir einen Treuhandvertrag?

Manchmal auch als „Treuhanderklärung“ bezeichnet, ist ein Treuhandvertrag ein rechtsverbindliches Dokument, das zur Beantwortung einer Vielzahl von Fragen zum Eigentum an einer Immobilie verwendet werden kann. Unabhängig von der Zukunft wird diese Vereinbarung sicherstellen, dass klare Rechte, Pflichten und Verfahren zum Schutz der Interessen aller Eigentümer bestehen.

Ein Treuhandvertrag kann verwendet werden, um Probleme zu lösen wie:

• Wem gehört welche Aktie
• Was passiert, wenn ein Eigentümer verkaufen möchte?
• Wie die Immobilie (oder der Anteil eines Eigentümers) bewertet wird
• Wer bekommt was, wenn die Immobilie verkauft wird
• Was passiert, wenn ein Besitzer stirbt?
• Wer kann den Anteil eines Eigentümers erben
• Wer ist für welchen Prozentsatz der Hypothekenrückzahlungen verantwortlich?
• Was passiert, wenn ein Eigentümer seinen Beitrag nicht halten kann

Obwohl Treuhandverträge normalerweise (sogar notwendige) Dokumente sind, um Eigentumsfragen zu klären, wenn Sie kaufen mit Ihrem Partner, und Sie sind nicht in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft oder verheiratet, kann auch ein Lebenspartnerschaftsvertrag geschlossen werden geeignet.

Brauchen wir einen Lebenspartnerschaftsvertrag?

Manchmal auch als „Living Together Agreement“ oder „No-Nup“ bezeichnet, kann eine Lebensgemeinschaftsvereinbarung die gleichen Themen wie eine Treuhandurkunde abdecken und auch umfassendere Angelegenheiten in Bezug auf das Zusammenleben abdecken, wie zum Beispiel:

• Wer zahlt Rechnungen, Reparaturen und Unterhaltskosten für die Immobilie
• Wie mit Bankkonten und Geld umgegangen wird
• Wie mit anderen wichtigen Vermögenswerten wie Autos umgegangen wird
• Wie Schulden beglichen werden, wenn die Beziehung endet
• Wer trägt die Verantwortung für Haustiere, wenn die Beziehung endet?

Obwohl die Diskussion über einige dieser Themen unangenehm oder sogar pessimistisch erscheinen mag, ist ein Zusammenleben Vereinbarung bietet beiden Parteien die Möglichkeit, die Beiträge jeder Person zu respektieren und formell anzuerkennen macht. Es ist auch viel einfacher, diese Probleme mit klarem Kopf zu diskutieren, wenn die Beziehung glücklich und stabil ist“, sagt Chris Salmon, Spezialist für Immobilienrecht Quittance.co.uk.

"Dieser proaktive Ansatz wird dazu beitragen, unnötige Streitigkeiten, Ärger und sogar rechtliche Schritte im unglücklichen Fall einer Trennung zu vermeiden."

Um rechtsverbindlich zu sein, muss ein Lebensgemeinschaftsvertrag als Urkunde abgeschlossen werden. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise die Hilfe eines Anwalts benötigen, um sicherzustellen, dass das Dokument beglaubigt und formell korrekt ausgeführt wird.

Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie mit Freunden oder der Familie überprüfen sollten

Viele der oben genannten Ratschläge gelten auch für jeden, der mit Freunden oder der Familie kauft. Die meisten Leute, die mit Freunden einkaufen, werden erwarten, dass jemand irgendwann verkaufen möchte, und es ist unwahrscheinlich, dass alle gleichzeitig verkaufen wollen. Wenn Sie eine Immobilie mit Eltern, Kindern oder Geschwistern kaufen, ist es wahrscheinlich, dass die verschiedenen Eigentümer unterschiedliche Pläne für ihren Anteil an der Immobilie haben.

In jedem Fall sollten Sie ein offenes Gespräch mit Ihren Miteigentümern führen, um die Pläne und Erwartungen aller hinsichtlich ihrer Eigentumsverhältnisse, finanziellen Beiträge und Bedenken zu klären. Ihr Anwalt kann mit Ihnen zusammenarbeiten, um diese Punkte in einer formellen Vereinbarung festzulegen und mögliche Konflikt- oder Verwirrungspunkte zu identifizieren.

Wenn Sie beabsichtigen, beim Kauf einer Immobilie eine Treuhand- oder Lebenspartnerschaftsvereinbarung abzuschließen, sollten Sie Ihre Pläne so schnell wie möglich mit Ihrem Anwalt besprechen, um Verzögerungen des Prozesses zu vermeiden Fertigstellung. Es gibt keinen Grund, warum Sie den Entwurfsprozess nicht in Gang setzen können, noch bevor Sie eine Immobilie gefunden haben.

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