Αγορά μιας λίστας ελέγχου σπιτιού για τον πρώτο αγοραστή

Φλερτάρατε με την ιδέα της ιδιοκτησίας σπιτιού. Maybeσως το Zillow έχει γίνει ένας από τους ιστότοπούς σας που επισκέπτεστε συχνότερα ή έχετε πέσει τυχαία σε κάποιους ανοίξτε τα σπίτια IRL, εκτελέστε οικονομικά σενάρια σε αριθμομηχανή υποθηκών και βρείτε χαρά στην περιήγηση σε πλακάκια δείγματα. Αλλά τώρα αναρωτιέστε πώς να φτάσετε από το "Θα ήθελα να έχω το σπίτι μου μια μέρα" στην πραγματικότητα να πάρω υποθήκη, να αγοράσω ένα σπίτι και να εγκαταστήσω αυτά τα πλακάκια του μετρό.

Χωρίς αμφιβολία, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική απόφαση - πιθανώς η μεγαλύτερη στη ζωή σας. Από τη γνώση της σημαντικής διαφοράς μεταξύ της προεπιλογής και της προκαταρκτικής έγκρισης έως την κατανόηση πραγμάτων όπως τα απρόβλεπτα αξιολόγησης και η αποθήκευση, η διαδικασία μπορεί να είναι τρομακτική. Προσθέστε σε αυτό το συναισθηματικό rollercoaster που βρίσκει το σπίτι των ονείρων σας και περιμένει να ακούσει την προσφορά σας.

Η διάσπαση της διαδικασίας αγοράς σπιτιών σε βήματα, ωστόσο, το καθιστά πολύ πιο διαχειρίσιμο. Εδώ, ένας οδηγός βήμα προς βήμα, που υποστηρίζεται από ειδικούς για την αγορά ενός σπιτιού.

1. Βάλε τάξη στα οικονομικά σου

Σε αυτό το πρώιμο στάδιο, τοποθετήστε τον εαυτό σας ως έναν ισχυρό, εξειδικευμένο αγοραστή εξοικονομώντας για μια προκαταβολή και παίρνοντας την πίστωσή σας σε κορυφαία μορφή.

Η οικονομική εικόνα κάθε αγοραστή θα είναι μοναδική. Ναι, μια πιστωτική βαθμολογία 740 και άνω σας ανταμείβει με τα καλύτερα επιτόκια και υποβιβάζει πληρωμή 20 τοις εκατό ή περισσότερο στο σπίτι θα σας εξοικονομήσει από την πληρωμή ιδιωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων, ή PMI. (Ο PMI κοστίζει συνήθως 0,5 % έως 1 % του συνολικού ποσού του δανείου σε ετήσια βάση, αν και πληρώνεται συχνότερα ως μηνιαίο ασφάλιστρο. Το PMI παρέχεται από ιδιωτικές ασφαλιστικές εταιρείες, αλλά οργανώνεται από τον δανειστή σας.) Αλλά, χαλαρώστε: Μπορείτε ακόμα να αγοράσετε ένα σπίτι με πολύ χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα και πολύ μικρότερη προκαταβολή. Ακριβώς ως ένα παράδειγμα - επειδή υπάρχουν πολλές επιλογές δανείου [ΣΗΜΕΙΩΣΗ: ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΣΕ ΜΙΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΑΛΛΕΣ ΙΣΤΟΡΙΕΣ ΠΑΚΕΤΟΥ] - το πιστωτικό σας σκορ μπορεί να είναι τόσο χαμηλό όσο 500 για Δάνειο FHA (μια υποθήκη που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση και έχει ασφαλιστεί από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης) αρκεί να μειώσετε το 10 % ή μπορεί να είναι 580 αν βάζετε κάτω από το 3,5 %, εξηγεί Ιγνάσιο Ροντρίγκεζ με το Westside Estate Agency στο Μαλιμπού της Καλιφόρνια. Με τα συμβατικά δάνεια, θα στοχεύετε σε πιστωτικό αποτέλεσμα τουλάχιστον 620.

