Πρέπει να ανακαινίσετε το σπίτι σας τώρα;

Τα ήδη αγχωτικά, έργα βελτίωσης σπιτιού συνοδεύονται πλέον με μια σειρά από νέους πονοκεφάλους, από μεγαλύτερους χρόνους αναμονής έως υψηλότερο κόστος. Kaitlin Petersen, αρχισυντάκτρια του έμπιστου εμπειρογνώμονα του κλάδου Business of Home, αποκαλύπτει πώς να πλοηγηθείτε στις αναπόφευκτες ερωτήσεις που θα αντιμετωπίσετε. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε πριν στοιχηματίσετε σε μια ανακαίνιση.

Τι γίνεται αν καθυστερήσει τρομερά;

Σε αυτό το σημείο, η υπομονή σε όλη τη διαδικασία ανακαίνισης είναι απλώς επιτραπέζια στοιχήματα. Τα κατασκευαστικά έργα όλων των σχημάτων και μεγεθών διαρκούν περισσότερο αυτές τις μέρες—15 έως 30 τοις εκατό περισσότερο από ό, τι στο παρελθόν Το 2016, λέει ο εργολάβος της Αριζόνα Brad Leavitt, πρόεδρος και ιδρυτής της A Finer Touch Construction στο Scottsdale. Και ενώ η βαλτωμένη αλυσίδα εφοδιασμού δέχεται πολλές ευθύνες, υπάρχουν καθυστερήσεις σε κάθε βήμα. Λήψη αδειών: Ο Leavitt ανακάλυψε ότι η διαδικασία που κάποτε ήταν μια διαδικασία οκτώ εβδομάδων μπορεί τώρα να διαρκέσει 16 (ή ακόμα και 30) εβδομάδες καθώς οι τοπικοί δήμοι αγωνίζονται να συμβαδίσουν με την αύξηση της ζήτησης. Όλο αυτό το διάστημα, το έργο απλά κάθεται, ένα απογοητευτικό σενάριο για την ομάδα σχεδιασμού και τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Άλλες καθυστερήσεις—όπως ένα έργο που βρίσκεται σε αδράνεια μέχρι να φτάσει αυτό το πλακίδιο με παραγγελίες—είναι ακόμη πιο δύσκολο να προβλεφθούν, αλλά εξίσου συνηθισμένες.

Μπορώ να καταρρίψω τον προϋπολογισμό;

Οι τιμές για ανακαινίσεις για μια οικογένεια αυξάνονται κατά 26,1 τοις εκατό κατά μέσο όρο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών. Το αυξημένο κόστος εργασίας και πρώτων υλών, σε συνδυασμό με την έλλειψη κατοικιών και τη συνολική ζήτηση, αυξάνουν τους αριθμούς. Υπάρχουν όμως και κάποια καλά νέα: Ενώ τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται, εξακολουθούν να είναι ιστορικά χαμηλά — και μια έξυπνη ανακαίνιση μπορεί να προσθέσει αρκετή αξία στο σπίτι σας για να δικαιολογήσει το κόστος. «Αυτό που βλέπουμε στον κλάδο των στεγαστικών δανείων είναι ότι πολλοί άνθρωποι λένε: «Έχω όλο αυτό το κεφάλαιο στο σπίτι μου και η αξία του σπιτιού μου είναι η υψηλότερη ήμουν ποτέ—ίσως μπορέσω να το αξιοποιήσω για να κάνω τα πράγματα που πέθαινα να κάνω», λέει ο Jess Kennedy, συνιδρυτής και COO του στεγαστικού δανειστή απευθείας στον καταναλωτή Συντομότερη οδός. «Συνδυάζοντας [χαμηλά επιτόκια] με υψηλές αξίες κατοικίας, μοιάζει με φθηνό χρήμα».

