Κόστος ανακαίνισης σπιτιού: Η πραγματική αξία της βελτίωσης του σπιτιού σας

Περισσότεροι από εμάς ανακαινίζουμε παρά μετακομίζουμε, και για μερικούς πολύ καλούς λόγους. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων, οι αλλαγές στις προσωπικές συνθήκες, όπως νέες θέσεις εργασίας ή απολύσεις, αυξάνονται τέλος χαρτοσήμου και, φυσικά, οι ανησυχίες για τα επιτόκια και την οικονομική αβεβαιότητα, πείθουν περισσότερο από τέσσερα εκατομμύρια από εμάς να μείνουμε στη θέση τους, σύμφωνα με μια έκθεση της Hiscox, ενός από τα κορυφαία σπίτια του Ηνωμένου Βασιλείου ασφαλιστές.

Προσθέστε σε αυτό το γεγονός ότι το μέσο κόστος μετακόμισης σπιτιού είναι τώρα περίπου 12 χιλιάδες £ και μπορείτε να δείτε γιατί μετατρεπόμαστε σε ένα έθνος βελτιωτών και όχι μετακομιστών. Πόσο κοστίζει όμως μια ανακαίνιση σπιτιού;

ΒΕΛΤΙΩΣΗ Ή ΚΙΝΗΣΗ;

Το να αποφασίσετε αν θα μείνετε ή θα φύγετε φαίνεται να εξαρτάται από το πού ζείτε και πόσο χρονών είστε. ο Μελέτη Hiscox διαπίστωσε ότι παρόλο που το 27 τοις εκατό των Λονδρέζων επέλεξαν την ανακαίνιση μετατόπιση, το ποσοστό αυτό μειώθηκε κατακόρυφα σε μόλις 5 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού στη Βορειοανατολική Ευρώπη. Και φαίνεται ότι η βελτίωση θα μπορούσε να είναι το παιχνίδι των νεότερων ατόμων, με το 26 τοις εκατό των millennials να επιλέγουν την ανακαίνιση σε αντίθεση με μόνο το 8 τοις εκατό των ιδιοκτητών στην κατηγορία ηλικίας άνω των 55 ετών.

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΜΕ ΤΟΥΣ JONESES

Πέρα από τα βασικά οικονομικά, τι άλλο ωθεί τους ανθρώπους ανακαινίζω? Ο Hiscox ανακάλυψε ότι για το 34 τοις εκατό από εμάς, έργα βελτίωσης σπιτιού αναλήφθηκαν κυρίως για να συμβαδίσουν με τις αλλαγές στην οικιακή μόδα και τάσεις σχεδιασμού. Και είναι οι παλαιότερες γενιές που οδηγούνται περισσότερο από αυτό – το 41 τοις εκατό των άνω των 55 ετών έδινε στυλ και όχι ουσία καθώς Ο κύριος λόγος τους για να φτιάξουν τα σπίτια τους, με μόνο το 22 τοις εκατό των 18-34 ετών να εμφανίζουν αυτό το επίπεδο FOMO (φόβος απώλειας έξω).

ΚΑΝΤΕ ΤΑ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΑ

Αν λοιπόν σχεδιάζετε να μείνετε εκεί που βρίσκεστε, ποιες ανακαινίσεις πρέπει να σκεφτείτε που όχι μόνο θα μετατρέψουν το σπίτι σας στον χώρο των ονείρων σας, αλλά και (ελπίζουμε) προσθέστε κάποια αξία στην ιδιοκτησία σας θα πρέπει να αποφασίσετε να πουλήσετε στο μέλλον;

Με οποιαδήποτε βελτίωση του σπιτιού, το κλειδί είναι να μην ξοδεύετε τόσα πολλά ώστε το σπίτι σας να γίνει το πιο ακριβό στο δρόμο. Προφανώς, εάν πρόκειται για μια ανακαίνιση που πραγματικά χρειάζεστε ή θέλετε απεγνωσμένα να κάνετε, τότε μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να ξοδέψετε τα χρήματα γνωρίζοντας ότι δεν θα τα επιστρέψετε ποτέ όταν πουλήσετε. Αλλά αν έχετε ένα μάτι στο πορτοφόλι, προσαρμόστε τις δαπάνες σας έτσι ώστε να μην υπερβαίνουν τις τοπικές τιμές κατοικιών για το ίδιο είδος ιδιοκτησίας.

