Άδεια σχεδιασμού: πώς να διασφαλίσετε ότι η αίτησή σας αντιμετωπίζεται γρήγορα και αποτελεσματικά

Σκέφτεστε να βελτιώσετε το σπίτι σας αυτήν την άνοιξη; Ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές για να διευκολύνετε τη λήψη άδειας σχεδιασμού

Οι σαρωτικές αλλαγές που επέφερε η κυβέρνηση του Ντέιβιντ Κάμερον υποσχέθηκαν ότι θα διευκολύνουν τη βελτίωση και την επέκταση των σπιτιών μας. Ωστόσο, η πρόσφατη έρευνα βάσει του νόμου για την ελευθερία της πληροφόρησης* διαπίστωσε ότι από τότε που εισήχθησαν οι μεταρρυθμίσεις το 2012, ούτε ένα τοπικό συμβούλιο δεν επεξεργάστηκε εγκαίρως κάθε αίτηση σχεδιασμού.

Οι νέοι κανόνες, σε συνδυασμό με τις περικοπές προσωπικού της τοπικής αυτοδιοίκησης, σημαίνουν καθυστερήσεις σε μικρές εφαρμογές, όπως επεκτάσεις, μετατροπές σοφίτας και σχετικά απλές αλλαγές, όπως αντικατάσταση παραθύρων ή αλλαγή χρώματος μπροστινής πόρτας σε χώρο προστασίας, αυξάνονται κατά 16 ανά σεντ.

Έτσι, εάν ελπίζετε να βελτιώσετε το σπίτι σας αυτήν την άνοιξη, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι η εφαρμογή σας θα αντιμετωπιστεί γρήγορα και αποτελεσματικά;

ΧΡΕΙΑΖΕΤΕ ΑΔΕΙΑ;

Ορισμένα έργα δεν χρειάζονται άδεια-είτε στο πλαίσιο της «επιτρεπόμενης ανάπτυξης», η οποία, για παράδειγμα, επιτρέπει την επέκταση ενός ορόφου μήκους έως και 4μ. ή με τον μηχανισμό «προηγούμενης ειδοποίησης», μια μορφή επιτρεπόμενης ανάπτυξης για μεγαλύτερες επεκτάσεις και βελτιώσεις που απαιτούν τη συγκατάθεση του γείτονες. Στην τελευταία περίπτωση, η τοπική αρχή σχεδιασμού (LPA) θα πει εάν η κατασκευή μπορεί να προχωρήσει. Αυτά τα εκτεταμένα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης παραμένουν έως τις 31 Μαΐου 2019.

«Μονοώροφες πλευρικές επεκτάσεις-έως και το μισό πλάτος του υπάρχοντος σπιτιού-μονοώροφες πίσω επεκτάσεις, βοηθητικά κτίρια και πίσω παράθυρα κοιτώνων είναι τα πιο συνηθισμένοι τύποι επιτρεπόμενων έργων ανάπτυξης », λέει η Sally Tagg της Foxley Tagg Planning και εκπρόσωπος του The National Homebuilding & Renovating Προβολή.

"Οι διώροφες πίσω επεκτάσεις απαιτούν πάντα άδεια σχεδιασμού", λέει η Sally. «Όπως και κάθε αλλαγή στην πρόσοψη ενός ακινήτου και οποιαδήποτε ανάπτυξη που θα επεκτείνει την αρχή ανύψωση.' Μπορείτε να βρείτε μια πλήρη λίστα με το τι μπορεί να επιτευχθεί υπό την επιτρεπόμενη ανάπτυξη και τι απαιτεί άδεια σχεδιασμού στο διαδίκτυο με επίσκεψη plansportal.co.uk.

Ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί κανόνες σε περιοχές προστασίας και για διατηρητέα κτίρια.

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΚΑΙ ΤΡΙΚΑ ΕΜΠΕΙΡΩΝ

- "Εάν το έργο σας χρειάζεται άδεια, βεβαιωθείτε ότι όλα είναι εντάξει, ώστε η διαδικασία να μην καθυστερήσει λόγω ελλείψεων εγγράφων", συμβουλεύει η Sally. «Μελετήστε τη λίστα ελέγχου επικύρωσης του LPA, ώστε να γνωρίζετε τι χρειάζεται για να επικυρώσετε την αίτησή σας και να ξεκινήσετε τη διαδικασία προσδιορισμού οκτώ εβδομάδων», λέει. Αυτό συνήθως γίνεται διαδικτυακά. Οι ετικέτες ανεβάζουν λογικά, ώστε οι προγραμματιστές να μπορούν εύκολα να ανοίξουν αυτές που χρειάζονται.

- Βρείτε τη λίστα των αδειών σχεδιασμού που χορηγήθηκαν πρόσφατα μέσω του ιστότοπου του τοπικού σας συμβουλίου. Εάν η αίτησή σας είναι παρόμοια με τα κοντινά προγράμματα που έχουν ήδη εγκριθεί, έχετε περισσότερες πιθανότητες να περάσετε.

- Όσον αφορά το μέγεθος, υπάρχουν δύο προσεγγίσεις. Είτε ξεκινήστε μεγάλα και μειώστε εάν εγείρονται αντιρρήσεις, είτε προχωρήστε με ένα έργο που είστε βέβαιοι ότι ο σχεδιαστής θα εγκρίνει και θα λειτουργήσει προς τα πάνω. «Οι επαγγελματίες σχεδιασμού τείνουν να προτιμούν τη δεύτερη προσέγγιση», λέει ο ανεξάρτητος ειδικός σχεδιασμού Mike Dade. «Λάβετε άδεια για αυτό το μέγεθος και, στη συνέχεια, προσπαθήστε να το αξιοποιήσετε. Μια "οριακή" αύξηση του μεγέθους μπορεί να είναι δύσκολο για τους σχεδιαστές να αντισταθούν. Πρέπει να διατυπώσουν με ακρίβεια γιατί, για παράδειγμα, ένας επιπλέον μετρητής σε βάθος είναι τόσο επιβλαβής που η άδεια πρέπει τώρα να απορριφθεί ».

- Μην ξεχνάτε τις μετρήσεις, τα υλικά και τις σχετικές λεπτομέρειες κατασκευής. «Να είστε συγκεκριμένοι», λέει η Alison Broderick της Platinum Property Partners. «Η αίτηση για" μια μεγάλη επέκταση "δεν είναι τόσο καλή όσο το να πεις ότι θα κάνεις μια επέκταση σχεδιασμού καλής ποιότητας τεσσάρων μέτρων."

- Χρησιμοποιήστε τη σωστή ορολογία. «Εάν η αίτησή σας διαβάζεται εύκολα, είναι λιγότερο πιθανό να δημιουργηθούν ερωτήσεις και θα είναι πιο γρήγορη διαδικασία», προσθέτει η Άλισον.

*Πηγή: The Times - πληροφορίες που ελήφθησαν μετά από αίτημα Ελευθερίας της Πληροφορίας από δημοσιογράφο των Times

Από: Περιοδικό House Beautiful

Πάρτε έμπνευση, ιδέες και συμβουλές όπου κι αν βρίσκεστε! Ακολουθήστε μας στο Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Κελάδημα: @HB | Ίνσταγκραμ: @housebeautifuluk

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.