Τι γίνεται αν υπάρχει έλλειψη εργασίας;

Σχεδιαστές, αρχιτέκτονες και οικοδόμοι σε όλη τη χώρα λένε ότι τα τηλέφωνά τους έχουν χτυπήσει απότομα. Με τις υπηρεσίες τους σε τόσο μεγάλη ζήτηση, πολλοί κάνουν κράτηση για έργα με ημερομηνίες έναρξης μήνες πριν. Και μόλις εξασφαλίσετε την ομάδα σας και μια ημερομηνία έναρξης, οι έμποροι τους θα τους ζητήσουν να περιμένουν επίσης. «Ένα από τα ζητήματα που αντιμετωπίζουμε τώρα είναι η έλλειψη εργαζομένων. Οι πωλητές και οι έμποροί μας αγωνίζονται να κρατήσουν καλούς υπαλλήλους», λέει η σχεδιάστρια από τη Μινεσότα, Amy Leferink, ιδιοκτήτρια της Interior Impressions. Σε ένα πρόσφατο έργο, τα κωνικά γυψοσανίδες εγκατέλειψαν τη δουλειά και ο υδραυλικός αρρώστησε - μόνο δύο από τις πολλές προκλήσεις που ώθησαν το χρονοδιάγραμμα τρεις μήνες περισσότερο από το αναμενόμενο. «Ακόμη και στις καλύτερες καταστάσεις, εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε προβλήματα από τη διαθεσιμότητα», λέει. «Οι άνθρωποι είναι τόσο υπερφορτωμένοι και απασχολημένοι που δεν μπορούν να συμβαδίσουν».

Θα μετανιώσω για όλα;

Η τρέχουσα οικοδομική έκρηξη μπορεί να είναι μια τρέλα εμπνευσμένη από την πανδημία, αλλά πολλές από τις αλλαγές στη ζωή που σχεδιάζουν οι άνθρωποι είναι εδώ για να μείνουν. «Δεν νομίζω ότι θα μετανιώσετε ποτέ για την προσθήκη λειτουργικότητας και ευελιξίας στο σπίτι σας», λέει ο Leferink. «Ακόμα κι αν όλοι είναι πίσω στη δουλειά και στο σχολείο, έχουμε αλλάξει για πάντα στον τρόπο που χρησιμοποιούμε περισσότερα από τα σπίτια μας». Αυτό που μπορεί να μετανιώσετε περισσότερο είναι να μην το κάνετε: Μερικοί οικονομολόγοι προβλέπετε ότι οι τιμές των κατοικιών και των κτιρίων θα συνεχίσουν να έχουν ανοδική τάση για τα επόμενα τρία έως τέσσερα χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι θα εξοικονομήσετε περισσότερα ξεκινώντας τώρα, εκτός εάν είστε διατεθειμένοι να περιμένετε πολύ, πολύς καιρός. «Δεν είναι υπέροχο αυτή τη στιγμή, αλλά εξακολουθεί να είναι διαχειρίσιμο», λέει ο Leferink. «Θα χειροτερέψει προτού βελτιωθεί, οπότε δεν νομίζω ότι αξίζει να περιμένεις αν είναι κάτι που θέλεις να κάνεις τα επόμενα πέντε χρόνια».

---

Βεβαιωθείτε ότι θα πάρετε τα χρήματά σας πίσω

Η αγορά κατοικίας είναι καυτή αυτή τη στιγμή, επομένως, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, η επένδυση εκεί είναι ένα ασφαλές στοίχημα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών λαμβάνουν ακόμη και ένα ενθουσιώδες αντίχειρα από τους ενυπόθηκους δανειστές τους με σχέδια να μεταμορφώσουν το επάνω μέρος του εξαρτήματος επισκευής που ενισχύει δραματικά την αξία του σπιτιού. Το πόσα ξοδέψατε αρχικά για το σπίτι σας, πού τοποθετείτε τα χρήματά σας τώρα και πόσο καιρό σκοπεύετε να περιμένετε προτού πουλήσετε επηρεάζουν τον τύπο απόδοσης επένδυσης που μπορείτε να περιμένετε από την ανακαίνισή σας. Αλλά σε γενικές γραμμές, οι σχεδιαστές λένε ότι οι πελάτες εμπίπτουν σε ένα από τα δύο στρατόπεδα:

