Venta de casa caído? Así es como puede protegerse

Cuando la venta de una casa fracasa, es una situación lamentable, pero una situación que ocurre con demasiada frecuencia; has llegado tan lejos en el camino hacia comprando una casa nueva solo para que la compra tropiece y se caiga en el último minuto. Escuchamos a tantas personas que han dedicado su valioso tiempo, su dinero y energía ganados con esfuerzo en compras que no se concretan.

La Encuesta anual de propietarios de viviendas de HomeOwners Alliance encontró que más de 300,000 transacciones de propiedades colapsan cada año debido a cadenas rotas y personas que simplemente cambian de opinión. Entonces, ¿por qué sucede esto y qué debes hacer?

¿Por qué fracasan las compras de viviendas?

Por muchas razones. Puede ser debido a una mala encuesta, el comprador no tiene las finanzas en su lugar, una venta más arriba de la cadena fracasa, problemas con el proceso legal, gazumping o el simple hecho de que el vendedor cambie de opinión.

Pero cuando lo reduce, la razón principal es que los compradores y vendedores entran en un contrato no vinculante. acuerdo, y empezar a gastar miles de libras, sin ninguna obligación legal de ningún tipo en ninguno de los dos lado.

Compradores de vivienda y los vendedores pueden retirarse de un acuerdo por malas razones o por ninguna razón, y con demasiada frecuencia lo hacen. Esto hace que las cadenas de venta de viviendas sean particularmente precarias, porque solo requiere una transacción para fracasar.

¿Qué se está haciendo al respecto?

HomeOwners Alliance ha estado pidiendo al gobierno que aporte más certeza al proceso mediante la introducción de un 'acuerdo de reserva' estandarizado y legalmente vinculante.

En el momento de acordar un precio, pero antes de que cualquiera de las partes gaste dinero, el comprador y el vendedor se comprometen a ser 'genuino' para continuar con la transacción y pagar al otro lado £ 1,000 si se retira, para pagar su costos.

El gobierno tiene planes de probar "acuerdos de reserva" en el nuevo año. Creemos que harán que el proceso de compra y venta de viviendas sea más seguro y menos costoso en general.

¿Qué puede hacer para protegerse mientras tanto?

Como comprador de vivienda, puede mantener la compra de su casa por buen camino al:

Siguiendo con eso. Conseguir su hipoteca acuerdo en principio y un abogado de traspaso antes de hacer una oferta. Esto, y ser receptivo en cada etapa del proceso, lo llevará al punto de intercambio de contrato más temprano que tarde. No confíe en su abogado de traspaso o en el agente inmobiliario para que se comunique con usted; consulte con ellos con regularidad.

Obtener un seguro. El seguro de protección del comprador de vivienda cuesta solo £ 47 y le permite recuperar sus costos si la venta fracasa. Puede reclamar honorarios atrasados ​​para su abogado de hasta £ 750, por su encuesta o valoración de hasta £ 500 y tarifas de acuerdos hipotecarios y prestamistas de hasta £ 250. Conozca más sobre cómo funciona el seguro de protección para compradores de vivienda.

Conociendo a los vendedores. Si se lleva bien con el vendedor y él puede ver que es un comprador serio que realmente ama su propiedad, y está impulsando la venta, entonces, con suerte, habrá menos posibilidades de que lo abandonen por una mejor oferta. Es posible que los agentes y los abogados no quieran que se comuniquen entre sí, pero nada le impide enviar una tarjeta de agradecimiento o intercambiar direcciones de correo electrónico para mantenerse en contacto.

• Por Paula Higgins, directora ejecutiva, Alianza de propietarios.

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