Vacaciones hipotecarias: impacto del coronavirus en los propietarios de viviendas y ayuda para comprar

La mayoría de los prestamistas ofrecen estos de todos modos, entonces, ¿qué significan y qué es diferente ahora que ha atacado el coronavirus?

Uno de los mayores gastos financieros de la mayoría de los hogares cada mes es el hipoteca. Ahora estamos en cierre de emergencia por coronavirus, y millones de personas están preocupadas por su trabajo y sus ingresos, la opción de tomarse unas 'vacaciones hipotecarias' es bienvenida. pero como funciona?

¿Qué son las vacaciones hipotecarias?

Un feriado hipotecario es cuando su prestamista le permite diferir sus pagos mensuales para una fecha posterior. Bajo el reciente esquema anunciado por el Gobierno, propietarios en dificultades financieras debido al coronavirus se les permitirá detener o reducir sus pagos mensuales hasta por tres meses.

¿Es esta la única opción disponible para los propietarios de viviendas?

No, dependiendo de sus circunstancias y de su prestamista, es posible que pueda cambiar a pagos de intereses o solo de capital, lo que reducirá sus gastos mensuales durante el período de tres meses.

Comunicarse con su prestamista para explicarle que está experimentando dificultades financieras es su primer paso y ellos le dirán lo que está disponible. Lo que es diferente en este momento es que todos deben tener algún tipo de proceso de aprobación por la vía rápida y no deben solicitar pruebas de sus dificultades.

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¿Tener problemas financieros afectará mi calificación crediticia?

Independientemente de la ruta que se le ofrezca y elija, las calificaciones crediticias no deberían verse afectadas y no tendrá que pagar ninguna tarifa para realizar este cambio temporal. Algunos prestamistas solo permiten a los clientes que estaban al día con los pagos de la hipoteca antes de que el virus se tomara este feriado, pero si usted ya estaba atrasado, vale la pena preguntar. Nadie debería recuperar la posesión de sus casas durante este período.

¿Cómo afectará eso a los pagos mensuales una vez que todo esto termine?

Diferentes prestamistas están operando su esquema de "vacaciones" de diferentes maneras, pero una cosa que es igual es que Una vez que la pandemia de coronavirus termine y las cosas se reanuden con normalidad, los pagos faltantes deberán recuperarse. Es posible que se le pida que aumente sus pagos mensuales o que se le permita extender la duración del plazo de su hipoteca, pero los intereses no pagados deberán reembolsarse.

¿Es una buena idea tomarse unas vacaciones de pago de la hipoteca?

Esto depende en gran medida de sus circunstancias y de lo que pueda ofrecer su prestamista. Paula Higgins de la Alianza de propietarios explica: 'Mucha gente puede ahorrar mucho dinero en sus reembolsos mensuales simplemente reubicando. La tasa base del Reino Unido se redujo muy recientemente del 0,75% al ​​0,25%, la tasa más baja en cientos de años. Eso significa que si tiene una hipoteca de seguimiento o una hipoteca de tasa variable, podría ver una reducción en su pago mensual a medida que avanza la reducción de la tasa. Las hipotecas de tasa fija ya están disponibles a tasas extremadamente bajas y podrían ofrecer la oportunidad de asegurarse mientras las tasas de interés son tan bajas '.

Y el consejo de Paula es: 'Hable con su prestamista hipotecario, más temprano que tarde si cree que puede tener dificultades. Hemos recibido bastantes llamadas telefónicas de propietarios que simplemente se han quedado atascados en el teléfono durante largos períodos de tiempo tratando de comunicarnos para obtener información, pero perseveren '.

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Estoy en el programa Help to Buy, ¿hay ayuda para mí?

Si. A los clientes de Help To Buy que pagan intereses sobre sus préstamos con garantía hipotecaria y que se encuentran en dificultades financieras debido al coronavirus también se les ha ofrecido ayuda. Esto solo se aplica a los clientes que obtuvieron su préstamo antes del 31 de marzo de 2015, ya que los préstamos de capital están libres de intereses durante los primeros cinco años.

Will German, director de Help to Buy en Alojamientos Inglaterra, dice: 'Al igual que otros prestamistas, ofreceremos vacaciones de pago para aquellos que luchan por pagar los intereses de su préstamo con garantía hipotecaria, y también ofreceremos una gama de opciones de pago flexibles para diferir el pago de intereses por un período.'

Dijo que evaluarían cada declaración de dificultades caso por caso, y agregó: 'El primer paso es para los clientes experimentando dificultades relacionadas con el coronavirus para comunicarse con su principal prestamista hipotecario para discutir el pago revisado preparativos. Luego, deben comunicarse con nuestro administrador de préstamos con garantía hipotecaria * para analizar las opciones disponibles para ellos. Por favor, no luches en silencio '.

Enlaces útiles

• Calculadora de vacaciones hipotecarias de OnlineMortgageAdvisor

• Vacaciones hipotecarias en Halifax

• Vacaciones hipotecarias a nivel nacional

• Vacaciones hipotecarias Natwest

• Vacaciones hipotecarias en Santander

• Vacaciones hipotecarias de Barclays

• Vacaciones hipotecarias de HSBC

• Vacaciones hipotecarias en Lloyds

* Comuníquese con el administrador de préstamos con garantía hipotecaria al 0345 848 0236 o Objetivo. [email protected]

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