Η ιδέα εδώ; Μην αφήνετε το τέλειο να είναι ο εχθρός του καλού! Η ανάπτυξη της αγοράς θα μπορούσε να σας ξεπεράσει αν περιμένετε χρόνια για να συγκεντρώσετε αρκετά για μια προκαταβολή 20 τοις εκατό στον λογαριασμό σας ταμιευτηρίου ή για το πιστωτικό σας αποτέλεσμα να φτάσει στην εξαιρετική κατηγορία.

Εξοικονόμηση για προκαταβολή

Είτε ο στόχος σας για προκαταβολή είναι 3,5 % είτε 20 %, θα θέλετε να αρχίσετε να εξοικονομείτε χρήματα το συντομότερο δυνατό. "Ιδανικά, είναι σε έναν λογαριασμό που κερδίζει ενδιαφέρον", λέει ο New York City Broker Lindsay Barton Barrett του Ντάγκλας Έλιμαν.

Εξετάστε το ενδεχόμενο να μιλήσετε με έναν οικονομικό σύμβουλο σχετικά με τη στρατηγική σας για την εξόφληση δανείων υψηλών τόκων, ενώ ταυτόχρονα εξοικονομείτε για ένα σπίτι. Ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, μπορεί να είναι απολύτως λογικό να αγοράσετε ένα σπίτι πριν από άλλες οφειλές -ahem, αυτά τα ενοχλητικά φοιτητικά δάνεια! - εξοφλούνται για να μπορέσετε να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια και να έχετε ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να εκτιμηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου, λέει ο Μπάρτον Μπάρετ.

Δημιουργήστε την πίστωσή σας

Όσον αφορά την πίστωση, δικαιούστε, κατά νόμο, σε α δωρεάν πιστωτική έκθεση κάθε χρόνο. Αυτή η αναφορά δεν θα σας πει πραγματικά τις βαθμολογίες σας (οι οποίες μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των τριών γραφείων), αλλά θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε οτιδήποτε μειώνει τη βαθμολογία σας. Ένας στους πέντε ανθρώπους έχει λάθη στο ενεργητικό τους κανω ΑΝΑΦΟΡΑ, σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου, οπότε θα θέλετε να αντιμετωπίσετε τυχόν λάθη προτού αρχίσετε να αγοράζετε υποθήκη. Μπορείτε να παρακολουθείτε τα πραγματικά πιστωτικά σας αποτελέσματα με δωρεάν διαδικτυακά προγράμματα παρακολούθησης αποτελεσμάτων όπως το Credit Karma. Or, πολλές τράπεζες και εταιρείες πιστωτικών καρτών διαθέτουν δωρεάν εντοπιστές πιστωτικών αποτελεσμάτων στον online λογαριασμό.

Τώρα είναι επίσης μια καλή στιγμή για να δώσετε στην πιστωτική σας λίγη TLC. Η συνεχής πραγματοποίηση έγκαιρων πληρωμών είναι το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε για το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Μπορείτε να δώσετε μια γρήγορη ώθηση πληρώνοντας τα υπόλοιπα πιστωτικών καρτών, ώστε η χρήση σας σε κάθε κάρτα να μην υπερβαίνει τις 30 τοις εκατό-αυτό σημαίνει ότι, αν έχετε όριο $ 1.000, κρατήστε το υπόλοιπό σας κάτω από $ 330 για να αποδείξετε στους πιστωτές ότι δεν παρατείνετε υπερβολικά ο ίδιος.

---

2. Κλείστε μια επιστολή προεπιλογής

Πριν αρχίσετε να κοιτάτε σπίτια, θα θέλετε να πάρετε ένα επιστολή προεπιλογής, η οποία δηλώνει ότι ο δανειστής είναι πρόχειρα πρόθυμος να σας δανείσει μέχρι ένα ορισμένο σημείο. Αυτό σηματοδοτεί στους κτηματομεσίτες ότι είστε σοβαροί να αγοράσετε, όχι μόνο να κοιτάξετε σπίτια για διασκέδαση. Μια επιστολή προεπιλογής θα σας βοηθήσει επίσης να ορίσετε τον προϋπολογισμό σας και να περιορίσετε ποια σπίτια θα βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας, λέει ο κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης Ρεμπέκα Μπλάκερ με το Warburg Realty.

