Αξίζει πραγματικά η ανακαίνισή σας;
Εάν σκέφτεστε να κάνετε ανακαίνιση, υπάρχει μια ερώτηση που πιθανότατα βρίσκεται στην κορυφή της λίστας σας: "Πόσα πρέπει να ξοδέψω;" Λοιπόν, η απάντηση είναι, εξαρτάται.
Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πέντε ή περισσότερα χρόνια, επενδύστε ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για την εμφάνιση και τις αναβαθμίσεις που θέλετε. Αν σκοπεύετε να πουλήσετε, ακολουθήστε διαφορετική προσέγγιση. Επικεντρωθείτε στην επιστροφή της μέγιστης απόδοσης της επένδυσής σας. Σύμφωνα με το 2019, οι ιδιοκτήτες σπιτιών των ΗΠΑ ξοδεύουν περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια δολάρια κάθε χρόνο για ανακαινίσεις και επισκευές Αναφορά επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης από την Εθνική Ένωση Ερευνητικών Ομάδων Realtors®, οπότε είναι λογικό να θέλετε να πάρετε αυτά τα χρήματα πίσω - και στη συνέχεια μερικά.
"Εάν αναδιαμορφώνετε για μεταπώληση, προτείνουμε πάντα στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να κάνει πρώτα έναν έλεγχο στο σπίτι και να είναι προληπτικός για να βρει προβλήματα", λέει Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 πρόεδρος της National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers και ιδιοκτήτρια του Howling Hammer Builders Inc. «Ο επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να εντοπίσει θέματα που μπορεί να προκύψουν αργότερα για να σας δαγκώσουν. Δεν θέλετε να βάζετε χρήματα σε καλλυντικά, στη συνέχεια μάθετε πότε θα πουλήσετε ότι έχετε μεγάλο πρόβλημα. Προσδιορίστε πρώτα τυχόν διαρθρωτικά ζητήματα και, στη συνέχεια, ασχοληθείτε με τις καλλυντικές βελτιώσεις ».
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών στις ΗΠΑ ξοδεύουν περισσότερα από 300 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως για ανακαινίσεις και επισκευές.
Ακολουθεί μια ανάλυση των πιο δημοφιλών περιοχών για αναβάθμιση - και τι πραγματικά αξίζει τον κόπο.
Η κουζίνα
Οι άνθρωποι λένε ότι οι κουζίνες πωλούν σπίτια. "Είναι το κέντρο του σπιτιού", εξηγεί η Elle H-Millard, CKD, διευθύντρια σχέσεων βιομηχανίας και σχεδιάστρια για την Εθνική Ένωση Κουζίνας & Μπάνιου (NKBA). «Οι άνθρωποι θέλουν να είναι χαλαροί σε αυτόν τον χώρο. Οι άνθρωποι συγκεντρώνονται εδώ και θέλετε μια καλή αίσθηση σε αυτό το περιβάλλον ».
Ένας μέσος όρος αναδιαμόρφωση κουζίνας θα πληρώσει περισσότερα από μια ανακαίνιση υψηλού επιπέδου. Σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση περιοδικά Κόστος έναντι Αναφορά αξίας, μια μεγάλη ανακαίνιση κουζίνας κοστίζει 68.490 δολάρια και οι ιδιοκτήτες σπιτιού αναπληρώνουν 40.127 δολάρια, που είναι 58,6 τοις εκατό. Ένα πολυτελές κόστος ανακαίνισης κουζίνας $135,547, με απόδοση επένδυσης 53,9 τοις εκατό.
Τα υλικά που επιλέγετε κάνουν τεράστια διαφορά στο πόσο γρήγορα πουλάει το σπίτι σας - και για πόσο. Το ΝΚΒΑ 2020 Outlook αγοράς κουζίνας & μπάνιουαποκαλύπτει ότι τα ντουλάπια και οι βρύσες είναι οι πρώτες που είναι ξεπερασμένες. Με νέα ντουλάπια έρχονται νέοι πάγκοι. Οι πάγκοι είναι η δεύτερη πιο δημοφιλής αναβάθμιση σε αναδιαμόρφωση κουζίνας - μόνο η ζωγραφική είναι πιο δημοφιλής - και οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν ολοένα και πιο μοντέρνες επιλογές χαλαζία.