Σχεδιασμός Μεταπώλησης

Ακριβώς επειδή δεν είστε ακόμα στο σπίτι σας για πάντα, δεν σημαίνει ότι οι επιλογές σας πρέπει να είναι βαρετές. Εάν ανησυχείτε για την αξία μεταπώλησης, ένας σχεδιαστής μπορεί να σας κατευθύνει προς τις επιφάνειες και τις συσκευές που έχουν καθορίσει οι πελάτες του καινούργιων κατασκευών για να σας κρατήσουν απόλυτα σε συμφωνία με τις τάσεις. «Μπορούμε να πούμε, «Όλοι θέλουν πάγκους χαλαζία αυτή τη στιγμή, όχι γρανίτη», και να τους ενθαρρύνουμε να κλίνουν προς αυτή την κατεύθυνση για να βοηθήσουν στην πώληση», λέει ο Leferink.

Προσαρμογή ενός Forever Home

Η αίσθηση ευκολίας που προέρχεται από ένα πραγματικά εξατομικευμένο σπίτι που ξεπερνά τα δολάρια και τα σεντ - η απόλαυση που νιώθει ένας αριστερόχειρας πελάτης όταν ανακαλύπτει ότι το ηλεκτρικό του Η οδοντόβουρτσα μπαίνει στην αριστερή πλευρά του νεροχύτη ή ότι το πλυντήριο βρίσκεται κατά μήκος της διαδρομής από όπου κάνουν γυμναστική μέχρι το ντους, έτσι ώστε τα βρώμικα ρούχα να μην συσσωρεύονται ποτέ πάνω. Όταν σχεδιάζετε ένα μαξιλάρι προσγείωσης που διαρκεί για την οικογένειά σας, οι σχεδιαστές θέλουν να γνωρίζουν τα παντα, από το πότε ξυπνάτε και από το πού θέλετε να πιείτε τον καφέ σας το πρωί μέχρι το πώς μαγειρεύετε, πώς αισθάνεστε για την ακαταστασία και αν θα επωφεληθείτε περισσότερο από μια ντουλάπα ή γάντζους για παλτό. Δεν πρόκειται για το στυλ κόφτη μπισκότων, για το τι είναι μοντέρνο ή ελκυστικό για τον επόμενο αγοραστή - πρόκειται για μεγάλες δαπάνες για τα στοιχεία σχεδίασης που θα υποστηρίξουν μια καλύτερη ζωή. Αν αυτό δεν είναι απόδοση επένδυσης, τι είναι;

---

Πώς να κρατήσετε το χέρι που κερδίζει

Δείτε πώς να παίξετε τα χαρτιά σας για να βγείτε στην κορυφή.

Αποταμίευση με σύνεση

Κάποια κόστη θα είναι εκτός ελέγχου σας. «Χρειάζεσαι ξύλο στο σπίτι σου, οπότε δεν μπορείς απαραίτητα να πεις «θα περιμένω μέχρι να κρυώσει η αγορά» για αυτό», λέει ο σχεδιαστής του Πίτσμπουργκ. Colleen Simonds, η οποία συνιστά να επιλέγετε λιγότερο ακριβά υλικά για χώρους με ελαφρά διακίνηση, όπως μπάνια επισκεπτών ή ακόμα και παιδικά υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν πολλές κομψές επιλογές φωτισμού στη μέση του δρόμου και υλικού που δεν θυσιάζουν την ποιότητα.

Προσλάβετε επαγγελματίες

Ρωτήστε τους υποψήφιους εργολάβους και σχεδιαστές πώς έχουν προσαρμοστεί στις καθυστερήσεις της πανδημίας. Ορισμένοι έχουν αναδιοργανωθεί έτσι ώστε οι πελάτες να επιλέγουν πρώτα τα πιο δύσκολα αντικείμενα—ειδικά υδραυλικά είδη, συσκευές και ταπετσαρίες. «Παλιά είχαμε την πολυτέλεια του χρόνου», λέει η σχεδιάστρια Judy Pickett της Design Lines Signature στο Raleigh της Βόρειας Καρολίνας. «[Τώρα] μεταφέρουμε τα έπιπλα στις πρώτες φάσεις, ώστε να έχουμε προϊόν για εγκατάσταση στο τέλος».

