10 cosas que tu constructor desearía que supieras

Obtenga el mejor resultado posible con este consejo de uno de los mejores constructores de Gran Bretaña.

Tener una extensión agregada, un loft convertido o una nueva casa construida según sus especificaciones exactas es emocionante. Pero sin un buen constructor, puede convertirse en una pesadilla. Asegurarse de que el proyecto se desarrolle sin problemas requiere tiempo, preparación y confianza, dice Ian Henderson, que dirige su empresa familiar. Servicios de construcción de Hende en Cheadle Hulme, Cheshire. Ian ganó recientemente el premio Constructor Celestial de la Federación de Maestros Constructores por servicios 'más allá del llamado del deber' cuando ayudó a una familia con un niño enfermo a adaptar su hogar. Aquí, Ian explica cómo encontrar al constructor adecuado y cómo hacer que su experiencia con ellos sea celestial.

1. HAZ TU TAREA

La recomendación siempre es mejor o pasar por una organización comercial de renombre como el

 Federación de Maestros Constructores (FMB). Pida a tres o cuatro constructores que coticen su trabajo y averigüe todo lo posible sobre cada uno. Solicite referencias, de los últimos seis meses. Los buenos constructores quieren que sepas de lo que son capaces. Pregúntele a su constructor si puede ponerse en contacto con sus clientes y haga un seguimiento. He oído hablar de algunas personas que dan vueltas y llaman a las puertas para averiguar cómo le va a un constructor. Un buen constructor no debería tener miedo de esto. Deben ser completamente transparentes y responsables.

2. DAR UN BREVE CORRECTO

Antes de que llegue su constructor, tenga una conversación honesta con su socio sobre lo que quiere. Algunas personas no hablan sobre el proyecto en detalle entre sí y esto es frustrante y consume mucho tiempo para el constructor. Es importante tener todos los detalles importantes acordados de antemano, incluido todo lo que no sea estándar. Si desea interruptores de luz cromados, por ejemplo, dígalo porque la mayoría de los constructores costarán más por el plástico blanco estándar. Si se trata de un proyecto importante, como una extensión, asegúrese de tener un conjunto de planos de "buena copia" impresos para que el constructor se los lleve y los utilice para aumentar el precio del trabajo. Pídale a su arquitecto cuatro copias de los planos, una para usted y tres para los diferentes constructores que está pidiendo cotizar. Tomo muchas notas: descripción del trabajo, fecha y hora, detalles de demolición, acceso, tipo de ladrillo requerido, pisos, tipo de techo, marcos de puertas y ventanas.

3. DECIDIR QUIÉN ESTÁ COMPRANDO QUÉ

Suministro de todo en términos de materias primas, excepto azulejos, sanitarios y cualquier cosa especializada como herrajes para puertas. Siempre le pediría al cliente que se haga cargo de este aspecto. El constructor puede brindarle consejos y folletos con ideas, pero usted puede ayudarlo buscando lo que le guste. Me complace que los clientes utilicen mis cuentas comerciales en proveedores para realizar pedidos y pagar artículos. Esto ayuda con sus presupuestos y los proveedores también pueden darles buenos consejos.

4. ACUERDA UN CONTRATO Y PLAN DE TRABAJO

Como cliente, debe esperar que el constructor sea minucioso y le brinde la mayor cantidad de información posible sobre el proceso de compilación. Redactar un contrato con etapas de trabajo claramente definidas. Si su constructor no ofrece esto, pregunte. Si parece inseguro, probablemente no sea el hombre adecuado para el trabajo. Debe decidir el nivel de profesionalismo que desea. Si eliges a algún tipo al azar del pub, entonces tienes que esperar inconvenientes. Lo único que debe aceptar es un contrato que indique cuánto tiempo llevará el proyecto, con una fecha de inicio. Sea firme en esto, entonces todos sabrán cuál es su posición desde el principio.

5. PIENSE EN SUS PRIORIDADES EN UN PROYECTO A MEDIDA

Tu principal prioridad es saber cuál es tu presupuesto y, si quieres mejorar las especificaciones básicas del desarrollador, piensa mucho en dónde quieres gastarlo. No caiga en la tentación de decir, 'oh, me encantan esos muebles de cocina nuevos y relucientes', y gaste todo su dinero en ellos y luego no pueda pagar algo realmente útil. Hable con su constructor sobre en qué vale la pena invertir ahora y en el futuro y sobre la forma en que desea vivir.

6. ENCUENTRA UN GERENTE PARA LA AUTOCONSTRUCCIÓN

Emplee al mejor administrador de proyectos que pueda. Por supuesto que puede hacerlo usted mismo, pero si no tiene experiencia, es un campo minado. ¡Imagínese tener que conseguir ocho comerciantes confiables y capacitados (albañil, plomero, electricista y más) que realicen licitaciones y obtengan el mejor precio de todos ellos! Encuentre un constructor con experiencia excelente y probada en gestión de proyectos, o contrate a su arquitecto. Necesita a alguien que sepa lo que está haciendo.

7. ACUERDO UN PRECIO

Para trabajos como extensiones y conversiones, la mejor fórmula es la regla del metro cuadrado; generalmente, el trabajo de construcción costará entre £ 1,000 y £ 1,500 por metro cuadrado, pero los factores locales pueden afectar el precio de su proyecto y su nivel de especificación tendrá un soportando. Los costos básicos son la mano de obra y los materiales y mi beneficio es superior.

