¿Cuáles son los costos de cierre y otros cargos asociados con la compra de una casa?
Todos los elementos de esta página fueron seleccionados por un editor de House Beautiful. Es posible que ganemos comisiones por algunos de los artículos que elija comprar.
¿Listo para dar el paso hacia la propiedad de una vivienda? Espero que estés organizado. Hay un millón de pequeños pasos, acrónimos y detalles y, sí, tarifas para realizar un seguimiento. Si bien algunos de los costos asociados con la compra de una casa o condominio, como el pago inicial y la mensualidad hipoteca: son obvios, hay otros gastos que, como comprador de vivienda por primera vez, es posible que no conciente de. Las tarifas de inspección y tasación de la vivienda, las reparaciones, el mantenimiento, los servicios públicos, los impuestos, los honorarios de los abogados y el seguro son solo una un puñado de los elementos financieros más importantes para considerar que es posible que no haya tenido en cuenta el costo total de la compra de un hogar. Algunos solo serán un pago único (como los costos de cierre), mientras que otros (como el seguro hipotecario y los impuestos a la propiedad) serán parte de su presupuesto en los próximos años.
Pagos únicos
El pago inicial:
A menos que sea un veterano o tenga un préstamo especial del gobierno de los EE. UU. [ENLACE A LA HISTORIA DE FINANCIAMIENTO], es probable que tenga que invertir algo de dinero en efectivo para la compra de su casa. Si bien muchos profesionales de bienes raíces aconsejan pagar el 20 por ciento del precio de la vivienda por adelantado porque significará tasas de interés más bajas y pagos hipotecarios más bajos en general, muchas personas están optando por pagar menos. Según una encuesta de mujeres compradoras de vivienda solteras realizada por Marie Claire y Casa Hermosa, casi dos tercios de los compradores depositaron un 10 por ciento de menos.
Costos de cierre:
Estas son las tarifas que paga para cerrar la hipoteca. Cada situación es única, pero los costos de cierre generalmente incluyen honorarios de abogados, tarifas de tasación, seguro de título y tarifas de inspección. Todo esto es específico del estado en el que está comprando su vivienda y puede oscilar entre el 2 y el 6 por ciento del precio de la vivienda.
Tarifas continuas
Intereses hipotecarios:
Un préstamo hipotecario no es dinero gratis. Naturalmente. Lo que pagará en intereses depende de una variedad de factores, que incluyen su deuda, ingresos, puntaje crediticio, monto del pago inicial, la duración de su hipoteca y las tasas de interés federales. La mayoría de la gente paga entre el 3 y el 5 por ciento anual.
Seguro hipotecario privado (PMI):
Este es un seguro que debe pagar porel prestamista en caso de que no cumpla con los pagos de su hipoteca. Por lo general, entra en juego si no pones el 20 por ciento. Si ese es usted, espere pagar entre un 0,3 y un 1,5 por ciento adicional de su hipoteca en un seguro hipotecario privado. La cantidad exacta depende del pago inicial que realice y de su puntaje crediticio.
Seguro para propietarios de casas:
Esto puede agregar algunos miles de dólares a los gastos anuales de su hogar, dependiendo de dónde viva. Por ejemplo, las personas que viven más cerca del océano o en áreas de alta criminalidad generalmente pagan más. En promedio, la mayoría de la gente paga alrededor de $ 1,000 al año.
Mantenimiento:
Manteniendo tu casa y La propiedad es una gran empresa y puede incluir limpieza de la casa, limpieza de canaletas, lavado a presión, pintura, trabajo en el jardín y más. Los propietarios de viviendas de EE. UU. Pagan $ 3,067 anualmente para subcontratar esto a empresas o particulares. Si hace bricolaje, ahorrará algo de dinero, pero al menos pagará por los suministros.
Cuota de la Asociación de Propietarios:
Este gasto generalmente viene con la compra de un condominio y se destina al costo de mantenimiento del edificio: vestíbulos, escaleras, jardinería, piscinas, ascensores, etc. Tarifas similares son comunes en situaciones cooperativas.
Impuestos de propiedad:
El gobierno siempre recibe su parte. Estos son un porcentaje del valor de su casa y varían mucho de un estado a otro. El estadounidense promedio paga alrededor de $ 2,200 en impuestos a la propiedad por año.
Renovaciones:
Su casa podría necesitar un lavado de cara en cualquier momento y por diversas razones. Si es posible, reserve dinero en caso de emergencias, como la inundación del sótano o la reparación del techo.
Consejos para asegurarse de que pueda pagarlo todo
Guardar, guardar, guardar
Para reducir la ansiedad de comprar una casa, colóquese en un lugar seguro financieramente, ahorrando lo suficiente para el pago inicial y los costos de cierre antes de comenzar a buscar una casa. Esto puede parecer obvio, pero es esencial ser realista sobre lo que puede pagar y buscar dentro de su rango de precios.
“Tu primer hogar no será tu hogar para siempre. Si no puede pagar la casa de sus sueños en este momento, llegará a tiempo ”, dice Stacy Lieberman, de 34 años, quien compró su primera casa en Meriden, Connecticut en 2016. Lieberman es una ahorradora autoproclamada, por lo que ahorrar dinero para comprar una casa tuvo prioridad en el año previo a su compra. De acuerdo con la Marie Claire y Casa Hermosa encuesta, el 35 por ciento de las mujeres compradoras de vivienda solteras pasaron menos de un año ahorrando para su casa. Por otro lado, el 23 por ciento de los encuestados tardó más de cinco años en tener suficiente para la compra.
Lina Chin, vendedora de bienes raíces con licencia de Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York recomienda tener aproximadamente del 5 al 6 por ciento del precio de venta de la casa que desea comprar reservada para costos de cierre. Si está comprando en un nuevo desarrollo, agregue un 3 por ciento adicional.
Mejore su puntaje de crédito
El estado de su puntaje crediticio puede tener un gran impacto en el proceso de compra de una vivienda. Brinda a los bancos y profesionales financieros que trabajan con usted una instantánea de su situación financiera y juega un papel en la determinación de su tasa de interés, hipoteca y más. Normalmente, cuanto menor sea su puntuación, mayor será su interés y viceversa.
Negociar
Empiece por hacer su investigación y entre en su búsqueda conociendo los costos asociados con la compra de una casa en esa área. Le ahorrará tiempo, esfuerzo y dinero en efectivo a largo plazo. Dicho esto, el número en el volante de puertas abiertas no está escrito en piedra. Si los electrodomésticos no funcionan o si surge un problema estructural durante la inspección, esos son problemas que pueden reducir el precio de venta.
“Pruebe todo durante el recorrido antes de cerrar; esto le permitirá negociar cualquier cosa que no funcione ahora, incluso si funcionó durante la inspección ”, sugiere Lieberman, quien pudo obtener un crédito cuando compró su casa.
“Ahorré $ 9,000 negociando cosas que necesitaban ser reparadas; una de las más importantes fue una chimenea que necesitaba ser reconstruida. [El vendedor se negó a corregirlo], así que me dieron un crédito que cubría la mayoría de los costos de cierre ”, agrega. ¡No puede saberlo hasta que lo pregunte!
De:Marie Claire Estados Unidos
Este contenido es creado y mantenido por un tercero y se importa a esta página para ayudar a los usuarios a proporcionar sus direcciones de correo electrónico. Puede encontrar más información sobre este y contenido similar en piano.io.