Κάτι που πρέπει να θυμάστε: Η προεπιλογή είναι ένα βήμα μωρού προς ένα δάνειο. Αναφέρετε μόνοι σας πληροφορίες σχετικά με το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και το εισόδημά σας και, με τη σειρά του, ο δανειστής θα σας δώσει μια ιδέα για το πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ωστόσο, η έγκριση εκ των προτέρων είναι πολύ πιο διεξοδική διαδικασία και θα σας φέρει πιο κοντά στον τελικό πίνακα: Είναι όταν επαληθεύονται αυτές οι πληροφορίες σχετικά με το εισόδημά σας και τα πιστωτικά σας αποτελέσματα. Περισσότερα για αυτό, παρακάτω.

---

3. Μίσθωση κτηματομεσίτη

Σκεφτείτε τον κτηματομεσίτη σας ως τον καπετάνιο της ομάδας αγορών σπιτιού σας. Εξαιτίας αυτού, θα θέλετε να προσλάβετε έναν πράκτορα που μπορεί να κάνει ισχυρές παραπομπές σε μεσίτες στεγαστικών δανείων, δικηγόρους ακινήτων και επαγγελματίες επιθεώρησης κατοικίας, λέει ο πράκτορας της Νέας Υόρκης Κέμδη Ανωσικέ του Warburg Realty. "Το πιο σημαντικό, χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη που θα σας ακούσει και θα καταλάβει τις ανάγκες σας", λέει η Anosike.

Είναι εντάξει να παίρνετε συνεντεύξεις από μερικούς μέχρι να βρείτε μια καλή προσαρμογή. Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να εξετάσετε:

• Με πόσους άλλους πελάτες συνεργάζεστε αυτήν τη στιγμή;
• Πόσο καιρό εργάζεστε σε αυτόν τον τομέα και πόσο καλά γνωρίζετε τις γειτονιές;
• Ποια είναι η θέση σου; (Ορισμένοι πράκτορες μπορεί να είναι υπερήφανοι που συνεργάζονται με αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά, για παράδειγμα)
• Μπορείτε να μοιραστείτε κάποιες αναφορές;

Α, και μαντέψτε τι; Πιθανότατα δεν θα μπλέξετε για να πληρώσετε για τον κτηματομεσίτη σας. Είναι ο πωλητής που καλύπτει συχνότερα τα έξοδα προμήθειας τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους αντιπροσώπους του πωλητή, εξηγεί η Joan Pallone μεσίτης Pallone και Συνεργάτες στο Broomfield του Κολοράντο. Υπάρχουν μερικές σπάνιες εξαιρέσεις όταν ένας αγοραστής θα πλήρωνε την προμήθεια του αντιπροσώπου του, όπως όταν το σπίτι πωλείται από τον ιδιοκτήτη.

---

4. Λάβετε προεγκριση για υποθήκη

Θα τοποθετηθείτε ως ισχυρός αγοραστής εάν έχετε προεγκριθεί για υποθήκη πριν ξεκινάς το κυνήγι του σπιτιού και βάζεις προσφορές. «Συχνά, τα« τέλεια σπίτια »κυκλοφορούν στην αγορά για λιγότερο από λίγες ημέρες», λέει ο Stevie Rangel, πράκτορας της Compass στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια. Δεν θέλετε να προσπαθείτε να λάβετε προεγκρίσεις ενώ άλλοι αγοραστές υποβάλλουν προσφορές. Πολλοί πωλητές δεν δέχεται προσφορές από υποψήφιους αγοραστές που δεν έχουν ακόμη στηρίξει τη χρηματοδότησή τους.

Σε αυτό το βήμα, το οποίο είναι πιο επίσημο και εμπεριστατωμένο από την προεπιλογή, θα παραδώσετε πολλά έγγραφα, όπως W2s, paystubs, τραπεζικές καταστάσεις και φορολογικές δηλώσεις στον δανειστή σας. Έχετε τα χαρτιά σας οργανωμένα και έτοιμα.

