El 'efecto Marks & Spencer' puede aumentar los precios de la vivienda en un 15%
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Las propiedades cercanas a Marks and Spencer resultan un 15 por ciento más caras que el área más amplia, según ha descubierto una nueva investigación del agente inmobiliario híbrido Emoov.
Emoov analizó los precios de las propiedades en torno a más de 900 Tiendas M&S en todo el Reino Unido y los comparó con los precios de la zona más amplia.
Los resultados encontraron que si bien las áreas más amplias en su conjunto todavía albergan una etiqueta de precio de propiedad próspera (un promedio de £ 538,292 en el Reino Unido), esto en realidad aumenta a un promedio del Reino Unido de £ 632,100 cuando se mira en las inmediaciones que rodean un Tienda M&S.
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Se encontró que la brecha más grande estaba alrededor de Heswall Simply Food en Merseyside, donde las propiedades en CH60 cuestan £ 403,277 en comparación con solo £ 160,053 en el área más amplia de Merseyside, una diferencia del 60 por ciento.
Notting Hill Gate Simply Food experimentó el aumento más alto en un 60 por ciento, seguido por Simply Food en Tottenham Court Road con una diferencia del 49 por ciento con respecto al área más amplia.
Y si miramos la ciudad capital, el costo de vida cerca de un Marks and Spencer con sede en Londres es en promedio un 36 por ciento más alto (£ 1,443,601) que los precios en el área más amplia (£ 919,441).
Eche un vistazo a las 5 áreas principales que mostraron el mayor aumento de precio:
1. Heswall Simply Food en Merseyside = los precios de la vivienda cerca de esta tienda son 60.3% más alto que el área más ancha
2. Notting Hill Gate simplemente comida = 60.2%
3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%
4. Omagh M&S = 56.2%
5. Tottenham Court Rd Simplemente comida = 48.6%
La investigación de Lloyd's Bank ha revelado previamente cómo las casas cerca de Waitrose, Marks & Spencer o Sainsbury's obtienen la mayor prima, pero Emoov destaca que la noticia de que M&S cierra varias tiendas en todo el país, junto con otros minoristas de alta gama como casa de Fraser y Waitrose - Como resultado, podría ver que los precios de las propiedades locales comienzan a caer.
Jason Batterhamimágenes falsas
'El efecto Waitrose y el impacto de otros puntos de venta de alta gama se han atribuido durante mucho tiempo a los precios más altos de la vivienda, y esto es cierto hasta cierto punto. Obviamente, estas tiendas están ubicadas en áreas que albergan a su grupo demográfico objetivo, con ingresos adicionales más abundantes, viviendas más caras y etc., pero una calle principal bien poblada puede ayudar a estimular el mercado inmobiliario circundante ", dijo Russell Quirk, fundador y director ejecutivo de Emoov.co.uk.
'Esto se debe en gran parte a que los compradores de viviendas anhelan la comodidad de los servicios cercanos y, si bien es poco probable que el cierre de una sola tienda impactan drásticamente los precios de la vivienda, una serie de nombres familiares que desaparecen de nuestras calles principales podrían hacer que los precios de las propiedades circundantes comiencen a reducir.
"Irónicamente, es esta demanda de mayor conveniencia lo que está dando como resultado el cierre de estos minoristas, ya que la mentalidad del consumidor se está moviendo cada vez más hacia el espacio en línea".
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