5 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε προτού κάνετε το σπίτι διακοπών σας Airbnb

Εάν επενδύετε τα χρήματά σας σε ένα εξοχικό σπίτι, η ελπίδα είναι ότι τελικά θα μπορέσετε να τα επιστρέψετε. Ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού σας, ίσως μπορείτε να το νοικιάσετε (περιστασιακά) για να καλύψετε μέρος του κόστους. Ενώ δεν κάνετε διακοπές εκεί, φυσικά.

«Το να έχεις ένα σπίτι σε έναν δημοφιλή προορισμό υποδηλώνει τη δυνατότητα να το νοικιάσεις ή να βασιστείς στην Airbnb για να εξοικονομήσεις μέρος του κόστους του σπιτιού», λέει ο Daniel Rusteen, ιδιοκτήτης OptimizeMyBnb.com. «Και ενώ είναι δυνατό να κερδίσετε όλα τα χρήματά σας στο σπίτι επιλέγοντας να το Airbnb, σίγουρα δεν είναι τόσο απρόσκοπτο όσο μπορεί να σκεφτεί κάποιος. » Παρακάτω, μοιράζεται τη διορατικότητά του πίσω από όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την πραγματικότητα του δεύτερου σας Airbnbing Σπίτι.

1. Μάθετε αν θα ήσασταν καλός οικοδεσπότης

«Με κάθε ειλικρίνεια, θα πρέπει να το βλέπετε ως ένα είδος δεύτερης εργασίας», λέει ο Rusteen. "Είναι δυνατόν να κερδίσετε όλα τα χρήματά σας πίσω, αλλά δεν είναι τόσο εύκολο όσο νομίζετε ότι μπορεί να είναι." Η δουλειά που περιγράφει συνεπάγεται τα πάντα, από το μάρκετινγκ του σπιτιού μέχρι την παροχή εξυπηρέτηση πελατών ακόμη και για την εκτέλεση των μακροπρόθεσμων οικονομικών-δεν μπορείτε απλά να υποθέσετε ότι θα κερδίσετε χρήματα από την ενοικίαση εάν τραβήξετε μερικές αξιοπρεπείς φωτογραφίες και βάλετε καταχώριση «Οι άνθρωποι βλέπουν τα πάντα, από τις ανέσεις μέχρι το πόσο ανταποκρινόμενο είναι ο οικοδεσπότης, οπότε αν ψάχνετε να είστε αρκετά μακριά, αυτό μάλλον δεν είναι για εσάς», εξηγεί.

2. Γνωρίστε ότι το εισόδημά σας θα κυμανθεί δραστικά

"Στην περίοδο αιχμής, μπορεί να έχετε πολλούς πελάτες, αλλά έρχονται άλλους μήνες, μπορεί να μην έχετε κανέναν", λέει ο Rusteen. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για ορισμένο χρονικό διάστημα κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής - θα τρώτε σε αυτό που θα μπορούσε να είναι πολύτιμο κέρδος. «Δεν είναι επίσης εγγυημένο ότι θα κάνετε το ίδιο ποσό το χειμώνα και το καλοκαίρι, οπότε θα πρέπει να αυξάνετε και να μειώνεστε η τιμή σας κατά 5 έως 10 τοις εκατό σε διάφορες αυξήσεις, ανάλογα με την πληρότητα του ημερολογίου σας, με μέγιστο συντελεστή δύο », είπε. επεξεργάζεται.

Για παράδειγμα, αυτό σημαίνει ότι αν χρεώνετε 100 $ τη νύχτα το χειμώνα για μια εξοχική κατοικία, μπορείτε να χρεώσετε έως και 200 ​​$ για αυτό το καλοκαίρι - αλλά πρέπει να αυξήσετε αργά αυτήν την τιμή. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, μπορείτε να συνεχίσετε να χτυπάτε την τιμή σας. Ωστόσο, σημειώστε ότι κάθε καλοκαίρι δεν θα είναι το ίδιο και μπορεί να μην χτυπάτε πάντα αυτόν τον αριθμό $ 200 όσο συχνά θέλετε.