---

5. Ας ξεκινήσει το κυνήγι του σπιτιού

Σε αυτό το στάδιο, έχετε έναν προϋπολογισμό στο μυαλό σας και κοινοποιήσατε στον κτηματομεσίτη σας τι είναι σημαντικό στην αναζήτηση σπιτιού-είτε πρόκειται για μια μεγάλη αυλή για το σκυλί σας, μια σύντομη μετακίνηση στη δουλειά ή για μια βόλτα ΝΤΟΥΛΑΠΑ ΡΟΥΧΩΝ.

Καθώς περιηγείστε σε σπίτια ή πρόκειται να ανοίξετε σπίτια, πάρτε ένα σημειωματάριο για να παρακολουθείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ακινήτου. Είναι δύσκολο, αλλά μην αποσπάτε την προσοχή σας από ελαττώματα που μπορούν εύκολα να διορθωθούν, όπως ένα υπνοδωμάτιο με μπλε μπισκότα ή βαρετά φώτα στήθους. Δώστε προσοχή σε πράγματα που θα είναι πιο δύσκολο να αντιμετωπιστούν, όπως η πίεση του νερού και η ποσότητα φυσικού φωτός.

Θα μπορούσε να είναι αγάπη στην πρώτη ξενάγηση στο σπίτι ή να χρειαστεί να δείτε μερικές δεκάδες σπίτια προτού βρείτε το σωστό. Ο μέσος αγοραστής κοιτάζει συνήθως 10 σπίτια σε διάστημα 10 εβδομάδων, σύμφωνα με το a κανω ΑΝΑΦΟΡΑ από την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

---

6. Κάνε μια προσφορά

Είστε προεγκριθείς για υποθήκη και ο κτηματομεσίτης σας βρήκε ένα ακίνητο που αγαπάτε. Ρθε η ώρα να κάνετε μια προσφορά!

Ο κτηματομεσίτης σας θα έχει "comps" που δείχνουν σε τι έχουν πουλήσει άλλα σπίτια στην περιοχή και θα σας βοηθήσει να ενημερώσετε την προσφορά σας. Συχνά, οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά θα ανησυχούν χωρίς λόγο να πληρώσουν πάρα πολλά για ένα σπίτι, λέει Άντζελα Καράσκο, κτηματομεσίτης με έδρα το Los Feliz της Καλιφόρνια. Και ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι αγοραστές για πρώτη φορά είναι πολύ χαμηλό, προειδοποιεί ρεανιέλε Κούρτσβαϊλ, αδειούχος πωλητής ακινήτων με την ομάδα Friedman στο Compass στη Νέα Υόρκη. Ακόμα κι αν έχετε ακούσει ότι η αγορά σας ευνοεί τους αγοραστές, μάλλον δεν θέλετε να έρθετε πιο κάτω από την τιμή καταχώρισης. "Το πρόβλημα με αυτήν την τακτική είναι ότι ένας πωλητής δεν θα σας δει ως σοβαρό", λέει ο Kurzweil.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εγγυήσεις για να διασφαλίσετε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά, εξηγεί ο Carrasco, αρκεί να μην παραιτηθείτε από τα ενδεχόμενα. «Η πραγματικότητα είναι ότι μια συμφωνία δεν θα κλείσει, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειστής δεν θα εγκρίνει ένα δάνειο, αν το σπίτι δεν εκτιμά», Λέει ο Carrasco. (Σύντομα περισσότερα για τα ενδεχόμενα και τις εκτιμήσεις!)

Εάν πραγματικά ερωτευτείτε το σπίτι σας και είστε σε ανταγωνιστική αγορά, μπορείτε να γλυκάνετε την προσφορά σας με ένα γράμμα αγοραστή, που σας βοηθά να εκφράσετε γιατί ενδιαφέρεστε για το σπίτι με προσωπικό τρόπο, λέει η Beatrice de Jong, μεσίτης του Λος Άντζελες και καταναλωτικές τάσεις ειδικός στο Ανοιχτή πόρτα. «Τα γράμματα της καλύτερης προσφοράς εστιάζουν στις πτυχές του σπιτιού που αγαπάτε, επαινούν τους πωλητές γούστα ή τον τρόπο που διατηρούν το σπίτι και δείξτε τους ότι έχετε δεσμευτεί για ένα ομαλό κλείσιμο ». αυτή λέει.

