Las peores decisiones en el hogar que puede tomar

"Uno de los conceptos erróneos más grandes que tienen los vendedores es pensar que agregar un nuevo techo o un nuevo sistema de HVAC aumentará el valor de su hogar", dice Staci Donegan de Sotheby's International Realty en Savannah, Georgia. Los sistemas de servicios públicos, como su HVAC o calentador de agua, pueden ser costosos de reemplazar, pero se consideran mantenimiento y "los compradores esperan que la casa esté bien mantenida", dice Staci. Así que no espere ver esa inversión reflejada en el precio de venta de su casa, incluso si es un gran argumento de marketing.

Dicho esto, ciertamente tampoco son algo que se deba descuidar. Si esos sistemas no funcionan correctamente o necesitan ser reemplazados, eso sin duda surgirá durante un inspección y podría potencialmente devaluar su casa si un comprador ve proyectos inmediatos que tendrá que gastar dinero en. Pero si todo está funcionando bien, es mejor seguir ese viejo proverbio sabio y recordar, si no está roto, no lo arregle.

Al actualizar una versión anterior

cocina o cuarto de baño puede ser una inversión sobre la que ve un retorno satisfactorio, ese es solo el caso si toma decisiones inteligentes de abastecimiento y diseño a lo largo del camino. El mayor error que puede cometer es optar por los acabados más caros, los electrodomésticos de calidad comercial y detalles adicionales. Remodelación la revista tiene un práctico costo vs. herramienta de valor que muestra el costo promedio de proyectos específicos de mejoras para el hogar, junto con el rendimiento promedio. Sus datos muestran que un remodelación de cocina de lujo (con un costo promedio de $ 125,000) verá un porcentaje de retorno más bajo que un remodelación de cocina de gama media (costo promedio de $ 63,000).

La diferencia es aún más drástica con las remodelaciones del baño. Hay varias razones para esto, pero al mirarlo desde la perspectiva del comprador, probablemente no vean una diferencia entre encimeras de mármol y de cuarzo (honestamente, nosotros tampoco). Esa elección de material por sí sola podría costarle miles de dólares más, pero los compradores no pagarán por esa diferencia. Staci señala dos características que probablemente lo ayudarán a recuperar más de su inversión en la cocina: electrodomésticos de bajo consumo y una isla de cocina con plomería y electricidad.

Lo sé, fastidio, ¿verdad? ¿Pasó su infancia envidiando las piscinas de sus amigos y vecinos, jurando que tendría una piscina cuando tuviera su propia casa algún día? Bueno, algún día es ahora, y su cerebro adulto va a tener dificultades para hacer frente al precio de $ 20,000 (en promedio) para instalar una piscina en el suelo. Especialmente cuando escuchas que (1) muchos los compradores no quieren comprar una casa con piscinay (2) el hecho de que su casa tenga piscina no aumentará su valor lo suficiente para acercarse al dinero que invirtió.

Muchos compradores ven las piscinas como mantenimiento y como un riesgo de responsabilidad que no están interesados ​​en asumir y por el que ciertamente no pagarán más. Sin embargo, hay una excepción a esto: si vende en un mercado competitivo (clima cálido), tener una piscina podría darle una ventaja a su casa.

¿Una alternativa más económica que le dará un sólido retorno de su inversión? Un área al aire libre más universalmente atractiva con una bonita terraza o patio de madera.