So bestehen Sie den Hypothekentest

Neue Regeln erschweren es einigen Kreditnehmern, eine Hypothek aufzunehmen, und Fragen der Kreditgeber scheinen sehr aufdringlich zu sein. Hier ist der Rat der Immobilienfinanzierungsexpertin Melanie Bien von House Beautiful, wie Sie sich die besten Erfolgschancen geben können.

Die Hypothekenmarktüberprüfung (MMR) wurde Ende April eingeführt, um sicherzustellen, dass jede Hypothek bezahlbar ist, da in der Vergangenheit einige Leute Wohnungsbaudarlehen aufgenommen haben, die sie sich nicht leisten konnten.

Infolgedessen haben es die neuen Hypothekenregeln für bestimmte Kreditnehmer zweifellos viel schwieriger gemacht, einen Kredit zu erhalten. Die Bezahlbarkeit ist der größte Stolperstein: Kreditnehmer müssen sowohl bei der Aufnahme als auch in Zukunft, wenn die Zinsen steigen, nachweisen, dass sie sich die Hypothek leisten können.

Obwohl dies in gewissem Maße fair ist, wurde in der Presse viel über die aufdringlichen Fragen berichtet, denen einige Kreditnehmer jetzt ausgesetzt sind.

Kreditgeber werden die Kontoauszüge der Antragsteller viel genauer als in der Vergangenheit prüfen, um festzustellen, wohin Ihr Geld fließt, und suchen nach zwei Dingen: diskretionäre Ausgaben, die ein sich wiederholendes Muster entwickeln, z. B. der Beitritt zu einem Weinclub, und unvermeidbare Ausgaben, die ein sich wiederholendes Muster aufweisen, z der Bahnhof. Es lohnt sich daher, alle unnötigen und regelmäßig zugesagten Ausgaben wie Fitnessstudio-Mitgliedschaften und Weinclub-Beiträge zu kürzen.

GEBEN SIE SICH DIE BESTE CHANCE

Viele Steaks zu essen oder mit einer Debitkarte eine Runde im Pub zu kaufen, lässt bei Kreditgebern die Alarmglocken läuten. Da Kreditgeber Ihre Kontoauszüge so weit zurück überprüfen, ist es ratsam, mindestens sechs Monate vor der Beantragung einer Hypothek so viele diskretionäre Ausgaben wie möglich zu reduzieren.

Einmalige Ausgaben, wie der Kauf eines Autos gegen Bargeld, werden nicht mit regelmäßigen monatlichen Zahlungen für ein Auto verglichen, die von Ihrer Erschwinglichkeit abgezogen würden. Wenn Sie also das Schulgeld bezahlen, zahlen Sie lieber pauschal aus dem Kapital als monatlich aus dem Einkommen, damit Sie beweisen können, dass Sie keinen Druck auf Ihren Cashflow haben.

BLEIB RUHIG

Es ist wichtig, alle Fragen ehrlich zu beantworten und den Kreditgeber nicht absichtlich in die Irre zu führen, auch wenn Sie mit der Fragestellung nicht einverstanden sind. Wenn ein Kreditgeber beispielsweise ein junges Paar fragt, ob es darüber nachdenkt, eine Familie zu gründen oder seinen Job zu wechseln, sollte es versuchen, ehrlich zu antworten und nicht zu beleidigt zu sein.

Es besteht kein Grund zur Panik; MMR hat die Hypothekenanträge zunächst verlangsamt, während die Kreditgeber die Regeln in den Griff bekamen, aber die Genehmigungen haben sich seitdem erholt. Doch mit der Einführung der neuen Hypothekarvorschriften hat sich gezeigt, dass es sich lohnt, sich unabhängig beraten zu lassen.

HOL DIR HILFE VON EXPERTEN

Eines der größten Probleme ist, dass Banken die Regeln unterschiedlich interpretieren; alle stellen genauere Fragen, aber einige sind pragmatischer als andere. Es lohnt sich daher, bei der Beantragung einer Hypothek mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen.

Wenn Sie direkt zu einer Bank gehen, sind Sie den Kriterien dieses Kreditgebers ausgeliefert, da der Berater keine Flexibilität hat, wenn er nicht passt. Aber wenn es bei einem unabhängigen Broker nicht zu einem Kreditgeber passt, kann ein anderes Unternehmen einen anderen haben Richtlinien und sie werden ihre Beratung entsprechend anpassen, sodass Ihre Bewerbung viel wahrscheinlicher ist erfolgreich.

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