"Η Quartz πρόκειται να δώσει περισσότερη απόδοση επένδυσης επειδή δεν θα χρονολογηθεί τόσο γρήγορα", λέει ο H-Millard.
Για πλάκες, προτιμάται το κεραμικό και το πορσελάνινο κεραμίδι σε σχέση με το γυαλί, την πέτρα και τον χαλαζία. Και αν σκέφτεστε να αλλάξετε το δάπεδο, επιλέξτε σκληρό ξύλο. Είναι πολύ πιο δημοφιλές από το ξύλο πλακιδίων ή μηχανικής.
Κάτι τόσο βασικό όσο το να μπερδεύεστε σε μια βρύση υψηλών προδιαγραφών μπορεί επίσης να κάνει τη μεγάλη διαφορά. "Η επιλογή μιας βρύσης που κάνει μια δήλωση και φαίνεται διαφορετική μπορεί να προσθέσει αξία, να προσφέρει μια προσαρμοσμένη προσέγγιση και να δώσει αυτή την αίσθηση προσοχής στη λεπτομέρεια", λέει ο H-Millard. "Αυτές είναι οι πολυτελείς στιγμές που μπορείτε να προσθέσετε στο χώρο σας και να κάνετε το σπίτι σας να νιώσει ξεχωριστό που σας προσφέρουν την απόδοση επένδυσης."
Συμπέρασμα: Θα ανακτήσετε το 54 έως 77 τοις εκατό των δαπανών σας, ανάλογα με το μέγεθος του έργου.
Το μπάνιο
Σκέφτεστε να αντικαταστήσετε την μπανιέρα με ένα παραδοσιακό ντους; Καθυστερώ. Δεν θέλετε να κάνετε μπάνιο στην επένδυσή σας. Μεγάλα έργα μπάνιου, όπως πάγκοι και ντουλάπια, και αναβαθμίσεις εντάσεως εργασίας, όπως η κεραμοποιία, είναι πιο δημοφιλή σε έργα υψηλών προδιαγραφών, σύμφωνα με την έκθεση του NKBA. Τα κύρια έργα μπάνιου που κοστίζουν πάνω από 4.500 δολάρια είχαν 90 τοις εκατό περισσότερες αναβαθμίσεις στον πάγκο και 70 τοις εκατό περισσότερο πλακάκια από τα έργα που κοστίζουν λιγότερο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι λιγότερο ακριβό να προσθέσετε ένα νέο μπάνιο από ό, τι η αναδιαμόρφωση του τρέχοντος. Αναδιαμόρφωση Η έκθεση του περιοδικού λέει ένα μεσαίο εύρος προσθήκη μπάνιου κοστίζει 49.598 δολάρια, με απόδοση επένδυσης 54 %. Μια πολυτελής αναδιαμόρφωση κοστίζει 67,106 δολάρια - αλλά θα έχετε μια ελαφρώς καλύτερη απόδοση για όλα τα έξοδα: το 56,6 τοις εκατό είναι ο μέσος όρος. Αν ψάχνετε να γυρίσετε το σπίτι σας, κολλήστε στα μεσαία υλικά. Αυτό το είδος αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως 21,377 $, αλλά έχει υψηλότερη απόδοση στο 64 %.
Δώστε προσοχή στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ανθρώπων με τα μάτια ανοιχτά: «Πέρασαν οι εποχές των μικρών ντους και των μπανιέρων με τα ρεύματα τζετ. Τώρα, είναι πολυτελή και βελτιωμένα σχέδια, όπως ένα ευρύτερο ντους, επιπλέον ψεκαστήρες σώματος, προσαρμοσμένο πλακάκι στο πάτωμα με ένθετα για εξειδικευμένες λεπτομέρειες », λέει ο H-Millard. "Παίρνετε την εμπειρία που μοιάζει με το σπα στο σπίτι σας."
