Propiedades de compra para alquilar: ¿Es usted un arrendador accidental?

Adam Male, cofundador de agentes inmobiliarios en línea Urban.co.uk, ofrece una guía esencial para propietarios accidentales, que lo lleva a través de una lista de verificación de pasos esenciales para que esté listo para comprar para alquilar.

Con muchas noticias recientemente acerca de que los propietarios que compran para alquilar 'se apoderan' del mercado de la vivienda, debemos recordar que muchos las personas se encuentran a sí mismas como 'propietarios accidentales', que tienen que dejar la propiedad como resultado de las circunstancias y no a través de elección.

Francamente, esto puede ser un poco estresante. Las legalidades del mercado de alquileres pueden ser complejas, entonces, ¿qué tiene que hacer para asegurarse de no infringir la legislación de propietarios?

1. Antes de que empieces

Reorganice su hipoteca: Si hay una hipoteca residencial pendiente sobre la propiedad, asegúrese de transferirla a una hipoteca de compra para alquilar. Ha habido cambios significativos en el mercado de préstamos para comprar para alquilar, por lo que es aconsejable buscar el asesoramiento profesional de un asesor hipotecario.

Asegure su propiedad: Si está buscando convertirse en propietario, asegúrese de modificar su póliza de seguro de construcción por una adecuada para una propiedad de alquiler; este es un requisito de muchas hipotecas de compra para alquilar.

Obtenga una licencia: En algunas partes del Reino Unido, se han introducido esquemas de licencias para propietarios. Para alquilar una propiedad, deberá solicitar una licencia. Gales, Escocia y muchos ayuntamientos en Inglaterra tienen esquemas de licencias de propietarios, y aparecen más todo el tiempo. Consulte el sitio web de su consejo local para ver si existe un plan en su área; el incumplimiento puede resultar en una multa considerable.

Registre su HMO: Si su propiedad cae bajo la casa en ocupación múltiple (HMO) límites, es posible que deba registrarse para obtener una licencia HMO. Una HMO se clasifica como una propiedad alquilada por al menos tres miembros que no son familiares, que comparten instalaciones como el baño y la cocina. El incumplimiento puede resultar en una multa considerable.

2. Preparando su propiedad

Control de seguridad de gas: Teniendo un Ingeniero registrado en seguridad de gas llevar a cabo un control de su propiedad anualmente es un requisito legal - no llevar a cabo un control anual de gas El control de seguridad podría resultar en una multa de £ 6,000 por cada artículo de gas en la propiedad, o incluso una prisión de seis meses. frase.

Comprobación de accesorios y accesorios: Si planea dejar algún accesorio o accesorio en la propiedad, asegúrese de que cumpla con las últimas normas de seguridad del producto. Los muebles blandos (excepto cortinas y alfombras) deben llevar etiquetas apropiadas que indiquen que son ignífugos o retardadores de fuego. También es una buena práctica asegurarse de que los artículos eléctricos estén probados por PAT.

Establecer alarmas sonando: Legalmente, todas las propiedades de alquiler deben alquilarse con una alarma de humo que funcione en cada piso y una alarma de monóxido de carbono en cada habitación donde se queme combustible sólido. Las alarmas deben ser probadas por el agente / propietario el primer día de arrendamiento y luego por el inquilino.

3. Preparándose para alquilar

Elija su agente: Lleve a cabo una investigación sobre el agente de arrendamiento que desea comercializar su propiedad. ¿Desea que una agencia simplemente anuncie y busque un inquilino, o una que pueda ayudarlo durante todo el proceso? Habla con algunas agencias antes de decidirte. Asegúrese de redactar un contrato de arrendamiento oficial y pregunte qué sistema de depósito de arrendamiento se utilizará.

Verifique el derecho de alquiler de su inquilino: La legislación ahora requiere que todos los propietarios y agentes en Inglaterra verifiquen el estado migratorio del inquilino o el "derecho a alquilar" en el Reino Unido. Si no cumple, podría enfrentar una sanción.

Prepare los datos: Haga una lista de las mejores características de su propiedad, pero trate de ser realista, si está a dos millas del estación más cercana, probablemente no debería abrir su anuncio a un tiro de piedra de un gran transporte Enlaces'.

Prepare un inventario: Enumere el estado de todos los accesorios y accesorios en su propiedad, tomando tantas fotos como sea posible. Esto le facilitará la recuperación de los fondos de un depósito si es necesario.

Último consejo

Convertirse en un arrendador accidental puede parecer abrumador, ¡pero no tiene por qué serlo! ¡Solo asegúrese de cumplir con las pautas y podría estar en camino de construir una carrera lucrativa en los ladrillos y el cemento!

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