Όταν κάνετε μια προσφορά, ο πωλητής συνήθως απαιτεί "σοβαρά χρήματα" για να συνάψει μια σύμβαση. "Μια σοβαρή κατάθεση χρημάτων είναι ένα σήμα καλής πίστης εκ μέρους του αγοραστή ότι είναι σοβαρή για το σπίτι και ότι είναι πρόθυμη να τοποθετήσει λίγο παιχνίδι στο παιχνίδι", λέει ο Salt Lake City, μεσίτης της Γιούτα. Jen Horner με RE/Max Masters. Το ποσό των απαιτούμενων χρημάτων μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη σύμβαση, τις προτιμήσεις του πωλητή, καθώς και ανά πόλη ή πολιτεία, εξηγεί ο Horner. Συνήθως, η κατάθεση θα πέσει μεταξύ 1 % και 5 % της τιμής αγοράς του σπιτιού, λέει. Ένας αγοραστής μπορεί να της επιστρέψει τα σοβαρά χρήματα, εάν η πώληση δεν πραγματοποιηθεί για λόγους που αναφέρονται στα ενδεχόμενα της σύμβασης. Ορισμένες κοινές απρόβλεπτες συμβάσεις που προστατεύουν τους αγοραστές, επιτρέποντάς τους να παραιτηθούν από την αγορά, σχετίζονται με επιθεωρήσεις κατοικίας, χρηματοδότηση που έχει αποτύχει και εκτιμήσεις κατοικιών που είναι πολύ χαμηλές.

Μόλις υποβάλετε μια προσφορά, ο πωλητής θα αποδεχτεί, θα κάνει μια κόντρα προσφορά ή θα την απορρίψει οριστικά.

---

7. Πάρτε μια επιθεώρηση

Μόλις ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά σας, ήρθε η ώρα να κάνετε έναν έλεγχο στο σπίτι. Σχεδόν όλες οι προσφορές περιλαμβάνουν μια «έκτακτη επιθεώρηση οικίας» που επιτρέπει στον αγοραστή να αποχωρήσει από τη συμφωνία εάν υπάρχουν σημαντικά προβλήματα στα ευρήματα του ελέγχου.

Ο επιθεωρητής θα αναζητήσει κάθε είδους προβλήματα που θα μπορούσε ενδεχομένως να έχει το σπίτι, από το θεμέλιο μέχρι την οροφή, συμπεριλαμβανομένων πραγμάτων όπως ελαττωματική καλωδίωση ή σημάδια ανάπτυξης μούχλας.

Ένας τυπικός έλεγχος στο σπίτι, σύμφωνα με το Αμερικανική Εταιρεία Επιθεωρητών Οικίας, περιλαμβάνει μια ολοκληρωμένη ματιά στα ακόλουθα:

• Σύστημα θέρμανσης
• Κεντρικό σύστημα κλιματισμού
• Εσωτερικά υδραυλικά
• Ηλεκτρικά συστήματα
• Στέγη και σοφίτα
• Τοίχοι, οροφές και δάπεδα
• Παράθυρα και πόρτες
• θεμέλιο
• Υπόγειο

Οι επιθεωρητές σπιτιού αναζητούν προβλήματα που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ανησυχίες για την ασφάλεια, αλλά δεν ασχολούνται με καλλυντικά ζητήματα. Θα αναφέρουν κάτι σαν ρωγμή στον οικισμό, αλλά δεν θα σημειώνουν μια ατημέλητη βαφή.

Οι αγοραστές πληρώνουν για επιθεωρήσεις στο σπίτι τις περισσότερες φορές, εξηγεί Μεσίτης Kelly Malloy, με Windermere Real Estate στο Σιάτλ. Συνιστά να προσθέσετε ένα πεδίο αποχέτευσης, το οποίο εξετάζει τα εξωτερικά υδραυλικά. Μαζί, αυτό κοστίζει μεταξύ $ 700 και $ 800, αλλά μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την αγορά σας ή το μέγεθος του σπιτιού.

