Construir para alquilar: la forma premium de alquilar una propiedad

Ya sea que se mude a su primer piso, compartir con amigos o reducción de personal, alquiler suele ser la mejor forma de empezar. Pero las historias de propiedades alquiladas sucias y propietarios engañosos son legendarias. Ahora, una idea más reciente llamada 'construir para alquilar' (BTR) o 'alquiler profesional' es tomar el riesgo de encontrar una propiedad y, en cambio, proporcionar un lugar más feliz, más seguro y acogedor para vivir.

Construir para alquilar ha existido por un tiempo, pero el concepto es relativamente nuevo. La idea ha sido importada de Estados Unidos e involucra a empresas que construyen bloques de pisos en el centro de la ciudad, amuebándolos con un alto nivel, agregando áreas comunes como vestíbulos con mucho espacio. sofás y áreas de trabajo, salas de cine, gimnasios gratuitos, así como personal de recepción y seguridad las 24 horas, para luego alquilarlos a precio de todo incluido.

Cada uno de estos bloques contiene apartamentos de diferentes tamaños. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio funcionan bien para solteros o parejas, mientras que los apartamentos de dos y tres dormitorios están especialmente diseñados para los que comparten. para que cada uno tenga el mismo tamaño de dormitorio y baño privado, o familias a las que les gusta la sensación de 'aldea' y la seguridad que estos bloques traer. También son perfectos para los reductores que quieren un "cierre y salida" en el centro de la ciudad que esté a poca distancia a pie de amigos, tiendas, teatros y cines.

Actualmente, hay más de 152.000 de estos bloques de apartamentos administrados profesionalmente, ya sea construidos o planificados en todo el Reino Unido desde Londres hasta Edimburgo, con la mayoría de los edificios nuevos fuera de la capital. Mientras que el nmero de completados propiedades en Londres aumentó en un 18% en 2019 en comparación con 2018, el aumento en las ciudades regionales fue un increíble 51%, según una investigación reciente de la British Property Federation y Savills.

"Estos apartamentos están diseñados específicamente para inquilinos desde el principio", dice Jeremy Fletcher, director de operaciones de Tipi, que posee seis bloques de apartamentos en Wembley Park ', y cada edificio es para un tipo diferente de residente. Esto marca un cambio significativo con respecto al enfoque de "talla única" que se ve a menudo con casas de nueva construcción en áreas urbanas.

'En cuanto a los interiores, los residentes de Tipi pueden disfrutar de una colección de muebles exclusivamente curada por John Lewis y electrodomésticos de Samsung, y hemos facilitado aún más el alquiler con cero depósitos, sin tarifas, servicios públicos y ultrarrápido banda ancha incluida. Nuestro objetivo es ofrecer mucho más que un lugar para vivir '.

Johnny Caddick, cofundador y director general de Moda Living, que tiene apartamentos en Manchester y Sheffield, dice: "Damos a los inquilinos más flexibilidad en el camino viven, así como una forma de vida de mejor calidad, y los complementos de estilo de hotel crean una sensación de comunidad.'

Entonces, ¿cómo funciona el 'alquiler profesional'?

¿QUIÉNES SON LOS PROPIETARIOS?

Los apartamentos están construidos por empresas que actúan como Desarrolladores de propiedades y propietarios. Una vez terminados los bloques, gestionan los edificios, empleando personal de recepción y mantenimiento, así como equipos para Organizar y ejecutar calendarios de eventos para los residentes, desde fiestas en la azotea hasta noches de fuegos artificiales con el objetivo de crear una comunidad. sentir.

¿POR QUÉ ES ESTA UNA FORMA DIFERENTE DE ALQUILAR?

La primera y más obvia diferencia es que no se requiere depósito. Los alquileres, que van desde alrededor de £ 950 por mes fuera de Londres para un estudio, hasta £ 1.850 por un piso de tres habitaciones, son todo incluido, aparte del impuesto comunitario, que cubren todo, desde muebles hasta servicios públicos, uso del gimnasio y teléfono. Cada apartamento está completamente amueblado y equipado con electrodomésticos integrados y, a menudo, los inquilinos pueden elegir entre una variedad de esquemas de mobiliario. El énfasis está en el estilo y la calidad. Mientras que los pisos Wembley Park de Tipi tienen muebles suministrados por John Lewis y electrodomésticos de Samsung, en Manchester, los interiores del desarrollo Angel Gardens de Moda Living han sido creados por la diseñadora Naomi Cuchilla de carnicero.

