Búsqueda de casa durante COVID: lo que debe saber sobre la compra de una casa en la era de la pandemia

Todos hemos pasado mucho más tiempo en hogar en los últimos meses que probablemente nunca antes, y si está buscando un nuevo lugar para ponerse en cuarentena, hay algunas cosas que han cambiado cuando se trata de buscar casa. Entre usar máscaras y guantes, no poder albergar jornadas de puertas abiertas y realizar proyecciones a través de Zoom o FaceTime, la industria de bienes raíces se ve un poco diferente ahora, y vivir en una casa que amas es aún más importante. Casa Hermosa habló con el agente inmobiliario Josh Flagg, de Listado de millones de dólares en Los Ángeles, y el corredor Ryan Serhant, de Listado de millones de dólares en Nueva York, para saber qué esperar cuando se busca una casa en la era de la pandemia, y cómo bienes raíces la industria se ha visto afectada por estos cambios.

No debería sorprender que los clientes, agentes inmobiliarios, corredores y similares tengan que usar máscaras en las exhibiciones ahora, y deben usarse guantes si se tocan superficies. Serhant dice

Casa Hermosa que, en la ciudad de Nueva York, el rastreo de contratos se está utilizando ahora, "por lo que en caso de que alguna vez se produzca un brote, puede rastrear un contacto en todos los ámbitos y alertar a todos ". Los zapatos también deben quitarse al visitar un listado, para evitar aún más la superficie. contaminación.

Josh Flagg, quien comenzó a trabajar en bienes raíces hace más de 15 años, cuenta Casa Hermosa que las jornadas de puertas abiertas públicas ya no son plausibles (dada la necesidad de distanciamiento social), pero las jornadas de puertas abiertas privadas, con cita previa, todavía se están llevando a cabo. En lugar de las jornadas de puertas abiertas en persona los domingos, Flagg organiza visitas virtuales de puertas abiertas y también organiza Caravanas de los martes, que “es cuando entran los agentes y miran todas las casas del barrio”.

La mayoría de los clientes de Flagg viven cerca del listados están interesados ​​en comprar, por lo que pueden ver las casas en persona antes de hacer una oferta. En el estado de California, todos los visitantes deben firmar PEAD-V (que significa Declaración y Aviso de Entrada de Propiedad de Coronavirus - Visitante) todas y cada una de las veces que ingresan a una propiedad, para asegurarse de que se tomen las precauciones adecuadas en las exhibiciones: coberturas, manteniéndose a seis pies de distancia entre sí, sin tocar ninguna superficie y aplicando desinfectante para manos o lavándose las manos entrando en una casa.

Otro componente nuevo de la búsqueda de una casa es que todo se ha vuelto digital. Serhant dice que no se entregan hojas de espectáculos ni libros de espectáculos en las proyecciones, y continúa vendiendo varios listados a través de FaceTime y Zoom. Cuando no fue posible hacer proyecciones en persona, Serhant dice que "solo estábamos usando videos que habíamos tomado anteriormente, o, si los propietarios estuvieran en casa ", usarían FaceTime o Zoom" con nosotros, el cliente y su corredor al mismo tiempo ". En hecho, el equipo de Serhant vendió recientemente una casa adosada de $ 15 millones en Chelsea en su totalidad a través de exhibiciones virtuales.

Sin embargo, es importante señalar que la forma virtual de vender viviendas no es nueva. “Esta tecnología existe desde hace mucho tiempo. Simplemente no se consideró aceptable y formaba parte del status quo hasta que, de repente, nos vimos obligados a usarlo ”, dice Serhant. “Ahora que nos vemos obligados a usarlo, la gente dice 'Sí, no hay problema, estoy acostumbrado'. Antes, eso era como, 'No, eso es raro, no lo entiendo, ¿por qué harías eso? Esperaré hasta que pueda ir a verlo en dos semanas, es multa.'"

En Los Ángeles, Flagg ha notado un mayor interés en comprar viviendas con más propiedades. “Parece que la gente quiere tierra y quiere poder salir de su casa, por lo que los patios grandes son más importantes en este momento”, dice Flagg. “Y creo que, en general, las personas están tan cansadas de estar encerradas y solo quieren un cambio, cualquier tipo de cambio en sus vidas, que irónicamente, la gente está comprando más de lo que compraba antes de la pandemia ". En lo que respecta al mercado inmobiliario de Los Ángeles, Flagg encuentra que, por extraño que parezca, el estado actual de las cosas ha "realmente ayudado al mercado de alguna manera extraña". Uno de los recientes de Flagg ofertas? La compra de Lori LoughlinLa mansión de Bel-Air por $ 19 millones.

Como Casa Hermosa informó a principios de este mes, junio de 2020 vio la mayor cantidad de ventas de viviendas nuevas en 15 años. Evidentemente, a pesar de la pandemia (o tal vez a causa de ella), tanto Flagg como Serhant han visto de primera mano un aumento en el número de viviendas que se venden en Los Ángeles y el área de los tres estados de Nueva York.

Serhant, que ha trabajado como corredor de bienes raíces en la ciudad de Nueva York desde 2008, abrió recientemente una oficina en Greenwich, Connecticut, debido a la mayor cantidad de ventas de viviendas en los suburbios. “Nunca había conocido un mercado tan voraz como el que está sucediendo en los suburbios [del área de los tres estados] en este momento”, nos dice Serhant. "Nunca he hecho más negocios en Greenwich, Connecticut, el norte del estado de Nueva York, Long Island, los Hamptons y Nueva Jersey [en los últimos meses] que en toda mi vida".

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