¿Qué aumenta los costos de las viviendas en 2019?
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Si eres dueño de una casa, sabes que los precios de la vivienda pueden fluctuar ampliamente a lo largo del tiempo. Ya sea que haya logrado un trato cuando el mercado estaba bajo, o que mordió la bala y compró caro, espera un buen salto saludable en el valor de la vivienda antes de vender. Pero, ¿qué hace que aumenten los precios de la vivienda? De acuerdo a Johnny Mansilla, un corredor de bienes raíces con licencia en una firma inmobiliaria global, Nest Seekers International, los precios de la vivienda se ven afectados por factores tanto internos como externos. Interno se refiere a las actualizaciones que usted y sus vecinos están haciendo en sus hogares, y externo, significa todo lo que se encuentra cerca. Estos son algunos de los principales factores externos que podrían impulsar el valor de los bienes raíces en su vecindario.
Los vecindarios que ofrecen mucho a poca distancia valen más para los compradores potenciales, según Constantine Valhouli, director de investigación de VecindarioX, una firma de análisis e investigación inmobiliaria. De particular importancia son las calles laterales tranquilas y seguras y las cosas interesantes para ver y hacer, por lo que las mejoras en esas áreas pueden afectar positivamente los precios.
¿Y puedes caminar hasta tu trabajo? “Tener la opción de ir caminando o en bicicleta al trabajo (y evitar estar sentado en el tráfico durante una hora o más en cada sentido) a menudo se traduce en precios inmobiliarios más altos”, dijo.
Ciudades como Denver y Seattle están mejorando sus sistemas de tránsito. Estas actualizaciones harán que estas ciudades sean más atractivas para los compradores potenciales, pero solo si los sistemas son confiables y tienen horarios y ubicaciones convenientes. Valhouli señala que, por otro lado, algunos trenes elevados (sobre el suelo) pueden reducir el valor de las propiedades cerca de las vías, debido al ruido.
La proximidad a las tiendas de comestibles y las áreas comerciales puede ayudar a mejorar el valor de las propiedades residenciales cercanas, especialmente si lo que se ofrece es de alta calidad. Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de Siglo 21, dijo que "los destinos para las experiencias de los clientes, las cafeterías" modernas "y las empresas con una cantidad significativa de reseñas de Yelp" ofrecen el mayor valor.
¿Han abierto algunos pubs, clubes o restaurantes nuevos cerca? Un vecindario puede ser más atractivo para los posibles compradores si pueden disfrutar de una vida nocturna cerca de casa (a menos que sea demasiado ruidosa).
Las actualizaciones de los espacios exteriores cercanos pueden mejorar la percepción general de un vecindario. Debido a que las parejas con niños acudirán en masa a un vecindario con atractivos espacios al aire libre, el valor de las propiedades puede aumentar.
Además de buscar parques y áreas de juego, las parejas con niños a menudo buscan áreas de alto rango para criar a sus hijos, por lo que si las escuelas del área suben en la clasificación estatal, las propiedades en el área pueden aumentar en valor.
Si un área se rezonifica, puede aumentar el valor de las propiedades allí si aumenta el espacio edificable potencial. Valhouli dijo: “Supongamos que una casa de 2,000 pies cuadrados está en un área que permite que las casas tengan hasta 3,000 pies cuadrados. Estos 1,000 pies cuadrados adicionales de expansión tienen valor, por lo que aumenta el precio de venta de esa propiedad ".
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