Cómo obtener un descuento en el alquiler durante el brote de COVID-19

Si se encuentra entre los miles de millones de personas que sintieron que superar los bloqueos de Covid-19 podría ser más fácil, posiblemente más seguro y definitivamente camino menos loco fuera de una gran metrópoli, No estás solo. Pero, ¿qué haces con el apartamento o la casa alquilada que dejaste? Sea prudente, por ejemplo: "No tenemos idea de cuánto durará esto, o si volveremos a la vida como la conocíamos", dice Lane Walsh, corredor y propietario de Dwell Denver Real Estate. "En lo que respecta a la vivienda, si puede cerrar sus escotillas, detener todos los gastos innecesarios y prepararse para lo que pueda venir, hágalo. Mi consejo para los clientes ha sido trabajar cercana y respetuosamente con sus propietarios, compañías de crédito, etc. ”Hablamos con expertos en la ciudad de Nueva York y Denver para obtener algunos consejos destacados sobre las preguntas que podría hacerse al respecto. casa abandonada.

¿Puede dejar de pagar el alquiler o pedir un descanso?

“Solo buscaría renegociar el alquiler si ha perdido su trabajo y no puede seguir pagando el precio actual”, aconseja el agente inmobiliario con sede en Manhattan Robert Khederian de Compass. "Si el inquilino está empleado como antes y toma la decisión de refugiarse en otro lugar, entonces su caso para renegociar se debilita; probablemente sea mejor explorar otras opciones como subarrendar, asignar el contrato de arrendamiento o romper el contrato de arrendamiento ". De cualquier manera, la comunicación es llave. "Si los inquilinos no pueden pagar el alquiler, deben ir directamente a su arrendador y elaborar un plan, y deben pedir absolutamente un descuento en el alquiler". Dice Walsh. “Muchos inquilinos han dejado de pagar el alquiler y ni siquiera se comunican con el propietario. Hemos tenido tres clientes con alquileres este mes donde eso sucedió, y estamos poniendo las casas en el mercado por eso. Los propietarios siguen siendo responsables del pago de su hipoteca incluso si el inquilino no está pagando el alquiler, y están en la misma posición que los inquilinos, por lo que están descargando sus propiedades de alquiler ".

Si se trata de no poder reunir el dinero en efectivo, busque sus opciones locales para el alivio del alquiler del inquilino. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Mantiene enlaces útiles a recursos para los derechos de los inquilinos en cada estado; Los neoyorquinos pueden querer visitar este consejo). Los propietarios pueden llamar a su compañía hipotecaria para pedir indulgencia si es absolutamente necesario. “Solo asegúrese de comprender completamente lo que la indulgencia afectará a su crédito y su capacidad para pedir dinero prestado en el futuro”, dice Walsh.

¿Puede romper su contrato de arrendamiento y mudarse?

Tomar esta decisión requiere mirar de cerca toda esa letra pequeña en su contrato de arrendamiento. "Si está seguro de que no regresará durante varios meses o el resto de su contrato de arrendamiento, tiene algunas opciones", dice Khederian. “Si no desea romper el contrato de arrendamiento, puede subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento si lo permite su contrato. Consulte su contrato de arrendamiento para saberlo ". Pero, dice, tenga en cuenta que tendría que encontrar un nuevo inquilino, y el grupo de personas que buscan alquileres a corto plazo en las ciudades se ha reducido significativamente. “Su contrato de arrendamiento debe ser claro sobre lo difícil que sería (y cuánto costaría) romperlo. Cada situación es muy caso por caso, así que piense en las opciones y determine qué funciona mejor para usted ".

Una anécdota contundente, en la experiencia reciente de Khederian: "Estaba hablando con un cliente que se refugiaba en los Hamptons con un alquiler en el centro de Manhattan que estaba considerando asignar el contrato de arrendamiento, pero finalmente determinó que tendría más sentido para ella pagar una tarifa de dos meses de alquiler y romper el contrato de arrendamiento ". En definitiva, dice Walsh, “Lea su contrato de arrendamiento con atención, sepa de qué es responsable y acuda a su arrendador preparado con un plan de lo que puede hacer y esté preparado para cumplir con las condiciones."

... y luego trasladar sus cosas a una unidad de almacenamiento?

“Si las personas se ponen en cuarentena junto con sus seres queridos, obtener una unidad de almacenamiento es una excelente manera de ahorrar dinero y retener sus pertenencias ", dice Walsh, quien señala que tener que comprar todos los artículos nuevos para el hogar no tiene sentido si se trata de una situación. “Habrá una expansión después de este período de cuarentena y la gente se dispersará. El almacenamiento es una excelente alternativa a la liquidación de sus pertenencias ". Lo que plantea la pregunta ...

¿Puedes moverte sin estar ahí?

Si está dispuesto a pagar por el servicio, puede mudarse absolutamente desde lejos. “Ofrecemos un 'servicio de mudanza sin contacto' las 24 horas, los 7 días de la semana, los 365 días del año”, dice Najah Ayoub de la ciudad de Nueva York, propietaria de Piece of Cake Moving & Storage con su esposo Voyo. “La parte móvil del servicio se realiza como de costumbre, la única diferencia es que el cliente deberá brindar acceso a su hogar, estar disponible para algunas videollamadas durante el proceso con su capataz de mudanza para confirmar que sus artículos han sido cargados y entregados, y por último firmar su conocimiento de embarque, el documento formal en el que el cliente reconoce que todos sus artículos están contabilizados y acepta que se completó la mudanza. electrónicamente ".

Desde que comenzaron los cierres de Covid-19, Pedazo de pastel de mudanza y almacenamiento ha tenido cientos de clientes que han optado por utilizar su servicio de mudanzas sin contacto. Los esfuerzos de seguridad de su equipo incluyen todo, desde desinfectar comercialmente cada centímetro de su mudanza camiones y equipo entre mudanzas, para proporcionar a sus transportistas guantes desechables y de grado hospitalario desinfectante. “En algunos casos, los clientes también han utilizado nuestro proceso de empaque completo, donde no han estado en el estado o país para empacar su propia casa. Con nuestro servicio de empaque y desempaque completo de White Glove, incluso podemos empacar toda su casa y desempacar toda su casa en la siguiente ubicación, trabajando en estrecha colaboración con nuestro asesor de mudanzas para garantizar que todo esté exactamente donde desea eso."

Una vez más, asegúrese de consultar con su edificio y propietario antes de comenzar el proceso. “Primero verificaría con su propietario / compañía de administración si se ha establecido algún protocolo específico de COVID para mudarse”, dice Khederian. "Algunos edificios pueden tener restricciones sobre las salidas de mudanza y quién puede / no puede entrar al edificio". Honestamente, tal vez los movimientos sin contacto sean el camino a seguir, ya sea que haya una pandemia o no, cualquier cosa para evitar recrear "Pivot!" De Ross y Rachel escena IRL.

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