3. Να είστε προετοιμασμένοι για διαγωνισμό

"Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η φωτογραφία εξωφύλλου και ο τίτλος σας ξεχωρίζουν", εξηγεί ο Rusteen. «Ωστόσο, εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε δημοφιλή τοποθεσία, να ξέρετε ότι αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα αποκτήσετε κόσμο μένοντας στο σπίτι σας για κάποιον άλλο, ειδικά επειδή άλλοι οικοδεσπότες μπορεί να είναι πιο δημοφιλείς ή φημισμένοι στο σπίτι ιστοσελίδα. Θα συνιστούσα πρώτα να αρχίσετε να καταγράφετε το σπίτι σας για περίπου 10 τοις εκατό λιγότερο σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σας και στη συνέχεια να εργάζεστε για να λάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες κριτικές πριν το ανακατεύεις ». Ο Rusteen προτείνει επίσης να κοιτάξετε τριγύρω και να ερευνήσετε πώς ο ανταγωνισμός σας συσσωρεύεται από άποψη υπηρεσιών και παροχών κάθε μήνα, ώστε να βελτιστοποιείτε το σπίτι σας δυνητικός.

Υπόδειξη: Καταχωρίστε το σπίτι σας για 10% λιγότερο από άλλα σπίτια στην περιοχή, για να ξεκινήσετε.

4. Περιμένετε μερικούς προβληματικούς επισκέπτες

Ενώ όλοι θέλουμε να πιστεύουμε ότι κάθε επισκέπτης θα είναι τέλειος, θα έχετε ανθρώπους που δεν δείχνουν σεβασμό για τον χώρο σας. «Βεβαιωθείτε ότι τα πολύτιμα αντικείμενα σας είναι κλειδωμένα και αυτό είναι αυτό που κάνετε εσείς κάνω μπορεί να αντικατασταθεί χωρίς μεγάλη προσπάθεια ή κόστος », λέει ο Rusteen. Αυτό δεν σημαίνει ότι η διακόσμηση δεν είναι σημαντική και πρέπει να διακοσμήσετε το υπέροχο σπίτι σας με αντικείμενα κακής ποιότητας, αλλά είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι το κρασί μπορεί να χυθεί στο παρθένο λευκό χαλί σας! Έτσι, η αποθήκευση όλων όσων αγαπάτε σε μια μονάδα αποθήκευσης πριν αφήσετε το σπίτι σας στους επισκέπτες είναι πιθανώς ένα ασφαλέστερο στοίχημα.

5. Και μερικά απρόβλεπτα κόστη

"Ειλικρινά, το μεγαλύτερο κόστος είναι ο χρόνος που αφιερώνετε σε αυτή τη διαδικασία", λέει ο Rusteen. «Οι άνθρωποι δεν θεωρούν ότι πρέπει να είναι καλύτερος οικοδεσπότης και να είναι γρήγοροι και με σεβασμό σε όλες τις απαιτήσεις των πελατών. Υπάρχουν όμως και άλλα κόστη - έξοδα συντήρησης, απρόβλεπτα κόστη που προκαλούνται από τους επισκέπτες που σπάνε συσκευές στο σπίτι, έξοδα καθαρισμού - που όλα αυτά επηρεάζουν και δεν ξέρετε πραγματικά πόσο είναι θα είναι κάθε μήνα. " Όλα εξαρτώνται από τον αριθμό των επισκεπτών που λαμβάνετε το μήνα και από το πόσο είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για την αντικατάσταση σεντονιών και άλλων ανέσεων, όπως προϊόντα περιποίησης και κουζίνα συστατικά. Επομένως, είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι θα ξοδεύετε ένα σημαντικό ποσό το μήνα για να κάνετε τους ανθρώπους να μείνουν στο σπίτι σας.

Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.