Ανάλογα με τη σύμβασή σας, εσείς - ο αγοραστής - μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να πραγματοποιήσει επισκευές βάσει της επιθεώρησης ή να σας παράσχει πίστωση, ώστε να μπορείτε να ολοκληρώσετε τις επισκευές. Πριν φτάσετε στον τελευταίο πίνακα, παραδώσετε τα χρήματά σας και υπογράψετε χαρτιά, θα έχετε την ευκαιρία να κάνετε μια τελευταία βόλτα για να βεβαιωθείτε ότι όλα όσα έπρεπε να διορθωθούν έχουν αντιμετωπιστεί. Εάν είναι δυνατόν, προγραμματίστε το μετά την αποχώρηση των πωλητών - σε περίπτωση που οι μετακινητές προκαλέσουν οποιαδήποτε ζημιά.

Μερικές φορές, όμως, η συμφωνία αποτυγχάνει - ίσως εμφανιστούν πάρα πολλές κόκκινες σημαίες κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι και ο πωλητής είναι πρόθυμος ή ικανός να κάνει τη δουλειά, εξηγεί ο Malloy. Ενώ μπορεί να τσιμπήσει λίγο, εμπιστευτείτε τη διαδικασία, συμβουλεύει. Το σπίτι σας είναι εκεί έξω!

---

8. Πάρτε μια εκτίμηση

Ακολουθεί μια εκτίμηση, η οποία απαιτείται εάν παίρνετε υποθήκη, αλλά μπορεί να παραιτηθεί σε συμφωνία με μετρητά. Κατά τη διάρκεια αυτού, ένας αδειούχος εκτιμητής έρχεται στο σπίτι και κάνει μια λεπτομερή περιήγηση στο σπίτι για να καθορίσει πόσο αξίζει. Ο εκτιμητής σας εξετάζει τι πωλήθηκαν πρόσφατα παρόμοια σπίτια στη γειτονιά, καθώς και οποιοδήποτε άλλο ανακαινίσεις ή αναβαθμίσεις που ενδέχεται να έχουν προστιθέμενη αξία στο σπίτι και λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση του ιδιοκτησία. Ουσιαστικά, ο εκτιμητής προσπαθεί να βεβαιωθεί ότι η τιμή της σύμβασης είναι δίκαιη όχι μόνο για τον αγοραστή και τον πωλητή, αλλά και για τον δανειστή. Εάν η εκτίμηση είναι χαμηλότερη από την τιμή της σύμβασης, ο δανειστής δεν θα εγκρίνει το δάνειο.

Ακόμη και σε περιπτώσεις πολλαπλών προσφορών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει κατά νου την εκτίμηση, εξηγεί Brandy Grell, Συνεργάτης στο RE/MAX Επαγγελματίες στο Stillwater της Μινεσότα. Εάν προσφέρετε 230.000 $ και η αξία του σπιτιού σας είναι 210.000 $, αυτά τα επιπλέον 20.000 $ πρέπει να συσσωρευτούν. "Η τράπεζα θα δανείσει μόνο την αξία που πιστεύει ότι αξίζει το σπίτι", λέει ο Grell.

Αρκετά σενάρια θα μπορούσαν να εμφανιστούν σε αυτό το σημείο. Το καλύτερο σενάριο για αγοραστές; Ο πωλητής επαναδιαπραγματεύεται έτσι ώστε η τιμή πώλησης να είναι σύμφωνη με την εκτίμηση. Μια άλλη επιλογή είναι να τοποθετήσετε περισσότερα χρήματα στην προκαταβολή για να καλύψετε το χάσμα μεταξύ του τι εκτιμά το σπίτι και του τι αγοράζετε. Επίσης, μια απρόβλεπτη εκτίμηση κατ 'οίκον στο συμβόλαιό σας σας επιτρέπει να απομακρυνθείτε από τη συμφωνία εάν η εκτίμηση είναι χαμηλή και θα λάβετε τα σοβαρά χρήματά σας πίσω.

