La gente está comprando casas de vacaciones sin vista

A principios de marzo, cuando quedó claro que iba a tener que refugiarse en el lugar o llegar a donde iba lo antes posible, los habitantes de la ciudad que podían permitirse el privilegio de reubicarse hicieron un balance de sus opciones. Después de todo, estarían pagando por dos lugares si tuvieran que alquilar un Casa de vacaciones. Al principio, la mayoría se quedó quieta, analizando nerviosamente los pros y los contras. Pero a medida que avanzaba la pandemia, los alquileres a corto plazo en áreas de baja densidad a unas pocas horas de los centros de las ciudades comenzaron a dispararse.

"La gente ha estado desesperada por entrar en áreas menos densas y ponerse en cuarentena en algún lugar más pacífico que una ciudad", agregó. Matt Landau, el fundador de VRMB, una organización de la industria del alquiler vacacional, dice. "Por ejemplo, Blue Ridge, Georgia, que está a unas dos horas de Atlanta, experimentó picos de reservas sin precedentes". Parte de esto se debe a las nuevas políticas de trabajo flexible: dos tercios de los estadounidenses empleados que ahora tienen la capacidad de trabajar desde casa dijeron que sería al menos algo probable que considerara mudarse si tuvieran la flexibilidad de trabajar desde casa con la frecuencia que quisieran, según a

reciente encuesta de Zillow realizada por The Harris Poll.

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Al principio, los habitantes ricos de la ciudad alquilaban por una semana, luego se extendían a uno o dos meses y luego se quedaban todo el verano. "Los alquileres son aproximadamente un 20% más altos este año que el año pasado, de forma conservadora, y aunque hay algunos alquileres a corto plazo en la mezcla, la mayoría de las veces estamos viendo acuerdos de alquiler a largo plazo ", dice Cody Vichinsky, el copropietario de Bienes Raíces a Medida, que enumera las propiedades de Hamptons valoradas en $ 10 millones o más. "Nunca había visto el tipo de aumento de energía como el que estamos haciendo este trimestre". Y como grandes empleadores como Twitter y Square anuncian que sus empleados pueden trabajar desde casa indefinidamente, algunos estadounidenses de clase media alta, ricos y ultrarricos ahora están buscando reubicarse a largo plazo.

De hecho, después de dos meses y medio de distanciamiento social, los habitantes ricos de las ciudades están comprando casas en áreas rurales, y algunos incluso lo están haciendo sin ser vistos.

En el estado de Nueva York, el COVID-19 Política de PAUSA significa que las exhibiciones tradicionales están prohibidas. "Recibimos ofertas solo en proyecciones virtuales", dice Howie Guja, agente inmobiliario de Propiedades de compra antiguas en Bellport Village, Nueva York, una comunidad rural a unos 90 minutos de Manhattan. "Idealmente, la gente viene a una casa, se para afuera y luego el agente inmobiliario revisará la casa usando FaceTime para que puedan tener una idea del interior. Algunos propietarios no pueden creer que las personas estén dispuestas a comprar sin realmente ver el interior de la casa. Pero escucho lo mismo de agentes en otras áreas; esta es la nueva norma ". De hecho, el uso que los vendedores de Zillow hicieron de las visitas guiadas a hogares virtuales en 3D aumentó casi un 600% entre febrero y principios de abril de 2020, según un representante de la compañía. Y Jessica Lautz, vicepresidenta de conocimientos demográficos y conductuales de la Asociación Nacional de REALTORS®, dice que aproximadamente una cuarta parte de los agentes inmobiliarios que representa su asociación informan que han realizado una venta la semana pasada a un comprador que solo había visto la casa virtualmente. No hay datos prepandémicos para comparar ese número, dice Lautz, porque "realmente no teníamos una buena razón para hacer la pregunta". Vender a la vista sin ser visto era extremadamente raro.

Para Guja, que ha construido su negocio usando Instagram, el cambio a la venta basada en imágenes y videos ha sido relativamente intuitivo. Y como llega a gente más joven en esa plataforma, dice que muchos de sus clientes actuales son personas de sus 30 y 40 años que han estado alquilando en la ciudad durante años y ahora buscan hacer su primera casa compra. En su rincón de Long Island, el precio medio de una vivienda es alrededor de $ 360.000. Si bien eso es aún más alto que el precio medio de la vivienda en los Estados Unidos, es mucho más bajo que comprar en la ciudad de Nueva York, donde el precio medio de la vivienda se mantiene casi el doble de eso, incluso cuando los valores de las propiedades se han enfriado.

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En zonas rurales de Connecticut, donde existen restricciones de visualización de bienes raíces pero menos estrictas que en Nueva York Estado, el mercado está explotando, ya que los compradores potenciales están llegando en masa para una casa IRL con máscara y distancia social Excursiones. "El mercado es definitivamente el más activo que hemos visto", dice Else Harney, fundadora de Casas en Venta en Elyse Harney, que ha estado vendiendo casas en el condado de Litchfield, Connecticut durante más de 30 años. Las tasas hipotecarias son bajas, señala, y los neoyorquinos, fascinados con la belleza escénica de la zona, las buenas escuelas públicas y asequibilidad relativa, hacen habitualmente ofertas de precio completo, que Harney dice que no ha visto en una década o más.

Para algunos, la pandemia les ha dado una especie de permiso para salir de un lugar donde la calidad de vida era menor pero los trabajos estaban concentrados. "Lugares como la ciudad de Nueva York son muy densos y la gente a la que realmente no le gustó, pero sintió la presión de quedarse, se va a escapar". Dice Guja. "Y probablemente nunca volverán".

Pero Rachel G. Bratt, investigador senior del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard y profesor emérita de la Universidad de Tufts, insta a ser cauteloso al analizar el mercado. "Hasta que tengamos una mejor idea de la trayectoria de esta enfermedad y hacia dónde se dirige la economía, no vamos a tener una idea real de lo que suman estas anécdotas", dice Bratt. Sin embargo, reconoce que si estas tendencias continúan, es posible que experimentemos una especie de "gentrificación rural", donde las áreas rurales experimentan una afluencia de recién llegados más ricos. Eso probablemente haría subir los precios de la vivienda, creando problemas de asequibilidad para los residentes de áreas rurales desde hace mucho tiempo. Al mismo tiempo, una tasa de ocupación más baja en las ciudades podría hacer bajar los precios de la vivienda urbana.

Tal intercambio puede resultar un frío consuelo para el más de 20 millones de estadounidenses que han perdido sus trabajos durante COVID-19. "En cada historia de la vivienda, hay ganadores y perdedores. Como siempre, esto probablemente será peor para las personas más vulnerables ", dice Bratt. "Incluso si los alquileres disminuyen un poco en las áreas urbanas, la gente todavía no podrá pagar un lugar para vivir si no tiene ingresos".

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