Εγκατάσταση σε Φάσεις

Η «μεγάλη αποκάλυψη» μετά από μια εγκατάσταση μπορεί να είναι μια μαγική εμπειρία. Αλλά η μεταφορά τεμαχίων στο σπίτι καθώς φτάνουν μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες έξοδα αποστολής και αποθήκευσης κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής ενός έργου. Μόνο μια λέξη προς τους σοφούς: Αν ακολουθήσετε αυτήν τη διαδρομή, να θυμάστε ότι ο χώρος μπορεί να μην φαίνεται σωστός μέχρι να εγκατασταθούν όλα. (Ο σχεδιαστής σας δεν ήθελε να δείτε το μισοτελειωμένο σπίτι για κάποιο λόγο!)

Να είστε Αποφασιστικοί

Πάρτε όλη τη διαδικασία επιλογής στα σοβαρά και να είστε προσεκτικοί, αλλά μην μαντεύετε τις επιλογές σας. Σε αυτό το περιβάλλον, η αλλαγή γνώμης μπορεί να είναι το απόλυτο πισωγύρισμα, καθυστερώντας ένα έργο για μήνες: «Είναι σαν να περιμένεις δύο ώρες στη Disneyland και μετά βγαίνω από τη γραμμή για να πάω στην τουαλέτα», λέει η σχεδιάστρια Τζόρτζια από το Κονέκτικατ. ο Ζήκας. «Μην το κάνεις!»

---

Και αν όλα τα άλλα αποτύχουν... Αφήστε τα πατατάκια να πέσουν

Μία από τις καλύτερες συμβουλές για να το κάνετε μέσω μιας ανακαίνισης στο σημερινό κλίμα; Κάνε ειρήνη με ό, τι είναι έξω από τον έλεγχό σου και είσαι προνοητικός για τα υπόλοιπα. «Μπορούμε να προστατεύσουμε τον πελάτη από τυχαίες καθυστερήσεις και υψηλότερα κόστη το 85 τοις εκατό των φορών, αλλά το 15 τοις εκατό δεν μπορούμε», λέει ο Leavitt.

Ξεκινήστε από το δεξί πόδι μην βιάζεστε στη φάση του προσχεδιασμού. Ο Leferink συνιστά οκτώ εβδομάδες χρόνου προγραμματισμού πριν από την έναρξη της κατασκευής. «Πολλοί αναδιαμορφωτές με τους οποίους συνεργαζόμαστε προχωρούν σε ένα σχέδιο όπου παραγγέλνουν όλα τα υλικά εκ των προτέρων και δεν ξεκινούν το έργο μέχρι να έχουν τα πάντα. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να τηρήσουν ένα αρκετά κανονικό χρονοδιάγραμμα [μετά την έναρξη της κατασκευής], επομένως δεν υπάρχουν τόσες καθυστερήσεις».

Μην κάνετε λάθος: Κάποια ζητήματα θα προκύψουν κατά την κατασκευή. Αλλά ένας οικοδόμος με μακροχρόνιες σχέσεις μπορεί να αντλήσει από αυτές όταν τα πράγματα γίνουν δύσκολα. «Η ιδανική κατάσταση είναι ένας οικοδόμος με πιστά συνεργεία και κανονικούς εμπόρους που θα τους δώσουν κάποια προτεραιότητα», λέει. «Αν ανακαίνιζα το σπίτι μου αυτή τη στιγμή, θα ήθελα να μάθω ποιο είναι το ιστορικό τους για την ολοκλήρωση ενός έργου χρόνο και πώς είναι οι σχέσεις τους με τον πωλητή». Με το όραμά σας κλειδωμένο και μια ονειρική ομάδα στη θέση του, μπορείτε να ξεκουραστείτε Ανετα.