10 πράγματα που ο οικοδόμος σας εύχεται να γνωρίζατε

Αποκτήστε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα με αυτήν τη συμβουλή από έναν από τους κορυφαίους κατασκευαστές της Βρετανίας.

Έχοντας προσθέσει μια επέκταση, μια σοφίτα που μετατράπηκε ή ένα νέο σπίτι χτισμένο στις ακριβείς προδιαγραφές σας είναι συναρπαστικό. Αλλά χωρίς έναν καλό κατασκευαστή μπορεί να γίνει εφιάλτης. Για να διασφαλιστεί ότι το έργο θα κυλήσει ομαλά χρειάζεται χρόνο, προετοιμασία και εμπιστοσύνη, λέει ο Ian Henderson, ο οποίος διευθύνει την οικογενειακή του εταιρεία, Hende Building Services στο Cheadle Hulme, Cheshire. Ο anαν κέρδισε πρόσφατα το βραβείο της Ομοσπονδίας Master Builders Heavenly Builder για υπηρεσίες «πάνω και πέρα ​​από την υποχρέωση», όταν βοήθησε μια οικογένεια με άρρωστο παιδί να προσαρμόσει το σπίτι τους. Εδώ, ο Ian εξηγεί πώς να βρείτε τον κατάλληλο κατασκευαστή και πώς να κάνετε την εμπειρία σας μαζί τους μια παραδεισένια.

1. ΚΑΝΕ ΤΑ ΜΑΘΗΜΑΤΑ ΣΟΥ

Η σύσταση είναι πάντα καλύτερη ή περάστε από έναν αξιόπιστο εμπορικό οργανισμό όπως η

 Ομοσπονδία Master Builders (FMB). Ζητήστε από τρεις ή τέσσερις κατασκευαστές να κάνουν προσφορές για τη δουλειά σας και μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για τον καθένα. Ζητήστε αναφορές, τους τελευταίους έξι μήνες. Οι καλοί κατασκευαστές θέλουν να γνωρίζετε για τι είναι ικανοί. Ρωτήστε τον κατασκευαστή σας εάν μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους πελάτες του και να το ακολουθήσετε. Έχω ακούσει μερικούς ανθρώπους να γυρίζουν και να χτυπούν πόρτες για να μάθουν πώς έχει περάσει ένας οικοδόμος. Ένας καλός οικοδόμος δεν πρέπει να το φοβάται αυτό. Πρέπει να είναι απόλυτα διαφανείς και υπόλογοι.

2. ΔΩΣΤΕ ΕΝΑ ΣΩΣΤΟ ΣΥΝΤΟΜΟ

Πριν έρθει ο κατασκευαστής σας, κάντε μια ειλικρινή συζήτηση με τον σύντροφό σας για το τι θέλετε. Μερικοί άνθρωποι δεν μιλούν για το έργο λεπτομερώς μεταξύ τους και αυτό είναι απογοητευτικό και χρονοβόρο για τον κατασκευαστή. Είναι σημαντικό να έχετε συμφωνήσει όλες τις σημαντικές λεπτομέρειες εκ των προτέρων, συμπεριλαμβανομένων οτιδήποτε δεν είναι τυπικό. Αν θέλετε διακόπτες φωτισμού χρωμίου, για παράδειγμα, πείτε το γιατί οι περισσότεροι κατασκευαστές θα πληρώσουν για το τυπικό λευκό πλαστικό. Εάν πρόκειται για ένα σημαντικό έργο όπως μια επέκταση, βεβαιωθείτε ότι έχετε εκτυπώσει ένα σύνολο σχεδίων "καλής αντιγραφής" για να το πάρει ο κατασκευαστής και να το χρησιμοποιήσει για να κοστίσει την εργασία. Ζητήστε από τον αρχιτέκτονα σας τέσσερα αντίγραφα των σχεδίων - ένα για εσάς και τρία για τους διαφορετικούς κατασκευαστές που ζητάτε να παραθέσουν. Λαμβάνω πολλές σημειώσεις - περιγραφή εργασίας, ημερομηνία και ώρα, λεπτομέρειες κατεδάφισης, πρόσβαση, απαιτούμενος τύπος τούβλου, δάπεδα, τύπος οροφής, κουφώματα και παράθυρα.

