Was ist eine Hauskäuferumfrage?

Was ist eine Hauskäuferbefragung und wie viel kostet sie? Es gibt so viel richtig zu machen, wenn ein neues Zuhause kaufen – von der Sicherstellung des besten Hypothekengeschäfts bis zum Verständnis des Übertragungsprozesses. Und dann gibt es noch eine Hauskäuferbefragung. Tust du Ja wirklich brauche einen? Es ist eine weitere große Ausgabe in einem bereits wahnsinnig teuren Hauskaufprozess.

Tatsächlich sind wir der Meinung, dass eine Umfrage aufgrund der Informationen und der Sicherheit, die sie Ihnen bietet, eine ziemlich gute Investition ist. Der Kauf eines Eigenheims ist der größte finanzielle Aufwand, den Sie jemals machen werden. Es ist also ein Kinderspiel, ein paar hundert Pfund auszugeben, um den Zustand Ihres Hauses professionell inspizieren zu lassen.

Eine Umfrage sollte alle größeren Reparaturarbeiten aufzeigen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es das richtige Zuhause für Sie ist. Es werden auch alle Probleme angezeigt, die Sie möglicherweise vor dem Einzug beheben möchten. Oder Sie können die in Ihrer Umfrage hervorgehobenen Informationen verwenden, um den Preis, den Sie für die

Eigentum.

Aber welche ist die richtige Umfrage für Sie bei so vielen zur Auswahl?

1.Wird eine Hypothekenbewertung reichen?

Eine Hypothekenbewertung ist nicht eine Bestandsaufnahme über den Zustand Ihres zukünftigen Hauses. Hypothek Kreditgeber führen zu ihren Gunsten eine Wertgutachten durch und stellen fest, ob die Immobilie eine ausreichende Sicherheit für den gewünschten Kreditbetrag bietet. Hypothekenbewertungen werden in der Regel von einem Gutachter im zugelassenen Gremium des Kreditgebers angeordnet und durchgeführt. Die Kosten variieren, in der Regel abhängig von der Größe der Immobilie und können alles sein ab 350€. Die Kosten können von Ihrer Hypothekenbank übernommen oder an Sie weitergegeben werden.

2. Was ist ein "RICS Home Condition Report"?

Ein RICS Home Condition Report ist eine Basiserhebung ohne viele Details und kostet nichts ab £300. Es verwendet ein „Ampel“-System für wichtige Teile der Immobilie, wobei grün bedeutet, dass der Reparaturzustand ist akzeptabel, orange weist auf einen Grund zur Besorgnis hin und rot zeigt an, dass größere oder dringende Reparaturen erforderlich sind. Es enthält auch eine Zusammenfassung der Mängel der Immobilie und der möglichen Risiken, die das Haus betreffen.

3. Was ist ein 'RICS HomeBuyer Report'

Laut RICS ist dies die beliebteste Umfrageoption. Es ist gründlicher als der Home Condition Report und kostet nichts ab 350€ nach oben. Sie können einen HomeBuyers Report mit oder ohne Hypothekenbewertung wählen. Dieser Bericht enthält Hinweise zu Mängeln und Reparaturhinweise. Darin enthalten ist auch der Wiederbeschaffungswert der Versicherung (der Betrag, den Sie erhalten würden, wenn das Gebäude abbrennen würde).

4. Eine RPSA-Umfrage zum Zustand der Wohnung

Dies ist eine Umfrage, die von der Residential Property Surveyors Association (RPSA) und nicht von RICS angeboten wird. Es kostet zwischen £400 und £900 und enthält Funktionen, die in RICS-Umfragen nicht zu finden sind, damit Sie Ihr neues Zuhause besser verstehen können, darunter Breitbandgeschwindigkeit, Feuchtigkeitsbewertung und Grenzfragen, die Ihr Transportunternehmen berücksichtigen kann. Es ist eine Überlegung wert, wenn Sie in der Vergangenheit nicht von einer RICS-Umfrage beeindruckt waren.

