Ανακαίνιση Ακινήτου Μίσθωσης

Από την Paula Higgins, διευθύνουσα σύμβουλο, Allowners Alliance

Είναι μια ερώτηση που οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα κάνουν στον εαυτό τους σε ένα σημείο ή άλλο. Πρέπει να κινηθώ ή να βελτιωθώ;

Καθώς οι συνθήκες αλλάζουν, οι οικογένειες μεγαλώνουν και η ανησυχία αρχίζει να αντιμετωπίζουμε το δίλημμα αν θα πουλήσουμε και θα βρούμε κάτι νέο ή θα δώσουμε νέα ζωή στα υπάρχοντα σπίτια μας με ένα ανακαίνιση. Τα τελευταία χρόνια φαίνεται ότι το τελευταίο γίνεται η προτιμώμενη επιλογή για πολλούς. Πράγματι, μια έρευνα του ασφαλιστή Hiscox διαπίστωσε ότι το ποσοστό των ανθρώπων που αποφασίζουν να βελτιώσουν το σπίτι τους αντί να μετακομίσουν έχει αυξηθεί από μόλις 3 % το 2013 σε 15 % σήμερα.

Αλλά η ανακαίνιση σπιτιού δεν είναι πάντα τόσο απλή όσο θα περίμενε κανείς, ιδιαίτερα αν ζείτε σε ένα μίσθωση ακινήτου.

Τι είναι το ακίνητο μίσθωσης;

Εάν διαθέτετε μια μίσθωση δεν έχετε στην πραγματικότητα το ακίνητο. απλώς έχετε μια μίσθωση από τον ιδιοκτήτη (μερικές φορές ονομάζεται ιδιοκτήτης) για να χρησιμοποιήσετε το σπίτι για πολλά χρόνια. Οι μισθώσεις είναι συνήθως μακροπρόθεσμες -συχνά 90 ετών ή 120 ετών και έως 999 έτη -αλλά μπορεί να είναι σύντομες, όπως 40 έτη.

Τα περισσότερα διαμερίσματα είναι ενοικιαζόμενα και, αν αγοράσατε ένα καινούργιο σπίτι τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να έχετε και εσείς μίσθωση. Η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει την απαγόρευση της ανάπτυξης νέων κτιρίων μισθωτικών κατοικιών. Ωστόσο, δεν έχει οριστεί ημερομηνία για το πότε θα τεθεί σε ισχύ.

Επιτρέπεται να εκτελέσω εργασίες ανακαίνισης στο σπίτι της μίσθωσης;

Η πραγματοποίηση ανακαινίσεων σπιτιών σε ακίνητα μίσθωσης είναι πιο περίπλοκη γιατί ουσιαστικά δεν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου που ανακαινίζετε. Ως εκ τούτου, θα χρειαστείτε άδεια από τον κάτοχό σας πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε ανακαίνιση.

Πρώτον, ελέγξτε τη μίσθωση σας για να δείτε εάν επιτρέπεται να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές (ορισμένες μισθώσεις ενδέχεται να σας ορίζουν μόνο χρειάζεστε άδεια για μεγάλα έργα που αφορούν υδραυλικά ή ηλεκτρικά, άλλα μπορεί να δηλώσουν ότι χρειάζεστε άδεια για οποιαδήποτε εργασία.)

Στη συνέχεια, συμβουλευτείτε τον ιδιοκτήτη σας. Αυτό που ο ιδιοκτήτης (ή ο ιδιοκτήτης) θα θέλει να μάθει είναι ότι οι όποιες ανακαινίσεις σκοπεύετε να κάνετε θα βελτιώσουν την ιδιοκτησία και δεν βλάπτει την αξία του.

Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, είναι επίσης δυνατό να κατέχετε ένα μερίδιο ελεύθερης ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι έχετε την ιδιοκτησία με τους γείτονές σας. Αλλά σε αυτές τις περιπτώσεις, ισχύουν οι ίδιοι κανόνες - πρέπει να ελέγξετε τους όρους της μίσθωσης σας για να δείτε εάν απαιτείται άδεια και ίσως χρειαστεί να λάβετε ακόμη την άδεια του ιδιοκτήτη για την εκτέλεση εργασιών.