3. ΑΠΟΦΑΣΙΣΕ ΠΟΙΟΣ ΑΓΟΡΑΕΙ ΤΙ

Παρέχω τα πάντα όσον αφορά τις πρώτες ύλες εκτός από πλακάκια, είδη υγιεινής και τυχόν εξειδικευμένα πράγματα, όπως εξαρτήματα πόρτας. Πάντα ζητούσα από τον πελάτη να αναλάβει τον έλεγχο αυτής της πτυχής. Ο οικοδόμος μπορεί να σας δώσει συμβουλές και να δώσει φυλλάδια για ιδέες, αλλά μπορείτε να βοηθήσετε αναζητώντας αυτό που σας αρέσει. Είμαι ευτυχής για τους πελάτες που χρησιμοποιούν τους εμπορικούς λογαριασμούς μου σε προμηθευτές για να παραγγείλουν και να πληρώσουν για είδη. Αυτό βοηθάει στον προϋπολογισμό τους και οι προμηθευτές μπορούν επίσης να τους δώσουν καλές συμβουλές.

4. ΣΥΜΦΩΝΗΣΤΕ ΣΥΜΒΑΣΗ ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Ως πελάτης, θα πρέπει να περιμένετε από τον κατασκευαστή να είναι προσεκτικός και να σας δώσει όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία κατασκευής. Συντάξτε μια σύμβαση με σαφώς καθορισμένα στάδια εργασίας. Αν ο οικοδόμος σας δεν είναι καλός, ρωτήστε. Αν ακούγεται σίγουρος, τότε μάλλον δεν είναι ο άντρας για τη δουλειά. Πρέπει να αποφασίσετε το επίπεδο επαγγελματισμού που θέλετε. Εάν επιλέξετε κάποιο τυχαίο μπουκ από την παμπ, τότε πρέπει να περιμένετε μειονεκτήματα. Το μόνο που πρέπει να συμφωνήσετε είναι μια σύμβαση που δηλώνει πόσο καιρό θα διαρκέσει το έργο, με ημερομηνία έναρξης. Να είστε σταθεροί σε αυτό, τότε όλοι γνωρίζουν πού βρίσκονται από την αρχή.

5. ΣΚΕΤΕ ΤΙΣ ΠΡΟΤΕΡΑΙΟΤΗΤΕΣ ΣΑΣ ΣΕ ΕΝΑ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΟ ΕΡΓΟ

Η κύρια προτεραιότητά σας είναι να γνωρίζετε ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας και αν θέλετε να βελτιώσετε τις βασικές προδιαγραφές του προγραμματιστή, σκεφτείτε πολύ πού θέλετε να τον ξοδέψετε. Μην μπείτε στον πειρασμό να πείτε, «ω, λατρεύω αυτές τις λαμπερές νέες μονάδες κουζίνας» και ρίξτε όλα τα χρήματά σας πάνω τους και στη συνέχεια μην είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά κάτι πραγματικά χρήσιμο. Μιλήστε με τον κατασκευαστή σας για το σε τι αξίζει να επενδύσετε για τώρα και για το μέλλον και για τον τρόπο που θέλετε να ζήσετε.

6. ΒΡΕΙΤΕ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΓΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΣΗ

Χρησιμοποιήστε τον καλύτερο διαχειριστή έργου που μπορείτε. Φυσικά θα μπορούσατε να το κάνετε μόνοι σας, αλλά αν δεν έχετε εμπειρία είναι ένα ναρκοπέδιο. Φανταστείτε ότι χρειάζεστε οκτώ αξιόπιστους και εξειδικευμένους εμπόρους - τοιχοποιούς, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και άλλους - να προκηρύσσουν προσφορές και να παίρνετε την καλύτερη τιμή από όλους! Βρείτε έναν κατασκευαστή με εξαιρετική και αποδεδειγμένη εμπειρία διαχείρισης έργου ή συνεργαστείτε με τον αρχιτέκτονα σας. Χρειάζεσαι κάποιον που να ξέρει τι κάνει.

7. ΣΥΜΦΩΝΗΣΤΕ ΣΕ ΤΙΜΗ

Για εργασίες όπως επεκτάσεις και μετατροπές, ο καλύτερος τύπος είναι ο κανόνας του τετραγωνικού μέτρου - γενικά, η εργασία κατασκευής θα κοστίσει μεταξύ £ 1.000 και £ 1.500 το τετραγωνικό μέτρο, αλλά τοπικοί παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν την τιμή του έργου σας και το επίπεδο προδιαγραφών σας θα έχει ρουλεμάν. Το βασικό κόστος είναι η εργασία και τα υλικά και το κέρδος μου είναι στην κορυφή.

