Cierre del coronavirus en el mercado inmobiliario del Reino Unido: cómo le va a la construcción

Después de años de intentar aumentar el número de nuevas viviendas construidas y las propiedades desocupadas regeneradas, el Reino Unido mercado inmobiliario se ha visto fuerte. A finales de 2019, se habían construido casi 204.000 nuevas viviendas en el Reino Unido, con un valor de mercado total estimado en más de 57,500 millones de libras. A pesar de las preocupaciones sobre el Brexit, la construcción de viviendas y todo el mercado inmobiliario residencial tuvo un comienzo relativamente sólido para 2020 y parecía que ganaría impulso a medida que avanzara el año. El objetivo del gobierno para nuevas viviendas construidas por año es de 300.000 - coronavirus y cierre de emergencia poner fin a todo eso.

Estamos en medio de lo que algunos expertos llaman un evento de "cisne negro": algo tan lejos del rango normal de expectativas que pilla a casi todo el mundo desprevenido y que tiene enormes trascendencia.

Según Russell Quirk, director de una sucursal británica de Keller Williams, que se dice que es la agencia inmobiliaria más grande del mundo, 'El número actual de todas las casas nuevas que se entregan es de 240.000, incluidas las renovaciones. Habrá una abolladura en el suministro durante el cierre y, por lo tanto, una escasez.

"Tres meses de descanso significan al menos un retraso en las terminaciones y los inicios, por lo que en 2020 habrá una escasez de quizás 60.000 viviendas construidas".

Entonces, ahora que se ha permitido a los constructores volver a trabajar en los sitios de construcción, ¿cuál es el futuro para aquellos de nosotros en el mercado de un casa nueva?

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La mayoría de los expertos predicen que la industria de la construcción residencial podría recuperarse rápidamente.

Según Russell Quirk, 'Las 10 grandes [empresas de construcción de viviendas] se verán perjudicadas en la actualidad debido a la ruptura de los ingresos. Sin embargo, sus proyectos son sólidos y todos han obtenido cientos de millones en ganancias, por lo que los niveles de efectivo son altos. Estarán bien '.

Y Jennet Siebrits, jefa de investigación residencial en una empresa de asesoría inmobiliaria CBRE dice: "Esperamos que el mercado inmobiliario residencial se recupere después de la crisis, pero los tiempos y el alcance de la recesión dependerán en gran medida del impacto económico más amplio".

Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de RICS, cree que, dado que la oferta de viviendas es inferior a demanda, en el mediano plazo, la recuperación continuará su prometedora trayectoria a partir de enero y febrero de este año.

"Somos bastante optimistas sobre la provisión de nuevas viviendas una vez que superemos el bloqueo y el distanciamiento social y cualquier otra medida que esté en vigor", dice. “Esto se debe a que la demanda ha sido fuerte y el número de aprobaciones de planificación se ha recuperado considerablemente desde el año pasado.

"A menudo se puede confiar en los compradores para comprar nuevas viviendas teniendo en cuenta la falta de la cadena extendida y la accesibilidad, y esta parte del mercado de la vivienda ha liderado la recuperación después de caídas anteriores".

Precios de la vivienda más altos

La demanda reprimida del encierro puede conducir a un aumento precios de la vivienda. Y aunque las tasas hipotecarias son bajas y el esquema de Ayuda para Comprar aún está en funcionamiento, habrá problemas relacionados con las finanzas.

Los proveedores de hipotecas verán más favorablemente esas propiedades de bajo préstamo a valor (LTV), lo que significa que aquellos sin grandes depósitos tendrán dificultades para obtener financiación. Es posible que el banco de mamá y papá haya estado bajo presión durante la pausa del encierro y es posible que no pueda respaldar compradores por primera vez.

Y aunque los principales constructores pueden ver un regreso al trabajo bastante rápido, Taylor Wimpey comenzó un regreso gradual a sitios a principios de mayo; no está claro qué tan rápido el resto de la industria de la construcción puede volver a trabaja. Las empresas pequeñas y medianas lo han estado pasando por un momento mucho más difícil.

Según Brian Berry, director ejecutivo de la Federación de Maestros Constructores (FMB): 'Los constructores de casas pequeñas se han visto afectados por el bloqueo del coronavirus, con las compras estancadas y dificultades para que los materiales continúen desarrollándose.

'Un tercio de los constructores de casas pequeñas tienen nuevas construcciones vacías como resultado de la retirada de compradores potenciales. Es una situación muy difícil ya que muchos de ellos están luchando para acceder a préstamos respaldados por el gobierno y, por lo tanto, tienen problemas de flujo de efectivo que pueden afectar su recuperación '.

Agrega: 'Sabemos que el 69 por ciento de los constructores detuvo al menos el 91 por ciento de su comercio debido a problemas de la cadena de suministro, trabajo seguro, problemas de flujo de efectivo: debe preguntarse cuántas empresas acudirán al pared. Los pequeños constructores de viviendas sufrieron enormemente durante la crisis financiera de hace una década. No podemos permitirnos perder un número similar esta vez '.

