Οι ειδικοί μοιράζονται 5 χαρακτηριστικά που κάνουν το σπίτι σας να πουλάει πολύ
Μπορεί να είναι ακριβό να ανακαινίσετε μια κουζίνα, αλλά το πιθανότερο είναι ότι θα έχετε απόδοση της επένδυσής σας. «Οι κουζίνες θεωρούνται συχνά η καρδιά του σπιτιού και μια ενημερωμένη κουζίνα μπορεί να βοηθήσει στην πώληση ενός ακινήτου γρήγορα και πάνω από τη ζητούμενη τιμή», λέει ο Smykalov. "Οι πιθανοί αγοραστές αναζητούν σύγχρονες συσκευές και φινιρίσματα, άφθονο αποθηκευτικό χώρο και πρόσθετα, όπως νησιά κουζίνας ή μπαρ."
Σκεφτείτε σπα σπα, παρά δωμάτιο πούδρας. όταν πρόκειται για μπάνια, όλα έχουν να κάνουν με πολυτελείς πινελιές. «Τα αναβαθμισμένα φωτιστικά, οι ευρύχωρες διατάξεις και τα χαλαρωτικά χαρακτηριστικά, όπως οι μπανιέρες ή οι καμπίνες ντους μπορούν να εντυπωσιάσουν τους αγοραστές και να φέρουν υψηλότερες τιμές», λέει ο Smykalov. Δώστε τους δηλαδή αυτό που δεν ήξεραν ότι ήθελαν.
Wow αγοραστές από την αρχή με μια εξωτερική ανανέωση. «Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία και ένα σπίτι με ισχυρή ελκυστικότητα μπορεί να προκαλέσει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από πιθανούς αγοραστές», συμβουλεύει ο Napolitano. «Πράγματα όπως καλοδιατηρημένα
Όταν πρόκειται να φανταστείτε τι μπορεί να κάνει το σπίτι σας επιθυμητό, σκεφτείτε έξω από τους τοίχους. «Οι υπαίθριοι χώροι διαβίωσης, όπως τα όμορφα διακοσμημένα αίθρια, τα καταστρώματα ή οι κήποι, μπορούν να θεωρηθούν ως επεκτάσεις του καθιστικού και μπορεί να κάνει ένα σπίτι πιο ελκυστικό, οδηγώντας σε υψηλότερες προσφορές», λέει Ναπολιτάνο. Εξετάστε το ενδεχόμενο να προσθέσετε ένα κατάστρωμα, ένα αίθριο ή τζάκι εξωτερικού χώρου αν δεν έχετε ήδη ένα μέρος συγκέντρωσης στο ύπαιθρο.
Το να "σκηνοθετήσετε" το σπίτι σας για να το ετοιμάσετε για τους επισκέπτες μπορεί να μην θεωρείται μόνιμο χαρακτηριστικό του σπιτιού σας, αλλά σίγουρα μπορεί να επηρεάσει την πώλησή σας. «Η οργάνωση ενός σπιτιού βοηθά τους πιθανούς αγοραστές να οραματιστούν τον εαυτό τους να ζουν εκεί, ενισχύοντας τη συναισθηματική τους σύνδεση με το ακίνητο», λέει ο Garcia. «Σύμφωνα με μια μελέτη του 2021 από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, η εγκατάσταση ενός σπιτιού μπορεί να αυξήσει την προσφερόμενη τιμή κατά 1% έως 5% σε σύγκριση με παρόμοια μη σκηνοθετημένα σπίτια στην αγορά. Επιπλέον, τα σκηνικά σπίτια ξοδεύουν 70% λιγότερο χρόνο στην αγορά. Ουσιαστικά, το σκηνικό όχι μόνο αυξάνει την αξία ενός σπιτιού, αλλά και το βοηθά να πουλήσει πιο γρήγορα».
Μπορείτε να προσλάβετε μια εταιρεία όπως π.χ Εκθεσιακά σπίτια για να σκηνοθετήσετε το σπίτι σας επαγγελματικά. Αν προτιμάτε να κάνετε DIY, η Stone προτείνει: «Ξεκινήστε με την απορρόφηση και την οργάνωση. Αφαιρέστε τα πάντα εκτός από τα έπιπλα, τα χαλιά σας και τη διακόσμηση. Όλα τα παιχνίδια, οι στοίβες αλληλογραφίας, τα είδη για κατοικίδια και τα μπολ με τρόφιμα, όλα αυτά πηγαίνουν στις ντουλάπες/υπόγεια/ή στη σοφίτα. Αποπροσωποποιήστε! Αφαιρέστε όλες τις οικογενειακές σας φωτογραφίες και τα απολυτήρια γυμνασίου και ναι, ακόμη και το τρόπαιο mvp από την ομάδα τένις γυμνασίου σας. Στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι αστραφτερό καθαρό. Αξιολογήστε τους τοίχους, την οροφή και τα καλούπια, πού χρειάζονται επεξεργασίες;"
Ο Stone συνεχίζει προσθέτοντας: "Πολλοί πωλητές με τους οποίους συνεργάζομαι λένε, "Πόση σημασία μπορεί να έχει αυτό;" Η απάντηση? Πολύ! Οι αγοραστές, ιδιαίτερα οι αγοραστές της χιλιετίας που έχουν μεγαλώσει με HGTV δεν διαθέτουν την οπτικοποίηση για να δουν ένα δωμάτιο που είναι γεμάτη με χρονολογημένα ογκώδη έπιπλα και να μπορείς να φανταστείς το «μετά». Πρέπει να τους το σερβίρετε σε ασήμι πιατέλα."
Υποστηρίζει ότι ο χρόνος και η ενέργεια που αφιερώνεται στη σκηνοθεσία αξίζει σίγουρα την προσπάθεια, λέγοντας: «Το ποσό των χρημάτων που έχεις που δαπανάτε για αυτές τις επιδιορθώσεις θα σας συμπληρώσουν έως και 25% περισσότερο από την τιμή πώλησής σας, δηλαδή μια τεράστια απόδοση στην επένδυση."
