Leasehold Σημασία: Τι είναι το Leasehold;

Τι σημαίνει μίσθωση; Και ποια είναι η διαφορά μεταξύ freehold και leasehold;

---

Όταν κοιτάζετε καταλόγους προς πώληση ακινήτων, θα παρατηρείτε συχνά τις λέξεις Freehold ή Leasehold ως μέρος των λεπτομερειών. Υπάρχουν ορισμένα δικαιώματα, ευθύνες και χρεώσεις για ένα ακίνητο μίσθωσης και σίγουρα αξίζει να γνωρίζετε τι σημαίνει πριν προχωρήσετε περαιτέρω.

Freehold εναντίον Leasehold

Ελεύθερο κτήμα είναι όταν κατέχετε ακέραια το ακίνητο συν τα περίχωρά του - για παράδειγμα, τη γειτονική γη, κήπους, φράχτες και τυχόν κτίρια, όπως ορίζεται στις τίτλους ιδιοκτησίας.

Κτήμα ενοικιασμένο σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης μίσθωσης στο ακίνητο μόνο για καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης ελεύθερου, που συχνά αποκαλείται ιδιοκτήτης, στην πραγματικότητα κατέχει το ίδιο το ακίνητο. Ο ελεύθερος κάτοχος μπορεί να είναι άτομο ή εταιρεία.

Η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων στην Αγγλία και την Ουαλία και τα περισσότερα στη Βόρεια Ιρλανδία είναι μισθωμένα, όπως και ορισμένα σπίτια, ειδικά αν αγοράζονται μέσω ενός σχεδίου κοινής ιδιοκτησίας. Μετά από μια αλλαγή στον νόμο, τα μισθωτήρια έχουν ουσιαστικά εξαφανιστεί στη Σκωτία.

Αγορά μίσθωσης: wκαπέλο σημαίνει να είσαι μισθωτής;

Νομικά η μίσθωση είναι μίσθωση και ως μισθωτής, είστε ο ενοικιαστής. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο μίσθωσης, αγοράζετε το δικαίωμα χρήσης αυτού του ακινήτου για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η διάρκεια της μίσθωσης, συνήθως για 99 ή 125 χρόνια, καθορίζεται στην αρχή της συμφωνίας σας και μειώνεται καθώς περνάει κάθε χρόνο.

Σε οποιοδήποτε σημείο φυσικά, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο και τη μεταφορά μισθώματος στον νέο αγοραστή.

Γιατί είναι τόσο σημαντική η μίσθωση;

Αυτή είναι μια νομική σύμβαση που καθορίζει ακριβώς αυτό που αγοράσατε και στο οποίο έχουν συμφωνήσει και τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης είναι συνήθως υπεύθυνος για τη διατήρηση της δομής του ακινήτου, τους κοινόχρηστους χώρους όπως τους διαδρόμους και την ασφάλιση του κτιρίου.

Ο μισθωτής είναι συνήθως υπεύθυνος για τα πάντα στους τέσσερις τοίχους του διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων των σανίδων δαπέδου και του γύψου στους τοίχους και την οροφή.

Ο μισθωτής πληρώνει ενοικίαση εδάφους και χρέωση υπηρεσίας στον ιδιοκτήτη - συχνά μέσω εταιρείας διαχείρισης - για να καλύψει το κόστος συντήρησης του κτιρίου. Τα ποσά και η συχνότητα πληρωμής καθορίζονται στη μίσθωση. Μεγαλύτερες, εφάπαξ εργασίες όπως μια νέα στέγη μπορεί να χρεώνονται χωριστά στους μισθωτές ή να καλύπτονται από ένα Αποθεματικό Κεφάλαιο (βλ. Παρακάτω), στο οποίο οι μισθωτές καλούνται να συνεισφέρουν.

Είναι πολύ σημαντικό να καταλάβετε ακριβώς σε τι συμφωνείτε, οπότε αν η νομική ορολογία που χρησιμοποιείται στη μίσθωση είναι δύσκολο να κατανοηθεί, ρωτήστε ο δικηγόρος σας να εξηγήσει ή να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη μια απλή αγγλική έκδοση, καθώς είναι πολύ δύσκολο να αλλάξετε τους όρους μιας μίσθωσης μόλις είναι υπογεγραμμένο.

Μπορούν να αυξηθούν οι χρεώσεις υπηρεσιών;

Ναι, είναι πιθανό να ανεβαίνουν κάθε χρόνο και υπήρξε μεγάλη διαμάχη γύρω από αυτό πρόσφατα, όπως ήταν οι ιδιοκτήτες πραγματοποιώντας τεράστιες ετήσιες αυξήσεις στα τέλη υπηρεσιών και η κυβέρνηση παρενέβη προσπαθώντας να επιβάλει περισσότερους κανονισμούς σε αυτό περιοχή.

