Cómo los propietarios pueden crear la propiedad de alquiler perfecta para los inquilinos

Por los expertos inmobiliarios Rob B & Rob D, presentadores de The Property Podcast

Decorando un alquiler es muy diferente a decorar tu propia casa. Si bien los proyectos de renovación del hogar son una forma de dar rienda suelta a su individualidad y crear su propio estilo, al decorar un alquiler está tratando de crear algo que se adapte a todos y a todos, a la vez que es lo suficientemente resistente y duradero para ser económico. Y hacerlo bien puede ser una especie de acto de equilibrio. Hemos renovado nuestra parte justa de propiedades de alquiler a lo largo de los años y hemos aprendido algunos consejos importantes a lo largo del camino.

1. Piso

Dejemos de lado el punto obvio: si está pensando en colocar alfombras caras y de colores claros en toda la propiedad, cometerá un gran error. Intente encontrar un nuevo inquilino dentro de dos años cuando sus alfombras estén sucias y gastadas.

Si debes tener

alfombras, opte siempre por colores más oscuros y, en lugar de pagar por alfombras caras, opte por una base realmente buena; esto hará que incluso la alfombra más barata se sienta más gruesa.

Opte por el laminado en la cocina, el baño y los pasillos. Es fácil de limpiar y, siempre que obtenga un laminado de buena calidad, no debe rasgarse ni desgastarse.

2. Paredes

Piense en neutral. Elija blanco o gris muy claro en todas partes y opte por pintura acrílica o cáscara de huevo resistente al agua en la cocina y el baño. Un buen consejo; Si tiene varias propiedades de alquiler, use el mismo color y marca de pintura en todas las propiedades para que pueda tener algunas latas para cuando necesite un retoque.

3. Cuarto de baño

Si el baño solo necesita una mano de pintura, es genial. Sin embargo, si tiene que arrancarlo y comenzar de nuevo, esto le da la oportunidad de hacer algunos cambios que podrían facilitar su vida como propietario.

Instale una ducha sobre la bañera, en lugar de un plato de ducha, por ejemplo. Los platos de ducha pueden tener fugas y las fugas son costosas de tratar. Consiga una ducha eléctrica para que, si algo sale mal con la caldera, sus inquilinos aún puedan ducharse con agua caliente.

Y dependiendo del espacio y la distribución, intente instalar un segundo baño o al menos un segundo inodoro; de esa manera, si uno se rompe, no es una emergencia.

4. Cocina

Antes de que decida deshacerse de una cocina anticuada y comenzar de nuevo, considere reemplazar las puertas de los armarios y las superficies de trabajo. Eso podría ser suficiente para que parezca nuevo.

Al elegir los electrodomésticos, evite los integrados. Estos no solo son más caros de comprar, sino que también son mucho más complicados de arreglar.

5. Mobiliario

Si es posible, ¡evite alquilar una casa amueblada a toda costa! Además de ser un gasto adicional (y el riesgo de que los artículos se dañen), es más probable que los inquilinos que traigan sus propios muebles y realicen el alquiler en su hogar se queden por un período prolongado.

6. Y finalmente….

No sobrepase la propiedad. Recuerde, una propiedad de alquiler es diferente a una inversión. Desea asegurarse de que esté limpio y presentable, pero no hay razón para accesorios y accesorios lujosos. No hará mucha diferencia en el alquiler que puede cobrar. Mantenlo simple.

Los expertos en propiedad Rob B y Rob D son presentadores de El podcast de la propiedad y fundadores del foro de inversores y el sitio web de asesoramiento. The Property Hub.

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