5. Gebäudevermessung

Dies ist die umfassendste Form der Erhebung. Mit einem detaillierten Bericht, der von RICS-Gutachtern erstellt wurde, kann es kosten von £500 bis £2.000 je nach Grundstücksgröße. Der detaillierte Bericht enthält Hinweise zu Reparaturen mit einer Liste der Konsequenzen, wenn diese nicht durchgeführt werden, sowie geschätzte Zeitpläne und Kosten zur Behebung von Problemen. Es ist unwahrscheinlich, dass es eine Marktbewertung oder eine Schätzung des Wiederauffüllungswerts der Versicherung enthält.

Brauche ich eine Umfrage, wenn ich ein neues Haus kaufe?

Man könnte meinen, nein, aber wir haben alle die Geschichten über schlechte Qualität gelesen Neubauten: von fehlender Dachbodendämmung, defekten Heizkesseln, schlechten Fliesen und schlecht eingebauten Fenstern und Türen bis hin zu schwerwiegenderen strukturellen Problemen.

Wenn Sie ein neu gebautes Haus kaufen, empfehlen wir Ihnen, ein professionelle snagging-Umfrage. Idealerweise haben Sie eine vor dem Vertragsaustausch, um Ihnen Zeit – und Verhandlungsmacht – zu geben, um Probleme vor dem Einzug beheben zu lassen. Aber viele Entwickler werden Sie oder einen Vermesser vor dem Austausch und der Fertigstellung nicht auf der Website lassen. Wenn dies der Fall ist, stellen Sie sicher, dass Sie so bald wie möglich nach Ihrem Einzug und innerhalb der ersten zwei Jahre, in denen der Bauherr die Dinge in Ordnung bringen muss, einen erhalten. Kosten für professionelle Snagging-Umfragen zwischen £300 und £600.

Wie finde ich einen guten Vermesser?

Schauen Sie sich um und vergleichen Sie Angebote von lokalen Vermessern. Bitten Sie auch darum, ein Beispiel eines früheren Umfrageberichts zu sehen, um zu sehen, ob der Berichtsstil für Sie nützlich ist. Keine zwei Gutachter erstellen die gleiche Art von Bericht. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Gutachter den von Ihnen erwarteten Detaillierungsgrad und die von Ihnen erwartete Beratung liefert.

Sobald Sie sich für Ihren bevorzugten Vermesser entschieden haben, rufen Sie an, um die Verfügbarkeit zu überprüfen. Es ist möglich, den Vermesser zum Grundstück zu bringen, um Ihren Bericht zu erstellen innerhalb von zwei Stunden – aber im anderen Extrem haben wir von Vermessern gehört, die bis zu einem Monat um ihren Bericht an die Käufer zurückzugeben.

Sofern Sie sich nicht für eine RPSA Home Condition Survey entscheiden, sollten Sie überprüfen, ob der Vermesser gechartert und Mitglied von RICS ist, da sie sicherstellen, dass die Mitglieder die professionellen Standards einhalten. Ihr Vermesser sollte nach seinem Namen das Akronym FRICS oder MRICS tragen.

Holen Sie das Beste aus Ihrem Vermesser heraus

Teilen Sie ihm bei der Auswahl Ihres Vermessers mit, welche besonderen Bedenken Sie bezüglich der Immobilie haben. Sehen Sie, ob Sie durch das Haus gehen können, während Sie oder am Ende Fragen stellen. Sie sollten zumindest ein Telefongespräch mit Ihrem Vermesser einplanen, um alle Fragen zu besprechen, die Sie zum Bericht haben, sobald Sie Zeit hatten, ihn durchzugehen.

Wenn Sie Bedenken bezüglich Ihres Umfrageberichts haben, lesen Sie unseren Leitfaden:Was tun nach einem schlechten Umfragebericht“ für weitere Ratschläge.

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