Για εκείνα τα έργα που θα προσθέσουν τη μεγαλύτερη – και τη μικρότερη – αξία, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να προσθέσει έως και 11,2 τοις εκατό και μια μετατροπή σοφίτας 10,8 τοις εκατό, ενώ μια μετατροπή υπογείου θα μπορούσε να προσθέσει 6,7 τοις εκατό και ένα ωδείο έξι τοις εκατό.

Ρίξτε μια ματιά στις ποσοστιαίες τιμές με τις οποίες θα μπορούσατε να περιμένετε να αυξήσετε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας όταν κάνετε βελτιώσεις, σύμφωνα με έρευνα ιδιοκτητών σπιτιού και κτηματομεσίτη για ασφαλιστικό φορέα Hiscox.

• Νέα στέγη = 3,1 τοις εκατό
• Τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών = 0,5 τοις εκατό
• Μετατροπή σοφίτας = 10,8 τοις εκατό
• Νέα κεντρική θέρμανση = 1,9 τοις εκατό
• Πρόσθετος χώρος αποθήκευσης = 0,7 τοις εκατό
• Ανακαίνιση μπάνιου = 5,7 τοις εκατό
• Βελτίωση μπάνιου = 2,6 τοις εκατό
• Μετατροπή υπνοδωματίου = 11,2 τοις εκατό
• Διπλά τζάμια = 3 τοις εκατό
  
• Βελτίωση κουζίνας = 5,5 τοις εκατό
• Επέκταση κουζίνας/τραπεζαρίας = 10,8 τοις εκατό
• Ολόπλευρη διακόσμηση = 3,1 τοις εκατό
• Ωδείο = 6 τοις εκατό
• Μετατροπή υπογείου = 6,7 τοις εκατό
• Ανακαίνιση κήπου = 1,4 τοις εκατό

Στο άλλο άκρο της κλίμακας, η ανανέωση της διακόσμησης από πάνω προς τα κάτω θα μπορούσε να προσθέσει περίπου τρία τοις εκατό σε αξία... και πολλά περισσότερα από αυτό για να σας βοηθήσω να ερωτευτείτε ξανά το σπίτι σας.

ΤΑΣΕΙΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ

Ποια οικιακά έργα βρίσκονται στα ραντάρ μας για το μέλλον; Όπως ήταν αναμενόμενο, το Hiscox παραθέτει νέα ή βελτιωμένα μπάνια και κουζίνες όπως οι περισσότεροι αναζητούνται στο 54 τοις εκατό και 51 τοις εκατό αντίστοιχα. Ακολουθούν οι ανακαινίσεις κήπων (29%) και τα νέα συστήματα θέρμανσης (28%). με νέες στέγες (11 τοις εκατό), επιπλέον υπνοδωμάτια (10 τοις εκατό) και μετατροπές σοφίτας σε επτά ανά σεντ. Βεράντες και παιδότοποι μπαίνουν στο κάτω μέρος, με μόνο το 5 τοις εκατό από εμάς να τα σχεδιάζουμε για τα σπίτια μας.

ΤΙ ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΝΕΤΕ

Παρόλο που μπορεί να είναι δελεαστικό να ενημερώνετε τα πάντα για το σπίτι σας, υπάρχουν ορισμένες αλλαγές που θα μπορούσαν να μειώσουν την αξία του όταν έρθετε να πουλήσετε. Ακολουθούν μερικές μόνο «βελτιώσεις» που πρέπει να προσπαθήσετε να αποφύγετε:

Over-the-top φωτισμός: Δεν είναι όλοι λάτρεις του λαμπερού πολυελαίου και οι θεατές θα υπολογίζουν απλώς πόσο θα τους κοστίσει η αντικατάστασή του.

Πάρα πολύ ταπετσαρία: είναι δύσκολο να αφαιρεθεί και θα μπορούσε να αποβάλει τους αγοραστές αν πιστεύουν ότι θα έχουν μια μεγάλη δουλειά απογυμνώνοντας πολλούς τοίχους.

Χαλί παντού: Η πλειοψηφία των αγοραστών σπιτιού προτιμά τα πατώματα από σκληρό ξύλο.

Συνδυάζοντας υπνοδωμάτια για να δημιουργήσετε ένα μεγαλύτερο δωμάτιο: Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν περισσότερα, όχι λιγότερα, υπνοδωμάτια.

Τζακούζι: υπερβολική συντήρηση (το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες).

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο για να λαμβάνετε περισσότερα άρθρα σαν αυτό απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

Από: Περιοδικό House Beautiful. Εγγραφείτε εδώ.

---