Υπάρχουν επιπλέον έξοδα για πληρωμή;

Ναι, θα υπάρχουν, οπότε είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη αυτά κατά τον προϋπολογισμό του έργου.
Είναι πιθανό ότι ο κάτοχος του ελεύθερου δικαιώματος θα θέλει να κάνει τους δικούς του ελέγχους στις προτάσεις σας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την καθοδήγηση ενός τοπογράφου να ελέγξει τα σχέδιά σας - και θα πρέπει να πληρώσετε τον λογαριασμό. Οι τιμές θα διαφέρουν ανάλογα με το ποιος επιθεωρητής έχει οριστεί και πόσο μεγάλο είναι το έργο.

Στη συνέχεια, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε ένα τέλος διαχείρισης για τη χορήγηση άδειας για αλλαγές και θα πρέπει να πληρώσετε το κόστος του δικηγόρου του κατόχου του ελεύθερου κατόχου σας για τη νομική εργασία που εμπλέκεται σε αυτό. Σύμφωνα με το Παράρτημα 11 του Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 όλες οι χρεώσεις θα πρέπει να είναι λογικές, οπότε αν τα αναφερόμενα τέλη φαίνονται εκβιαστικά, μπορείτε να τα αμφισβητήσετε.

Υπάρχουν έργα που πρέπει να αποφύγω;

Όχι απαραίτητα, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα θα έχουν μεγαλύτερα τέλη από άλλα. Μια μετατροπή πατάρι είναι μια ενδεικτική περίπτωση. Εάν ζείτε σε ένα διαμέρισμα σε ένα ανακαινισμένο σπίτι, μπορεί να έχετε αποκλειστική πρόσβαση στη σοφίτα και ως εκ τούτου έχετε σχέδια να το μετατρέψετε σε χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι παρόλο που έχετε πρόσβαση σε αυτό, αυτό δεν σημαίνει ότι έχετε κανένα νόμιμο δικαίωμα σε αυτό.

Θα χρειαστεί να ζητήσετε άδεια για να μετατρέψετε τη σοφίτα και ο τύπος τεκμηρίωσης που θα χρειαστείτε θα εξαρτηθεί από το αν περιλαμβάνεται στην τρέχουσα μίσθωση. Εάν δεν είναι, ο δικηγόρος του κατόχου του ελεύθερου κατόχου θα πρέπει να συντάξει μια Πράξη Παραλλαγής για να σας παραχωρήσει τη μίσθωση του χώρου.

Και ανεξάρτητα από το αν η μίσθωσή σας περιλαμβάνει ή όχι τον χώρο του πατάρι, θα χρειαστείτε ακόμα τη συγκατάθεση του κατόχου του δικαιούχου για να τον ανακαινίσετε με τη μορφή Άδειας για Αλλαγές. Λόγω της μεγάλης κλίμακας του έργου, μπορεί να διαπιστώσετε ότι τα διοικητικά και νομικά τέλη που χρεώνονται από τον ιδιοκτήτη σας είναι σημαντικά υψηλότερα - μερικές φορές έως και £ 10.000.

Τι γίνεται αν προχωρήσω χωρίς άδεια;

Εάν δεν λάβετε συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη σας πριν αναλάβετε οποιαδήποτε εργασία, θα μπορούσαν να σας κάνουν να επαναφέρετε το ακίνητο στην αρχική του μορφή - και θα είστε υπεύθυνοι για όλα τα έξοδα!

Και δεν μπορείτε να αποφύγετε το ζήτημα μόνο και μόνο επειδή σχεδιάζετε να πουλήσετε. Πράγματι, εάν έρθετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, οι νέοι αγοραστές πιθανότατα θα ζητήσουν να δουν τη γραπτή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη σας για τυχόν αλλαγές.

Στην HomeOwners Alliance οι νομικοί μας σύμβουλοι βοηθούν τους μισθωτές κάθε μέρα. Εάν χρειάζεστε συμβουλές σχετικά με τη μίσθωση γίνετε μέλος σήμερα.

Σπίτι. Σπίτι. Κατοικία. Λάβετε μέρος στη συνομιλία χρησιμοποιώντας το #HouseHomeAbode

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.