Μια προσθήκη στο σπίτι
Προσθήκη νέας κύριας σουίτας; Δεν θα κοιμηθείτε εύκολα γνωρίζοντας ότι κοστίζει 150.000 $ με μόνο 50 % ROI, σύμφωνα με το NAR 2019 Αναφορά επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης. Ωστόσο, οι αναδιαμορφωτές το έχουν δει πολύ υψηλότερα - αν είστε στρατηγικοί για τις επεκτάσεις σας.
«Μόλις ολοκληρώσαμε μια προσθήκη για έναν πελάτη σε ένα διώροφο παραδοσιακό σπίτι. Προσθέσαμε ένα μεγάλο κρεβάτι και μπάνιο και φέρναμε το πλυντήριο στον κεντρικό όροφο », λέει ο Theunissen. «Κατέληξε με απόδοση 89 % και έκανε το σπίτι ελκυστικό για τους Baby Boomers που δεν ήθελαν να ανεβαίνουν σκάλες τόσο συχνά. Το έργο άνοιξε μια αγορά ».
"Εάν έχετε ένα ωραίο σπίτι αλλά έχετε απομονωμένους χώρους, δεν είναι τρομερά εμπορεύσιμο."
Το εκλεπτυσμένο υπόγειο
Η μετατροπή του αχρησιμοποίητου χώρου σε κατοικήσιμο χώρο είναι ένας τρόπος για να μεγιστοποιήσετε το αποτύπωμα του σπιτιού σας, αλλά μην περιμένετε υψηλή απόδοση όταν έρθει η ώρα της πώλησης. ο Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2019 λέει ότι θα δείτε απόδοση επένδυσης 64 %. Ωστόσο, ο Theunissen επισημαίνει ότι αυτό που προστίθεται στο υπόγειο επηρεάζει πόσο αξίζει την επένδυση αν ψάχνετε να πουλήσετε.
«Αυτό το ζήτημα είναι γιατί προσθέτετε χώρο; Αν γυρίζει το υπόγειο στο χώρο αναψυχής, μπορεί να μην διαφέρει από ένα άλλο δωμάτιο που έχετε ήδη. Maybeσως αν προσθέτει ένα γραφείο στο σπίτι ή ένα υπνοδωμάτιο, τότε έχει περισσότερη αξία σε αυτό », επισημαίνει ο Theunissen. «Μια από τις μεγαλύτερες τάσεις που βλέπουμε είναι ότι οι άνθρωποι θέλουν αφιερωμένο χώρο γραφείου. Η χρήση μιας γωνιάς της κουζίνας ή του υπνοδωματίου για ένα γραφείο δεν είναι καλή για κανέναν ».
Δίκαιη προειδοποίηση: Η προσθήκη ενός μπάνιου μπορεί να ακούγεται καλή ιδέα - Δεν είναι ο αριθμός των υπνοδωματίων και των λουτρών το πρώτο πράγμα που οι άνθρωποι θέλουν να γνωρίζουν όταν βλέπουν μια λίστα κατοικιών;! - αλλά αν απαιτεί νέα υδραυλικά, θα αυξήσει την τιμή αναδιαμόρφωσης και θα μειώσει το συνολικό σας ROI.
Το σαλόνι
Η αναβάθμιση ή η επέκταση του σαλονιού - ή το γκρέμισμα των εσωτερικών τοίχων για να δημιουργήσετε μια ανοιχτή κάτοψη - είναι συνηθισμένες ανακαινίσεις. Αυτά τα έργα δημιουργούν τους ανοιχτούς χώρους που είναι δημοφιλείς σε νεόδμητα σπίτια.