Asegúrese de que su cotización sea lo más completa y detallada posible, y que usted y su constructor hayan explorado todas las posibilidades y problemas potenciales para que los costos que acuerde sean correctos. Si el proyecto no se ha investigado adecuadamente, tiene un inconveniente inesperado o pide cosas adicionales a medida que avanza el trabajo, incurrirá en un costo adicional.

Aunque es aconsejable reservar entre el cinco y el 10 por ciento de su presupuesto total como contingencia fondo, una cotización minuciosa acordada desde el principio es la mejor herramienta para que usted y su constructor trabajen con.

Acuerde su cronograma de pago: tomo un depósito, generalmente en la primera semana que comienzo un trabajo, para cubrir la demolición y las zapatas (cimientos). Luego recibo el pago en estas etapas: terminación de losas de piso de concreto, ladrillos, vigas de techo, puertas y ventanas, trabajos eléctricos y de plomería (primer arreglo), enlucido, y luego el pago final en terminación.

8. COMPARTE ÁREAS DE RESPONSABILIDAD

Su constructor debe estar asegurado, pero también debe tener el nivel correcto de seguro para su hogar y debe notificar a su proveedor que se está realizando el trabajo. Normalmente, usted sería responsable de obtener el permiso de planificación y las tarifas de las regulaciones de construcción, luego es el trabajo del constructor actuar de enlace con el control de la construcción en cada etapa del proceso.

Nuestro trabajo es asegurarnos de que el trabajo realizado sea seguro; que el electricista y el ingeniero de gas estén calificados, por ejemplo. Entrego a mis clientes una carpeta con toda la información para demostrar que el trabajo se ha realizado correctamente.

Lo más importante que deben tener en cuenta los clientes es la nueva normativa de salud y seguridad de Construcción, Diseño y Gestión (MDL) que afectará al mercado nacional. Aunque todavía están surgiendo todos los detalles, los clientes tendrán que trabajar con su constructor para asegurarse de que el sitio cumpla con los estándares de salud y seguridad.

9. ESTAR DISPONIBLE DURANTE LAS HORAS DE TRABAJO

Está gastando mucho dinero, por lo que es importante estar disponible para las preguntas que surjan durante el horario laboral y para Venga y vea cómo avanza el trabajo durante las horas del día; es imposible echar un vistazo a un proyecto en el oscuro.

10. ACEPTA LO QUE ESPERAS

En la reunión previa al contrato, analizo las horas de trabajo, los horarios y la duración de las pausas para el almuerzo y el té, y si trabajaremos los fines de semana. Es bueno discutir lo que sucede con el mal tiempo. Los clientes deben entender que en condiciones húmedas o frías hay ciertas cosas que no podemos hacer, como colocar concreto y cualquier cosa a base de mortero. También puede ser peligroso trabajar con vientos fuertes, nieve intensa y lluvia para la visibilidad y el uso de equipos eléctricos. En un día de mal tiempo, podemos ir a trabajar en otro trabajo bajo techo. Si esto involucra un proceso que toma más de un día, podría retrasarnos en su trabajo. Les pediría a los clientes cierta flexibilidad y comprensión al respecto. Repase los detalles de las etapas de la construcción para obtener una imagen general y acordar qué acceso se necesita a su casa. Suministramos nuestros propios inodoros portátiles, tengo una toma de corriente externa instalada antes de comenzar y también coloco un grifo exterior. No se sienta obligado a seguir haciendo té, ¡pero una taza de té es muy útil para lograr una relación feliz entre constructor y cliente!

¿Qué hace que Ian sea 'celestial'?

Ian Henderson, de 49 años, se inició en el sector de la construcción como carpintero. A lo largo de los años, ha adquirido una gran experiencia y está calificado en todos los aspectos del trabajo de construcción.

• Ganó el premio Heavenly Builder por su trabajo con la familia Austin de Cheadle Hulme. Dave y Becky Austin necesitaban una extensión de su casa semi de tres dormitorios de los años 30 para brindar una vida segura y flexible. alojamiento para su hija Emilie de dos años, a quien le habían diagnosticado hepatoblastoma, una forma de hígado cáncer. En particular, querían una cocina y un salón de planta abierta para que Becky pudiera vigilar de cerca a su hija mientras cocinaba.
• Los Austin vaciaron su cuenta bancaria y pidieron prestado a la familia, pero aún así no pudieron recaudar suficientes fondos para la trabajo, por lo que Ian aceptó hacer el trabajo por ellos a precio de costo, obteniendo enormes favores de los contactos comerciales para materiales. Negoció un precio especial por el alquiler de skip, una empresa de Escocia donó madera y su equipo invirtió horas extra a cambio de nada. Ian incluso volvió a revocar y redecorar la habitación de Emilie de forma gratuita y resolvió un problema de condensación. Trabajar toda la noche significaba que todo estaba listo para el regreso de la familia a casa desde el hospital.
• "Fue más allá del llamado del deber", dice Dave. 'Estoy en el negocio de los interiores y me he encontrado con muchos constructores. Ian está por encima del resto.

● Para obtener más información sobre la Federación de Maestros Constructores, visite fmb.org.uk.

● Comuníquese con la compañía de Ian al 0161 439 4709; hende.co.uk

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