Gazumping: qué significa y cómo evitar que lo gazumping

¿Qué es exactamente gazumping? Es cuando su oferta ha sido aceptada en el hogar de tus sueños y cree que nada puede interponerse en su camino. Entonces, justo en el último momento, alguien aparece con una oferta más alta, sus vendedores la aceptan y, de repente, su sueño se hace añicos. Has perdido la casa y tienes que empezar de nuevo. ¡Te han sorprendido!

El gazumping es perfectamente legal y ha ido en aumento en los últimos años en respuesta al aumento de los precios de la vivienda y competencia por la propiedad, que afecta a alrededor de una cuarta parte de todas las ventas de viviendas en el Reino Unido, según una investigación realizada por inmobiliarias en línea agente Emoov.

Además de ser devastador y decepcionante, el gazumping es costoso, ya que intenta aumentar su propia oferta para vencer a la nueva o, si eso falla, pierde todo el dinero que ha gastado en encuestas y abogados hasta ese punto.

Se están elaborando nuevas reglas gubernamentales para ofrecer protección contra esta práctica, pero mientras tanto, aquí se explica cómo evitar ser víctima.

7 pasos para evitar ser sorprendido

1. Ponga sus finanzas en su lugar rápidamente

En áreas donde hay mucha competencia por las propiedades, ser un comprador en efectivo lo hará muy atractivo, pero para la mayoría de los compradores de vivienda que no tienen dinero en efectivo es importante tener una hipoteca acordada en principio antes de comenzar mirando.

2. Estar listo

Elija su abogado de antemano y con cuidado, uno que crea que estará activo y se moverá rápidamente según sus instrucciones. También asegúrese de que toda su documentación legal esté en orden antes de hacer su oferta. Luego reserve la encuesta lo antes posible.

Si tienes un casa para vender, consiga un comprador para eso antes de ofrecer la propiedad que desea comprar. Retener una oferta mientras espera a que vendan su casa es una forma segura de dejar entrar a otros compradores.

3. Haz una oferta realista

De esa manera, su vendedor sabrá que se toma en serio la compra de su propiedad. Si sienten que están obteniendo un trato justo, es más probable que retiren la propiedad del mercado y es menos probable que se dejen seducir por ofertas tardías.

4. Retirar la propiedad del mercado

Es razonable, una vez que haya aceptado su oferta, que le pida a su vendedor que retire la casa del mercado. Esto incluye que se retire de ventanas de agente inmobiliario y sitios web, e incluso la eliminación del letrero Se vende. Haga su solicitud por escrito y, si dice que no, pregúntele por qué.

5. Mantenga la venta avanzando

Complete cualquier papeleo de manera rápida y precisa, devuelva las llamadas tan pronto como pueda y consulte regularmente con su abogado para que pueda estar al tanto de cualquier atraco y quizás ayudar a resolverlo. Mantener la presión en todos los sectores ayudará a que el proceso avance rápida y suavemente.

6. Hazte amigo de tus vendedores

Esto puede sonar extraño, pero para los vendedores su casa es más que simples ladrillos y cemento, ha sido su hogar y, por lo tanto, a menudo quieren que vaya a alguien que la amará y la cuidará. Si puede demostrarlo y entablar una relación con el vendedor, es posible que se lo piense dos veces antes de comprometerse con alguien que presente una oferta mejor.

7. Conviértete en un experto del mercado

Esto es especialmente importante en un área donde existe una feroz competencia por propiedad. Incluso una vez que su oferta ha sido aceptada, si está atento a lo que se vende en la calle, espera mudarse y puede anticipar aumentos de precios, podría estar en una mejor posición para moverse rápidamente si un nuevo comprador potencial amenaza su venta.

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