"Η ψυχαγωγία στο σπίτι αυξάνει τη ζήτηση για ανοιχτό χώρο", λέει ο Theunissen. "Εάν έχετε ένα ωραίο σπίτι αλλά έχετε απομονωμένους χώρους, δεν είναι τρομερά εμπορεύσιμο."
"Η ομορφιά του εξωτερικού χώρου θα κάνει περισσότερα για το σπίτι σας από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο έργο."
Το κατάστρωμα
Αναδιαμόρφωση λέει το περιοδικό νέα ξύλινα καταστρώματα είναι ένα από τα καλύτερα έργα για απόδοση επένδυσης (72 %). Προσθέτουν επίσης αξία σε ένα σπίτι για μεταπώληση, σύμφωνα με τα NAR’s Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2018: Εξωτερικές λειτουργίες. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη για τον Michael Beaudry, εκτελεστικό αντιπρόεδρο της North American Deck and Railing Association (NADRA).
«Η υπαίθρια ζωή ανθεί αυτή τη στιγμή και βλέπετε ανθρώπους να κατασκευάζουν μεγαλύτερα καταστρώματα, χρησιμοποιώντας υλικά χαμηλής συντήρησης, χρησιμοποιώντας κρυφά συστήματα στερέωσης, ώστε να μην υπάρχουν σχεδόν καθόλου τρύπες για βίδες ή καρφιά και παίρνουν 100 % σε αυτήν την επένδυση », δήλωσε ο Beaudry λέει. «Εάν ξοδέψετε 20.000 ή 50.000 δολάρια σε ένα κατάστρωμα, θα τα πάρετε πίσω. Δεν υπάρχει υπερεκτίμηση της επιστροφής που μπορείτε να περιμένετε ».
Η συμβουλή του για ανακατασκευές στο κατάστρωμα; «Πριν ξαναβγείτε ή ντύσετε το κατάστρωμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σταθερή δομή», επισημαίνει. «Η τοποθέτηση νέων υλικών σε ένα κατάστρωμα 20 ετών και δεν έχει σταθερή βάση ζητάει πρόβλημα. Η βελτίωση της δομής είναι μία από τις πιο φθηνές βελτιώσεις και στη συνέχεια μπορείτε να ξοδέψετε τα χρήματά σας σε υλικά, φωτισμό, σκάλες και άλλα Βελτιώσεις. "Λέει εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιών φτιάξουν ένα νέο κατάστρωμα ή επισκευάσουν και αναβαθμίσουν ένα υπάρχον, μπορούν να περιμένουν να δουν σχεδόν ένα δολάριο για ένα δολάριο ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ.
Η μπροστινή αυλή
Αλήθεια: Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία, ακόμη και όταν πρόκειται για σπίτια. Τα έργα που αναδεικνύουν το εξωτερικό σας μπορούν να λειτουργήσουν πραγματικά τη γκάμα των τιμών. Οι συνηθισμένες αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν τον εξωραϊσμό, τη φροντίδα του γκαζόν, την αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ ή της μπροστινής πόρτας και την κοπή των θάμνων - και αυτές οι βελτιώσεις αξίζουν τον κόπο. Περίπου το 94 τοις εκατό των Realtors ενθαρρύνουν τους πωλητές να βελτιώσουν τους ανθρώπους τους πριν καταχωρήσουν το σπίτι τους. Η NAR λέει ότι έργα όπως η συντήρηση του τοπίου, η οποία περιλαμβάνει κλάδεμα θάμνων και φύτευση 60 πολυετών ή ετήσιων, κοστίζει $ 3.000 - και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ανακτούν κάθε δεκάρα όταν πουλάνε.