La velocidad para volver al trabajo podría tener un gran impacto a corto plazo, agrega Jennet Siebrits: 'A menos que los constructores de viviendas y los desarrolladores pueden implementar rápidamente recursos para reabrir / iniciar nuevos sitios, es posible que encontremos una contracción significativa en la oferta en 2020. Esto, junto con un aumento en la demanda reprimida, podría conducir a una recuperación significativa de los precios ”.

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Este es el punto, en la segunda mitad de 2020, en el que la mayoría de los expertos esperan que la industria de la construcción muestre signos de ese repunte.

Brian Berry dice: "La recuperación del mercado de la vivienda dependerá de la tasa de crecimiento de la nación después del cierre". Pero ese crecimiento, dicen los expertos, se verá afectado por la confianza del consumidor para gastar dinero.

El indicador de confianza del mercado más reciente del Royal Institute of Chartered Surveyor, que mide cargas de trabajo, empleo y márgenes de beneficio en los próximos 12 meses, muestra una caída dramática en comparación con el último año. Según Simon Rubinsohn, RICS Economista Jefe, 'No será simplemente un caso de regresar a donde estaba la industria antes del inicio de Covid-19.

En parte, esto refleja la incertidumbre sobre el probable estado de la economía en este momento y cómo esto afectará el desarrollo, pero también es indicativo del desafío al que se enfrenta actualmente el sector mientras intenta acceder a fondos gubernamentales para mantener la cabeza por encima agua.'

Sin embargo, Jason Rishover, director ejecutivo de desarrollador residencial, Grupo Heronslea, tiene una visión ligeramente diferente. "El mercado inmobiliario ha mostrado antes una resistencia extraordinaria frente a la incertidumbre económica, y creemos que esto no será diferente", dice. 'Durante la crisis financiera mundial, la actividad del mercado disminuyó y, aunque los bancos implementaron estrictas prácticas crediticias, la gente todavía se mudó a casa y los inversores aún compraron propiedades '.

La clave será la profundidad de la recesión prevista, ya que afecta a los puestos de trabajo, las tasas de interés y los préstamos, y la rapidez con la que el Reino Unido sale de ella.

Jason Rishover siente que hay muchas esperanzas. 'En un corto espacio de tiempo, el mercado se ha adaptado, y los desarrolladores y agentes ahora ofrecen visitas virtuales. Las medidas gubernamentales de vacaciones hipotecarias y las tasas de interés más bajas de todos los tiempos están ayudando. Es este apoyo y este pensamiento inspirador lo que nos hace confiar en que el mercado inmobiliario superará los desafíos iniciales planteados por COVID-19, y estamos seguros de que comenzará tan rápido como se detuvo, con renovada confianza y recuperación en la segunda mitad del año.'

EN 12 MESES Y MÁS ALLÁ

Aunque todavía habrá una escasez de viviendas causada en parte por el cierre de sitios sobre el bloqueo, los expertos predicen que la construcción volverá a estar en pleno apogeo para este momento.

Pero todos están de acuerdo en que el gobierno tiene un papel muy importante que desempeñar para ayudar a los pequeños constructores a recuperarse. sus pies, y trabajar junto con los planificadores para que los sitios estén disponibles con tan poca burocracia como posible.

Jeremy Leaf explica: 'Los constructores de viviendas, si se encuentran en una posición financiera razonablemente buena, deberían poder aprovechar la aumentará la actividad, pero necesitará el apoyo del sistema de planificación y los prestamistas para volver a la forma en que estaban y objetivos. '

Con este fin, agencias como Homes England han comprado sitios por valor de £ 180 millones en el último año financiero para que la construcción de viviendas pueda reiniciarse rápidamente.

Su Director de Tierras y Desarrollo, Stephen Kinsella, dice: 'A largo plazo, todavía tendremos escasez de viviendas, así que si continuamos Adquirir sitios difíciles y abordar las barreras que anteriormente les impidieron pasar a la producción, nos aseguramos de poder cumplir sobre la misión de la agencia de acelerar la construcción de nuevas viviendas mientras se aborda la interrupción a corto plazo causada por el impacto de coronavirus.'

REBOTANDO

La opinión general es que, en general, la industria se recuperará rápidamente y habrá una oferta de casas nuevas. Sin embargo, lo que significa 'rápidamente' depende de cómo les vaya a los constructores pequeños a medianos en el encierro, de qué tan fácil sea el gobierno, los planificadores y los proveedores de hipotecas. acceder a sitios y finanzas, y cuánto tiempo nos lleva a nosotros, los consumidores, que hemos sido afectados por la pérdida de puestos de trabajo, la reducción de las horas de trabajo y el permiso de ausencia, para sentirnos lo suficientemente seguros para comprar una casa nueva.

Pero una cosa es segura es que la propiedad voluntad recuperarse, y el consejo de Fraser Slater, CEO de Propiedad Ludgrove es seguir el viejo dicho: "No espere para comprar bienes raíces, compre bienes raíces y espere".

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