Βεβαιωθείτε ότι η προσφορά σας είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερη και λεπτομερέστερη και ότι εσείς και ο κατασκευαστής σας έχετε διερευνήσει όλες τις δυνατότητες και πιθανά ζητήματα, έτσι ώστε οι κοστολογήσεις που συμφωνείτε να είναι σωστές. Εάν το έργο δεν έχει ερευνηθεί σωστά, έχετε ένα απροσδόκητο εμπόδιο ή ζητάτε επιπλέον πράγματα καθώς προχωράει η δουλειά, θα επιβαρυνθείτε με επιπλέον κόστος.

Αν και είναι σοφό να αφαιρέσετε μεταξύ πέντε και 10 τοις εκατό του συνολικού προϋπολογισμού σας ως έκτακτη ανάγκη ταμείο, μια εμπεριστατωμένη προσφορά που συμφωνήθηκε στην αρχή είναι το μεγαλύτερο εργαλείο για εσάς και τον κατασκευαστή σας για να εργαστείτε με.

Συμφωνείτε με το πρόγραμμα πληρωμών σας - παίρνω μια κατάθεση, συνήθως την πρώτη εβδομάδα που ξεκινάω μια δουλειά, για να καλύψω την κατεδάφιση και τις βάσεις (θεμέλια). Στη συνέχεια, πληρώνω σε αυτά τα στάδια: ολοκλήρωση τσιμεντένιων πλακών δαπέδου, τοιχοποιία, ξυλεία οροφής, πόρτες και παράθυρα, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες (πρώτα επισκευή), σοβάτισμα και στη συνέχεια η τελική πληρωμή ολοκλήρωση.

8. ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΕΥΘΥΝΗΣ

Ο κατασκευαστής σας πρέπει να είναι ασφαλισμένος, αλλά θα πρέπει επίσης να έχετε το σωστό επίπεδο ασφάλισης για το σπίτι σας και θα πρέπει να ενημερώσετε τον πάροχό σας ότι έχετε ολοκληρώσει τη δουλειά σας. Κανονικά θα ήσασταν υπεύθυνοι για τη λήψη της άδειας σχεδιασμού και των τελών οικοδομικών κανονισμών, τότε είναι δουλειά του κατασκευαστή να συνεργάζεται με τον έλεγχο του κτιρίου σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Είναι δουλειά μας να διασφαλίσουμε ότι η εργασία είναι ασφαλής - για παράδειγμα, ο ηλεκτρολόγος και ο μηχανικός φυσικού αερίου είναι κατάλληλοι. Δίνω στους πελάτες μου έναν φάκελο με όλες τις πληροφορίες για να αποδείξουν ότι η εργασία έχει εκτελεστεί σωστά.

Το μεγάλο πράγμα που πρέπει να γνωρίζουν οι πελάτες είναι οι νέοι κανονισμοί κατασκευής, σχεδιασμού και διαχείρισης (CDM) υγείας και ασφάλειας που θα επηρεάσουν την εγχώρια αγορά. Παρόλο που ακόμη εμφανίζονται πλήρεις λεπτομέρειες, θα περιλαμβάνει πελάτες που θα πρέπει να συνεργαστούν με τον κατασκευαστή τους για να διασφαλίσουν ότι ο ιστότοπος πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας.

9. ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΚΑΤΑ ΤΙΣ ΩΡΕΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

Ξοδεύετε πολλά χρήματα, οπότε είναι σημαντικό να είστε διαθέσιμοι για ερωτήσεις που προκύπτουν κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας και για να ελάτε να δείτε πώς έρχεται η δουλειά κατά τη διάρκεια της ημέρας - είναι αδύνατο να ρίξετε μια σωστή ματιά σε ένα έργο στο σκοτάδι.

