Permiso de planificación: cómo asegurarse de que su solicitud se procese de manera rápida y eficiente

¿Estás pensando en mejorar tu hogar esta primavera? Siga estos consejos para facilitar la obtención de permisos de planificación

Los cambios radicales introducidos por el gobierno de David Cameron prometieron facilitar la mejora y ampliación de nuestras viviendas. Sin embargo, una investigación reciente bajo la Ley de Libertad de Información * ha encontrado que desde que se introdujeron las reformas en 2012, ni un solo ayuntamiento ha procesado todas las solicitudes de planificación a tiempo.

Las nuevas reglas, junto con los recortes de personal del gobierno local, significan que las demoras en aplicaciones menores como extensiones, conversiones de loft y Las alteraciones relativamente sencillas, como reemplazar ventanas o cambiar el color de una puerta de entrada en un área de conservación, aumentaron en un 16 por ciento. centavo.

Entonces, si espera mejorar su hogar esta primavera, ¿cuál es la mejor manera de asegurarse de que su solicitud se resuelva de manera rápida y eficiente?

¿NECESITA PERMISO?

Algunos proyectos no necesitan permiso, ya sea bajo 'desarrollo permitido', que, por ejemplo, permite una extensión de una sola planta de hasta 4 m de largo en un casa, o utilizando el mecanismo de 'notificación previa', una forma de desarrollo permitido para ampliaciones y mejoras más grandes que requieren el acuerdo de vecinos. En el último caso, la autoridad de planificación local (LPA) dirá si la construcción puede continuar. Estos derechos de desarrollo permitidos extendidos permanecen hasta el 31 de mayo de 2019.

'Extensiones laterales de una sola planta - hasta la mitad del ancho de la casa existente - extensiones traseras de una sola planta, dependencias y ventanas de buhardilla traseras son las los tipos más comunes de proyectos de desarrollo permitidos '', dice Sally Tagg de Foxley Tagg Planning y portavoz de The National Homebuilding & Renovating Show.

"Las extensiones traseras de dos pisos siempre requieren un permiso de construcción", dice Sally. 'Al igual que cualquier alteración en la elevación frontal de una propiedad y cualquier desarrollo que extienda el principio elevación.' Puede encontrar una lista completa de lo que se puede lograr con un desarrollo permitido y lo que requiere permiso de planificación en línea visitando planningportal.co.uk.

Pueden aplicarse reglas especiales en áreas de conservación y para edificios catalogados.

CONSEJOS Y TRUCOS DE EXPERTOS

- "Si su proyecto necesita permiso, asegúrese de que todo esté en orden para que el proceso no se retrase por la falta de documentos", aconseja Sally. "Estudie la lista de verificación de validación de su LPA para saber qué se necesita para validar su solicitud y comenzar el proceso de determinación de ocho semanas", dice. Por lo general, esto se hará en línea. La etiqueta se carga de forma lógica para que los planificadores puedan abrir fácilmente las que necesitan.

- Encuentre la lista de permisos de planificación otorgados recientemente a través del sitio web de su consejo local. Si su solicitud es similar a los esquemas cercanos ya aprobados, tiene más posibilidades de aprobar.

- En términos de tamaño, hay dos enfoques. Empiece en grande y disminuya si surgen objeciones, o vaya con un proyecto que esté seguro de que el planificador aprobará y trabajará hacia arriba. "Los profesionales de la planificación tienden a favorecer el segundo enfoque", dice el experto en planificación independiente Mike Dade. Obtenga permiso para ese tamaño, luego intente construir sobre él. Un aumento "marginal" de tamaño puede ser difícil de resistir para los planificadores. Tienen que articular con precisión por qué, por ejemplo, un metro adicional de profundidad es tan dañino que ahora se debería denegar el permiso ”.

- No olvide las medidas, materiales y detalles constructivos relevantes. "Sea específico", dice Alison Broderick de Platinum Property Partners. "Solicitar" una extensión grande "no es tan bueno como decir que vas a hacer una extensión de diseño de buena calidad de cuatro metros".

- Utilice la terminología correcta. "Si su solicitud es de fácil lectura, es menos probable que surjan preguntas y será un proceso más rápido", agrega Alison.

* Fuente: The Times: información recibida después de una solicitud de libertad de información por parte de un periodista del Times.

De: Revista House Beautiful

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