Αναδιαμόρφωση Η έκθεση του περιοδικού λέει ότι ο κατασκευασμένος καπλαμάς από πέτρα επιστρέφει το 95,5 τοις εκατό του κόστους εργασίας, ενώ η αντικατάσταση μιας πόρτας γκαράζ επιστρέφει το 94,5 τοις εκατό του κόστους. "Η ομορφιά του εξωτερικού χώρου θα κάνει περισσότερα για το σπίτι σας από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο έργο", λέει ο Beaudry. «Αυτό κοιτάζουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν σπίτι. Θέλουν ελκυστικό εξωτερικό χώρο. Μπορεί να θέλουν να εξατομικεύσουν την κουζίνα ή το μπάνιο τους, αλλά ο όμορφος εξωτερικός χώρος διαβίωσης είναι κάτι για το οποίο όλοι μπορούν να συμφωνήσουν. "
Η αναστολή προσφυγής αποδίδει: Θα επιστρέψετε το 94,5% του κόστους μιας νέας γκαραζόπορτας.
Η πισίνα
Μια νέα πισίνα είναι το πιο επιθυμητό υπαίθριο έργο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, σύμφωνα με την έκθεση της NAR, με το 92 τοις εκατό των καταναλωτών να δηλώνουν ότι το θέλουν. "Εάν ξοδεύετε χρήματα έξω, θα έχετε μια καλή απόδοση", λέει ο Beaudry. «Οι άνθρωποι δεν βλέπουν τις ωραίες κουζίνες και μπάνια μέσα στο σπίτι όταν περνούν από εκεί. Αυτό που βλέπουν είναι το ωραίο κατάστρωμα που οδηγεί στην πισίνα ή στο εξωτερικό τζάκι. Ο εξωτερικός χώρος είναι μια μεγάλη κατηγορία και περιλαμβάνει την πισίνα. »
Ενώ τα περισσότερα υπαίθρια έργα έχουν υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI) και οι άνθρωποι λένε ότι θέλουν πισίνες, το ROI ρίχνει κρύο νερό στην επένδυση. Πριν βουτήξετε, γνωρίζετε ότι η απόδοση επένδυσης είναι μόνο 43 τοις εκατό, σύμφωνα με το NAR, με τους ιδιοκτήτες σπιτιού να παίρνουν πίσω 25.000 δολάρια σε μια πισίνα 57.500 δολαρίων.
Η στέγη
Το ένα τρίτο του εξωτερικού του σπιτιού σας είναι στέγες. Αυτό σημαίνει ότι όχι μόνο πρέπει να κρατήσει μακριά τη βροχή, αλλά πρέπει επίσης να φαίνεται καλή. Τα βαρετά έρπητα ζωστήρα με 3 καρτέλες δεν θα εντυπωσιάσουν κανέναν. Υπάρχουν πλέον περισσότερα χρώματα και στυλ διαθέσιμα από ποτέ. Σχεδόν οι μισοί, το 45 τοις εκατό, των μεσιτών έχουν προτείνει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να προσθέσουν μια νέα στέγη πριν πουλήσουν, σύμφωνα με Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης του NAR 2019. Πολλοί μεσίτες έχουν πει ότι το έργο τους βοήθησε να κλείσουν μια συμφωνία. Μια νέα στέγη είναι ένα σπάνιο έργο που πραγματικά σας βγάζει χρήματα. Κοστίζει 7.500 $ με απόδοση επένδυσης 8.000 $.
"Είναι μία από αυτές τις βελτιώσεις που μπορείτε να προσθέσετε στο σπίτι", λέει ο Theunissen. «Οι άνθρωποι φοβούνται να αγοράσουν ένα σπίτι όταν η στέγη είναι παλαιότερη».
Διαβάστε περισσότερα από το Πραγματικό κόστος ανακαίνισης
Πόσο κοστίζει πραγματικά η ανακαίνιση υπογείου
Πόσο κοστίζει πραγματικά μια ανακαίνιση μπάνιου
Τι κοστίζει πραγματικά μια ανακαίνιση καταστρώματος
Τι κοστίζει πραγματικά η ανακαίνιση σαλονιού
Αξίζει πραγματικά η ανακαίνισή σας;
Εικονογραφήσεις & Σχεδιασμός από Νικόλ Πιβιρότο, Κινούμενα σχέδια από τον Eddie Phan
Ακολουθήστε το House Beautiful on Ίνσταγκραμ.
Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.