10. ΣΥΜΦΩΝΕΙΤΕ ΤΙ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ

Στη συνάντηση πριν από τη σύμβαση, εξετάζω τις ώρες εργασίας, τις ώρες και τη διάρκεια του μεσημεριανού διαλείμματος και του τσαγιού και αν θα κάνουμε δουλειά το Σαββατοκύριακο. Είναι καλό να συζητάμε τι συμβαίνει σε κακές καιρικές συνθήκες. Οι πελάτες πρέπει να καταλάβουν ότι σε υγρό ή κρύο υπάρχουν ορισμένα πράγματα που δεν μπορούμε να κάνουμε, όπως η τοποθέτηση σκυροδέματος και οτιδήποτε βασίζεται σε κονίαμα. Μπορεί επίσης να είναι επικίνδυνο να εργάζεστε σε δυνατούς ανέμους, έντονο χιόνι και βροχή για ορατότητα και χρήση ηλεκτρικού εξοπλισμού. Σε μια κακοκαιρία, μπορεί να πάμε και να δουλέψουμε σε άλλη εσωτερική δουλειά. Εάν αυτό περιλαμβάνει μια διαδικασία που διαρκεί περισσότερο από μία ημέρα, θα μπορούσε να μας αφήσει πίσω στη δουλειά σας. Θα ζητούσα από τους πελάτες κάποια ευελιξία και κατανόηση σε αυτό. Διαβάστε τις λεπτομέρειες των σταδίων της κατασκευής, ώστε να έχετε τη μεγάλη εικόνα και να συμφωνήσετε ποια πρόσβαση απαιτείται στο σπίτι σας. Παρέχουμε τις δικές μας φορητές τουαλέτες, έχω μια εξωτερική πρίζα τοποθετημένη πριν ξεκινήσω και επίσης τοποθετώ μια εξωτερική βρύση. Μην αισθάνεστε υποχρεωμένοι να συνεχίσετε να φτιάχνετε τσάι - αλλά το cuppa πηγαίνει πολύ σε μια ευτυχισμένη σχέση οικοδόμου/πελάτη!

Τι κάνει τον anαν «Ουράνιο»;

Ο 49χρονος anαν Χέντερσον ξεκίνησε το εμπόριο κτιρίων ως ξυλουργός/ξυλουργός. Με τα χρόνια έχει γίνει πολύ έμπειρος και ειδικευμένος σε όλες τις πτυχές των οικοδομικών εργασιών.

• Κέρδισε το βραβείο Heavenly Builder για τη συνεργασία του με την οικογένεια Austin από τον Cheadle Hulme. Ο Dave και η Becky Austin χρειάστηκαν μια επέκταση στο ημι-υπνοδωμάτιο των τριών υπνοδωματίων του 1930 για να προσφέρουν ασφαλή και ευέλικτη διαβίωση διαμονή για τη δίχρονη κόρη τους Emilie, η οποία είχε διαγνωστεί με ηπατοβλάστωμα, μια μορφή ήπατος Καρκίνος. Συγκεκριμένα ήθελαν μια κουζίνα και σαλόνι ενιαίας διαρρύθμισης, ώστε η Μπέκι να μπορεί να παρακολουθεί στενά την κόρη της καθώς μαγείρευε.
• Οι Austστιν άδειασαν τον τραπεζικό τους λογαριασμό και δανείστηκαν από την οικογένειά τους, αλλά ακόμα δεν μπόρεσαν να συγκεντρώσουν αρκετά κεφάλαια για το δούλεψε, οπότε ο anαν συμφώνησε να κάνει τη δουλειά για αυτούς σε τιμή κόστους, τραβώντας τεράστιες χάρες από εμπορικές επαφές για υλικά. Διαπραγματεύτηκε μια ειδική τιμή για την ενοικίαση, μια εταιρεία στη Σκωτία δώρισε ξυλεία και το πλήρωμά του έβαλε επιπλέον ώρες για το τίποτα. Ο anαν μάλιστα αντικατέστησε και διακόσμησε το υπνοδωμάτιο της Έμιλι δωρεάν και έλυσε ένα πρόβλημα συμπύκνωσης. Η δουλειά όλη τη νύχτα σήμαινε ότι όλα ήταν έτοιμα για την επιστροφή της οικογένειας στο σπίτι από το νοσοκομείο.
• «Πήγε πέρα ​​από την κλήση του καθήκοντος», λέει ο Dave. «Ασχολούμαι με τον εσωτερικό χώρο και έχω συναντήσει πολλούς κατασκευαστές. Ο anαν είναι πάνω από τους υπόλοιπους ».

● Για περισσότερα σχετικά με την Ομοσπονδία των Master Builders, επισκεφθείτε fmb.org.uk.

● Επικοινωνήστε με την εταιρεία του Ian στο 0161 439 4709. hende.co.uk

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.