Soll ich diesen nachbarschaftlichen Streit erklären?
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Ich habe Probleme mit meinen Nachbarn, die in letzter Zeit eskaliert sind und ich plane jetzt umzuziehen. Sie spielen sehr laut Musik, und wenn ich in der Nähe war, um sie zu bitten, sie leiser zu machen, tun sie es, drehen sie dann aber wieder auf. Ich möchte mich beim Rat beschweren, aber müsste ich dies als „Streit“ auf einem Formular deklarieren, wenn ich zum Verkauf komme? Ich mache mir Sorgen, potenzielle Käufer abzuschrecken.
IMMOBILIENANWALT SARAH EASTON SAGT:
Es gibt ein Common Law-Prinzip des Caveat Emptor oder "Lass den Käufer aufpassen", was bedeutet, dass die Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alles zu erfahren, was er oder sie über die Immobilie wissen möchte oder muss bevor Sie es kaufen.
Ausnahmen gibt es jedoch, wenn dem Verkäufer beispielsweise ein nicht behebbarer Mangel bekannt ist im Eigentumstitel, der versteckt oder nicht offensichtlich ist und der Käufer daher nicht in Erfahrung bringen kann es.
Caveat emptor hat auch keinen Ort, an dem der Käufer arglistig zum Vertragsabschluss verleitet wurde. Der Kaufvertrag kann so abgefasst sein, dass der Verkäufer sich des Betrugs schuldig macht, wenn er keine entsprechenden Angaben macht. Sie werden gebeten, auf ein Immobilieninformationsformular zu antworten, das Fragen zu Streitigkeiten oder Beschwerden bezüglich Ihrer Immobilie oder einer Immobilie in der Nähe enthält.
Das Formular fordert die Verkäufer auch auf zu bestätigen, ob ihnen etwas bekannt ist, das zu einem Streit führen könnte, und außerdem ob Mitteilungen oder Korrespondenz an einen Nachbarn, eine Gemeinde oder eine Regierung gesendet oder von diesen empfangen wurden Abteilung.
Bei der Beantwortung dieser Anfragen müssen Ihre Antworten wahrheitsgemäß und genau sein; Wenn der Käufer nachträglich einen Schaden erleidet, weil er sich auf eine ungenaue oder falsche Antwort verlässt, kann er oder sie möglicherweise einen Schadenersatzanspruch gegen Sie geltend machen. Wenn Sie angeben, dass Ihnen etwas „nicht bewusst ist“, gilt diese Aussage als Bestätigung, dass Sie alle angemessenen Nachforschungen angestellt haben.
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