Εάν δεν συμφωνείτε με την αύξηση, μπορείτε να αμφισβητήσετε. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει μόνο το λογικό κόστος των υπηρεσιών. Αλλά, πριν υπογράψετε, αξίζει να μάθετε ποιες είναι οι τρέχουσες χρεώσεις και ποιες είναι οι πιθανές μελλοντικές δαπάνες είναι, και εάν προγραμματίζονται σημαντικά έργα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν, και τελικά να αυξήσουν το ποσό που σας ζητείται πληρωμή.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες λειτουργούν με ένα αποθεματικό ταμείο, το οποίο είναι βασικά ένας τρόπος για να συγκεντρώσει χρήματα ο ιδιοκτήτης βοηθήστε στην κάλυψη απροσδόκητων σημαντικών επισκευών όπως η αντικατάσταση της οροφής και ενδέχεται να σας ζητηθεί να πληρώσετε ότι. Μάθετε αν το δικό σας έχει ένα και βεβαιωθείτε ότι η αναφορά σε αυτό περιλαμβάνεται στη μίσθωση.

Τι μπορώ να κάνω με μίσθωση;

Πρώτα απ 'όλα, έχετε το δικαίωμα "ήσυχης απόλαυσης" της επιλεγμένης σας ιδιοκτησίας. Εφόσον πληρώνετε τα απαιτούμενα ποσά εγκαίρως, μην ενοχλείτε τους γείτονες και διατηρείτε το εσωτερικό του διαμερίσματος σε καλή κατάσταση, δεν θα πρέπει να έχετε μεγάλη ή οποιαδήποτε παρέμβαση από τον ιδιοκτήτη.

Τι δεν μπορώ να κάνω;

Κάθε μίσθωση θα έχει τις δικές του συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αλλά γενικά αν θέλετε να κάνετε ουσιαστικές εναλλαγές στο ακίνητο - περισσότερο από απλή διακόσμηση - τότε χρειάζεστε την άδεια του ιδιοκτήτη. Δεν μπορείτε επίσης να υποχωρήσετε χωρίς τη συμφωνία του ιδιοκτήτη.

Μπορώ να αγοράσω τη μίσθωση;

Δεν μπορείτε να αγοράσετε τη μίσθωση, αλλά σε διαμερίσματα θα μπορούσατε να ζητήσετε να αγοράσετε ένα μερίδιο της ιδιοκτησίας, το οποίο προφανώς σας δίνει περισσότερο έλεγχο στην ιδιοκτησία σας.

Δεδομένου ότι είναι σημαντικό να έχετε μια μακρά μίσθωση, μπορείτε επίσης να εξετάσετε την πληρωμή για να επεκτείνετε τη μίσθωση σας. Όσο πιο σύντομη είναι η μίσθωση, τόσο περισσότερα χρήματα κοστίζει η παράταση. Αυτό γίνεται σημαντικό όταν πουλάτε το ακίνητο καθώς οι πάροχοι στεγαστικών δανείων είναι απρόθυμοι δανείζουν ακίνητα με μισθώσεις που θεωρούν βραχυπρόθεσμα και οι τιμές ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι πιο χαμηλα. Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα 80 χρόνια είναι το σημείο στο οποίο οι μισθώσεις κοστίζουν πολύ περισσότερα χρήματα για παράταση.

Αξίζει επίσης να γνωρίζετε ότι πρέπει να έχετε ιδιοκτησία για δύο χρόνια πριν μπορέσετε να ζητήσετε παράταση. Έτσι, εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο με λιγότερα από 80 χρόνια μίσθωσης και ελπίζετε να επεκταθεί, πρέπει να λάβετε υπόψη πόσο επιπλέον θα σας κοστίσει αυτή η αναμονή δύο ετών.

Τι θα συμβεί αν θέλω να πουλήσω και να προχωρήσω;

Πουλάτε το ακίνητο με τον συνηθισμένο τρόπο, αλλά βεβαιωθείτε ότι πληρώνεστε όλοι όσον αφορά οποιαδήποτε χρέωση υπηρεσιών και ενοικίασης. Πιθανότατα δεν θα μπορείτε να διεκδικήσετε τυχόν αχρησιμοποίητα χρήματα που έχετε πληρώσει στο αποθεματικό.

Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε gov.uk/leasehold-property ή Η Συμβουλευτική Υπηρεσία Μίσθωσης. Για πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση στη Σκωτία, επισκεφθείτε www.mygov.scot/buying-a-home.

Σας αρέσει αυτό το άρθρο; Εγγραφείτε στο newsletter μας για να παραδώσετε περισσότερα τέτοια άρθρα απευθείας στα εισερχόμενά σας.

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

---

Αυτό το περιεχόμενο δημιουργείται και συντηρείται από τρίτο μέρος και εισάγεται σε αυτήν τη σελίδα για να βοηθήσει τους χρήστες να παρέχουν τις διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους. Mayσως μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό και παρόμοιο περιεχόμενο στο piano.io.