---

9. Προχωρήστε στο κλείσιμο τραπέζι

Βάλτε τη σαμπάνια στον πάγο: Είστε στο σπίτι. Ωστόσο, μπορεί να πήρε λίγο περισσότερο χρόνο από ό, τι περιμένατε. Κατά μέσο όρο, χρειάζονται 45 ημέρες για να κλείσει ένα στεγαστικό δάνειο, σύμφωνα με δανειακή εταιρεία λογισμικού, Ellie Mae, αλλά περίπου ένα στα τρία κλείσιμο καθυστερεί. Οι αποτυχίες που μπορεί να αποβάλουν την ημερομηνία λήξης ή να σας ζητήσουν εκ νέου προγραμματισμό θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν ζητήματα από την επιθεώρηση ή την εκτίμηση ή μια πιστωτική διακύμανση που αλλάζει τους όρους του δανείου σας. Μπορείτε να το αποφύγετε αν δεν κάνετε κάτι που θα επηρεάσει την πιστωτική σας σχέση ή το χρέος προς το εισόδημα, όπως η κατάκτηση πιστωτικής κάρτας ή η λήψη δανείου αυτοκινήτου.

Τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο, θα λάβετε το "Κλείσιμο αποκάλυψης, ”Ένα έγγραφο πέντε σελίδων που περιλαμβάνει τους όρους του δανείου σας και μια λίστα τελών που σχετίζονται με το κλείσιμο.

Το κόστος κλεισίματος τυπικά κυμαίνεται περίπου από 2 % έως 5 % του δανείου, οπότε αν αγοράζετε σπίτι για $ 250,000, αναμένετε το κόστος κλεισίματος να κυμαίνεται από $ 5,000 έως $ 12,500. Μπορείτε να το πληρώσετε από την τσέπη σας ή να μπορείτε να το μεταφέρετε στο δάνειό σας, αλλά να έχετε κατά νου αν το κάνετε αυτό, θα πληρώσετε τόκους. Κάποια από τα τα κοινά έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν χρεώσεις για την εκτίμηση, προέλευση δανείου, αναζήτηση τίτλου, συν προπληρωμένες δαπάνες όπως φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και τόκοι μέχρι την πρώτη πληρωμή.

Στο κλείσιμο, θα υπογράψετε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την υποθήκη σας, θα παραδώσετε μια ταμειακή επιταγή για την προκαταβολή σας και άλλες χρεώσεις και θα λάβετε τα κλειδιά για τη νέα σας θέση. Ορισμένα κράτη απαιτούν από έναν πληρεξούσιο να συμμετέχει σε συναλλαγές ακινήτων ή να είναι παρών στο κλείσιμο. Οι αγοραστές συχνά επιλέγουν να συνεργαστούν με δικηγόρο ως πρόσθετη προστασία εάν μια πώληση έχει επιπλοκές, όπως η αγορά σπιτιού σε ζώνη πλημμύρας ή η αγορά αποκλεισμένου σπιτιού.

Ανάλογα με τους όρους του δανείου σας, μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να δημιουργήσετε λογαριασμό μεσεγγύησης. Βασικά αυτό κρατά τα χρήματά σας μέχρι να καθυστερήσει και, στο πλαίσιο των στεγαστικών δανείων, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί πληρώστε για πράγματα όπως φόροι ιδιοκτησίας, ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού και τέλη HOA, εξηγεί η Nora Apsel, συνιδρύτρια στο Morty. Η τράπεζα εισπράττει μια προκαταβολή πληρωμής μεσεγγύησης από εσάς και, στη συνέχεια, πληρώνετε στον λογαριασμό κάθε μήνα για τη διάρκεια ζωής του δανείου σας, λέει η Apsel. Αυτό βελτιώνει τις πληρωμές, αλλά βοηθά επίσης στην προστασία του δανειστή, έτσι ώστε το σπίτι σας να μην αποκλειστεί λόγω απλήρωτων φόρων ιδιοκτησίας, όπως αυτός ο τύπος που έχασε το σπίτι του για μη πληρωμή 8,41 $!

Μόλις κλείσετε, ήρθε η ώρα να σπαράξετε τη σαμπάνια και να ανοίξετε το χαλάκι καλωσορίσματος "home sweet home". Είστε ιδιοκτήτης σπιτιού!

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.