Cada edificio tiene varios espacios compartidos con amplias áreas de estar amuebladas con lujosos sofás y sillas, además de áreas de escritorio para trabajadores a domicilio que no quieren pasar todo el día en sus pisos. También hay salas de cine, terrazas para sentarse al aire libre y barbacoa, y algunas tienen comedores que se pueden alquilar para cenas.

"Queremos que los residentes traten todo el edificio como su hogar, no solo como su apartamento", dice Samantha Lancaster, Gerente de Servicios para Residentes en Clippers Quay, un desarrollo de Grainger en Salford.

Mascotas son bienvenidos, y la administración del edificio resuelve el problema de que algunos residentes sean alérgicos a las mascotas al alojarlas solo en pisos específicos.

Los contratos de alquiler pueden variar de un mínimo de seis meses a tres años, y si, durante el transcurso del contrato a los residentes les gustaría mudarse a un apartamento más grande, que se puede arreglar fácilmente siempre que haya uno disponible.

¿QUIÉN VIVE EN ESTOS PISOS?

'Originalmente pensamos que nuestra audiencia sería de entre 25 y 35 años, pero de hecho la mayoría de nuestros inquilinos son más propensos a tener más de 40 años, y tenemos algunas parejas mayores que quieren un alojamiento de tipo "encerrar y salir" en la ciudad centrar. Nuestro residente más viejo tiene 72 años ”, dice Samantha de Clippers Quay.

¿SON FÁCILES DE ACCEDER?

Estos pisos están construidos en lugares del centro de la ciudad. Los apartamentos Tipi están a minutos de la estación de Wembley Park, con conexiones de metro directas al centro de Londres. Los apartamentos Angel Gardens de Moda Living están ubicados en el renovado barrio de NOMA, en el centro de Manchester. Y Grainger’s Clippers Quay se encuentra junto al canal Manchester Ship, a pocos metros de la BBC, ITV Granada, la Universidad de Salford y el estadio Old Trafford.

¿CÓMO ES VIVIR ALLÍ?

Según el residente de Tipi Wembley Park, Jay Glover, de 36 años: “Hace poco me mudé aquí desde Letchworth en Hertfordshire porque quería trabajar en Londres. Soy autónomo y no tengo amigos aquí, y sentí que era importante ser parte de algo para no pasar todo mi tiempo solo.

'El apartamento es genial y este ambiente te anima a conocer a tu vecinos ya sea en las áreas de descanso o en eventos. He conocido a muchas personas de ideas afines y hemos creado un grupo de WhatsApp para que podamos mantenernos en contacto y reunirnos. Esta forma de vida se presenta como un estilo de vida en lugar de solo un lugar para vivir, y eso ciertamente está demostrando ser cierto '.

Cuatro meses después de mudarse a un apartamento de dos dormitorios en Angel Gardens de Moda Living en Manchester, A Lydia Jane Tomlinson, de 24 años, y a su novio Tim, de 30, les encantan las comodidades del edificio. ofertas. "Esperamos comprar en el centro de la ciudad, pero no sabíamos mucho sobre el mercado inmobiliario, así que decidimos alquilar por un par de años", dice la bloguera de moda y estilo de vida Lydia. “Cuando vimos el edificio sentimos que nos estaba ofreciendo una experiencia que un piso tradicional no podía.

“En primer lugar, estamos muy cerca del centro de la ciudad y todas las comodidades que podríamos desear están dentro del edificio y son gratuitas. Por ejemplo, usamos el gimnasio casi todos los días y, como ambos trabajamos por cuenta propia, es genial poder usar los espacios de trabajo comunes. También hemos reservado el comedor para una pequeña fiesta y cuando haga mejor tiempo usaremos más el campo de fútbol y el espacio exterior ”.

El apartamento de Lydia y Tim está amueblado, pero decidieron comprar sus propios muebles para algunas de las habitaciones para poder poner su propio sello en sus nuevo hogar. "El alquiler es caro", dice Lydia, "pero no es a largo plazo y creemos que la ubicación y el nivel de lujo valen la pena". Se ha pensado mucho en el edificio, todo se ha hecho al más alto nivel y el diseño interior es muy agradable. Nos encanta estar aquí '.

¿DÓNDE ESTÁN LOS PLANES PARA MÁS?

La construcción ya ha comenzado o está planificada en todo el Reino Unido, incluidos Leeds, Birmingham y Edimburgo.

Para más información, ver Tipi, Moda Living y Grainger.

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