Πώς να διαχειριστείτε την ανακαίνισή σας

Είτε θέλετε να κάνετε ενιαίο σχεδιασμό, να προσθέσετε μια επέκταση ή να μετατρέψετε τη σοφίτα, θα πρέπει να αποφασίσετε πώς θα διαχειριστείτε το έργο ανακαίνισής σας. Ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές για να κάνετε τη διαδικασία απλή και επιτυχημένη.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να αποφασίσετε πόσο πρακτικοί θέλετε να είστε. Θα μπορούσατε να διαχειριστείτε πλήρως την κατασκευή, χρησιμοποιώντας το ελάχιστο των εμπόρων και βασίζοντας σε μεγάλο βαθμό στο DIY ή να προσλάβετε μια οικοδομική εταιρεία και άλλους εργολάβους, αλλά παραγγείλετε τα υλικά μόνοι σας και οργανώστε το ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ. Τέλος, θα μπορούσατε να απασχολήσετε επαγγελματίες και απλώς να επιλέξετε τη διακόσμηση μόνοι σας. Το μέγεθος της εργασίας και ο χρόνος που πρέπει να διαθέσετε θα καθορίσει την απόφασή σας.

Πάρτε αρκετούς μήνες για να ερευνήσετε το έργο σας, συλλογή πληροφοριών για προϊόντα, προμηθευτές, εργολάβους και εταιρείες μίσθωσης εργοστασίων. Ρωτήστε και συμμετάσχετε σε φόρουμ στο Διαδίκτυο για να μάθετε για εμπειρίες άλλων ατόμων από παρόμοια εργασία. Πάρτε όλες τις αποφάσεις σχετικά με το δάπεδο, το φωτισμό, τα πλακάκια τοίχου και ούτω καθεξής.

Βάλτε μια οικοδομική εταιρεία να επιβλέπει ολόκληρη τη δουλειά αν είναι δυνατόν. Ζητήστε να δείτε φωτογραφίες από προηγούμενες εργασίες ή ιδανικά να τις επισκεφθείτε προσωπικά και να ακολουθήσετε λεπτομερώς τις αναφορές. Συζητήστε επίσης ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πρόσληψη ποιον. Ποτέ μην εμπιστεύεστε έναν κατασκευαστή που δεν έρχεται να κοιτάξει την πιθανή δουλειά.

Λάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις ή εισαγωγικά και κατανοήστε τη διαφορά μεταξύ των δύο. Μια εκτίμηση δίνει μεγαλύτερη ελευθερία στην τιμή. Ωστόσο, ακόμη και με μια προσφορά, οι συνθήκες μπορούν να αλλάξουν - για παράδειγμα, η τιμή των υλικών μπορεί να ανέβει - οπότε ελέγξτε για πόσο καιρό ισχύει. «Βεβαιωθείτε ότι οι εκτιμήσεις είναι γραμμένες με την πλήρη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου της εταιρείας και επιβεβαιώστε εάν περιλαμβάνουν ΦΠΑ», λέει ο Declan Curran, ιδρυτής της Homefix Direct.

Ζητήστε από τον κατασκευαστή σας να υπογράψει μια σύμβαση που προστατεύει τόσο εσάς όσο και αυτόν. Το FMB διαθέτει δωρεάν έκδοση με δυνατότητα λήψης στη διεύθυνση fmb.org.uk.

Συμφωνήστε με το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Ο οικοδόμος της τηλεόρασης Tommy Walsh είναι αντίθετος στο να παραδώσει χρήματα σε έναν εργολάβο μέχρι να είστε ικανοποιημένοι με τα αποδεικτικά στοιχεία της εργασίας. Άλλοι υποστηρίζουν ότι είναι άδικο να περιμένουμε από τους εργολάβους να πληρώσουν για τα υλικά εάν ο πελάτης αλλάξει γνώμη για τις προδιαγραφές. Στο τέλος εξαρτάται από εσάς.

Εξετάστε το ενδεχόμενο λήψης εγγύησης για βελτιώσεις στο σπίτι για να προστατεύσετε τα χρήματά σας και να αποτρέψετε πληρωμές στον κατασκευαστή σας και σε άλλους εμπόρους που προκαλούν προβλήματα. Το σχέδιο, το οποίο υποστηρίζεται από τον οικοδόμο τηλεόρασης και τον εμπειρογνώμονα του House Beautiful Tommy Walsh, μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να βρείτε έναν αξιόπιστο ανάδοχο. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε homeimprovementsguarantee.co.uk.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο κόστος εργασίας κατά τον προϋπολογισμό, καθώς μπορεί να ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό και συμβάλλουν σε μια έκτακτη ανάγκη τουλάχιστον 10 τοις εκατό του κόστους της συνολικής κατασκευής σας.

Καταρτίστε ένα πρόγραμμα πριν από την έναρξη της εργασίας και εμφανίστε το σε έναν προεξέχοντα τοίχο κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ώστε όλα τα μέρη να μπορούν να αναφέρονται σε αυτό.

Επικοινωνήστε με τον τοπικό επιθεωρητή κτιρίων (καλείται επίσης επιθεωρητής περιοχής σε ορισμένες περιοχές) πριν ξεκινήσει η κατασκευή και συμφωνήσετε το χρονοδιάγραμμα των επιθεωρήσεων.

Ζητήστε από κάθε ανάδοχο που σκοπεύετε να προσλάβετε να σας στείλει μια λίστα για το τι θα κάνουν για εσάς και ποια υλικά θα χρησιμοποιήσουν. Ο Tommy συμβουλεύει την προμήθεια ειδών μόνοι σας, καθώς οι εργολάβοι συχνά προσθέτουν προσαύξηση περίπου 10-15 τοις εκατό. Δεν υπάρχει τίποτα που να σας εμποδίζει να τους ρωτήσετε ποιον χρησιμοποιούν συνήθως και να επικοινωνήσετε εσείς οι ίδιοι με τις εταιρείες. Οι περισσότεροι προμηθευτές αναμένουν ότι θα πληρωθούν με αντικαταβολή, οπότε έχετε έτοιμη προμήθεια για το σκοπό αυτό.

Έχετε ένα σχέδιο για να απαλλαγείτε από τα σκουπίδια. «Ένα παράλειμμα είναι ακριβό, από περίπου 150 λίρες την ημέρα, και μπορεί να πάρει μόνο μια ορισμένη ποσότητα απορριμμάτων - συνήθως έως και οκτώ τόνους», λέει ο Tommy. «Υπάρχει υψηλότερο ποσοστό για να πληρώσετε για μικτά σκουπίδια παρά για χωριστά, και αυτό προσθέτει στο κόστος σας. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε άδεια για να το έχετε στο δρόμο μπροστά από το σπίτι σας και κινδυνεύετε οι γείτονές σας να πετάξουν μισή ντουζίνα κρεβάτια σε αυτό. Καλύτερα να έχετε ένα φορτηγό που φορτώνει, το οποίο μπορεί να πάρει έως και 22 τόνους σκουπιδιών σε μια κίνηση ». Δείτε το planthireguide.co.uk για τοπικούς εργολάβους.

Διατηρήστε τα τιμολόγια, τις αποδείξεις και τα σχέδια ασφαλή και οργανωμένα, με αντίγραφα των πιστοποιητικών ασφάλισης από τον ανάδοχό σας σε περίπτωση που τα χρειάζεστε γρήγορα και ελέγξτε για ασφάλιση δημόσιας ευθύνης και ευθύνης εργοδοτών. Γράψτε μια λίστα με τις απαραίτητες επαφές και κολλήστε τις στον τοίχο ώστε να είναι κοντά σας.

Γράψτε ένα ημερολόγιο για τα γεγονότα της ημέρας. Αυτό βοηθά στη διασφάλιση ότι το έργο βρίσκεται σε καλό δρόμο και επίσης σας δίνει κάτι στο οποίο μπορείτε να αναφερθείτε εάν προκύψουν προβλήματα με τους εργολάβους ή τις παραδόσεις.

Καταγράψτε τον ΦΠΑ που έχετε δαπανήσει καθώς ορισμένα από αυτά μπορεί να ανακτηθούν όταν τελειώσει το έργο. Υπάρχει ένας χρήσιμος οδηγός για τον ΦΠΑ για οικοδομικά έργα στη διεύθυνση hmrc.gov.uk.

«Οργανώστε τις παραδόσεις έτσι δεν σας μένουν ακριβά υλικά σε ξεκλείδωτα μέρη », λέει ο Declan Curran. Και ελέγξτε την ασφάλιση του σπιτιού σας για να δείτε τι θα καλύπτει. Ορισμένα υλικά απαιτούν προσεκτικό χειρισμό - π.χ., η ξυλεία μπορεί να χρειαστεί να αρωματιστεί επί τόπου πριν από τη χρήση της - ο προμηθευτής θα πρέπει να είναι σε θέση να βοηθήσει.

«Εμπρός σχέδιο κατά τη διάρκεια της κατασκευής», λέει ο Declan. «Πρέπει να σκέφτεσαι συνέχεια μπροστά».

Βεβαιωθείτε ότι έχετε επικυρώσει τυχόν εγγυήσεις μόλις τελειώσει η ανακαίνιση.

Πάρτε έμπνευση, ιδέες και συμβουλές όπου κι αν βρίσκεστε! Ακολουθήστε μας στο Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Κελάδημα: @HB | Ίνσταγκραμ: @housebeautifuluk

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.