Impacto del coronavirus COVID-19 en los movimientos de la casa: compra y venta

A medida que continúa la pandemia del coronavirus (COVID-19) y Bloqueo del Reino Unido ahora en su lugar, es probable que muchas personas que están contemplando comprar o vender pospongan sus planes por un tiempo, dice el experto en hogares con televisión Phil Spencer. Pero, ¿y si ya estás en medio de una mudanza de casa?

Si es un comprador, el impacto dependerá de la etapa en la que se encuentre: "Es probable que aquellos que se encuentran al comienzo de la búsqueda den un paso atrás, pero los que están más abajo la pista hará todo lo posible para acelerar el proceso y asegurarse de que la venta se lleve a cabo '', dice Phil, quien también es cofundador del servicio de asesoramiento inmobiliario. Move IQ.

Pautas de distanciamiento social y autoaislamiento políticas harán que sea 'extremadamente difícil' poner su casa en el mercado esta primavera, dice Phil: 'Visitas se cancelan en todos los ámbitos, ya que miles de compradores optan por quedarse en casa o los vendedores piden a los agentes que cese visitas. Con menos compradores nacionales y escasez de compradores extranjeros, es probable que los niveles de transacciones caigan drásticamente en el corto plazo ”.

Los servicios de mudanzas de viviendas entraron en acción a principios de 2020, y las ventas y las valoraciones aumentaron significativamente en las áreas locales. En Enero, Rightmove registró su mes más activo en la historia, ya que los buscadores de hogares buscaban aprovechar una perspectiva política más segura. Sin embargo, ahora, en medio del coronavirus, es una historia completamente diferente. El portal inmobiliario en línea confirma que ha experimentado un cambio: "Hemos visto que las cosas se mueven más lentamente en el pasado pocas semanas después de lo que fue un comienzo de año extremadamente ajetreado, y hemos visto caer algunas ventas de propiedades mediante.'

Rob Houghton, director ejecutivo del sitio de comparación de precios, Realmente en movimiento, agrega: 'La aplicación de un bloqueo en todo el Reino Unido dejará a miles de personas que se mudan de casa en todo el país sin otra opción, pero poner sus planes en espera temporalmente y podríamos ver algunas cadenas colapsando bajo el peso de incertidumbre. Para aquellos que aún no han intercambiado contratos, sería prudente esperar hasta que termine el período de bloqueo, para evitar una situación en la que esté legalmente comprometido a completar pero físicamente no pueda moverse debido al bloqueo restricciones. '

Y el gobierno ha respaldado este punto de vista, instando a todas las partes involucradas en la mudanza de casa 'a adaptarse y ser flexibles para alterar su habitual procesos ', explicando:' No hay necesidad de retirarse de las transacciones, pero todos debemos asegurarnos de que estamos siguiendo la guía para permanecer en en casa y lejos de los demás en todo momento, incluidas las medidas específicas para quienes presentan síntomas, autoaislamiento o blindaje.

Entendemos que hay muchas preguntas e inquietudes para las personas en todas las etapas de la mudanza. proceso, desde aquellos que están pensando en poner su casa en el mercado hasta aquellos que esperan mudarse inminentemente. Aquí describimos las preocupaciones clave que enfrentan las empresas de mudanzas y el mercado inmobiliario, así como consejos prácticos y orientación oficial del gobierno para ayudarlo a navegar en este momento desafiante.

El gobierno ha anunciado una vacaciones de pago de hipoteca de tres meses para los afectados por coronavirus. Si bien esto es útil y brinda cierta flexibilidad, recuerde que las vacaciones de pago le permiten tomar un descanso, pero hacer aumente la cantidad total que debe, por lo que no es dinero gratis. Tendrá que reembolsarse en un futuro próximo.

Las decisiones para ofrecer este apoyo se toman caso por caso, por lo que debe hablar con su prestamista de inmediato para analizar las opciones.

'El primer paso será ponerse en contacto con su prestamista y no a todo el mundo se le concederá un plazo de pago', advierte el Servicio de asesoramiento monetario, un servicio independiente que ofrece asesoramiento financiero imparcial. 'Habrá un proceso de aprobación de vía rápida en su lugar, por lo que debe obtener una decisión rápida, aunque cualquier interés impago aún tendrá que ser devuelto, las calificaciones crediticias individuales no deben ser afectado.'

• Asesoramiento oficial del gobierno: "No debería haber visitantes en su casa". Si bien los agentes inmobiliarios pueden brindarle consejos generales sobre el mercado inmobiliario local y manejar ciertos asuntos de forma remota y por teléfono, 'no podrán comenzar a comercializar activamente su hogar de la manera habitual conducta'. Como recordatorio, no debe invitar a visitantes innecesarios a su casa, incluidos los agentes de la propiedad, para realizar una tasación de mercado o tomar fotografías internas antes de comercializar su casa; y evaluadores del Certificado de Rendimiento Energético.

Entonces, ¿qué hacer mientras tanto? Investigue en línea tanto como sea posible, de modo que tenga un camino claro hacia adelante una vez que termine el bloqueo. Esto implica echar un vistazo al mercado local, revisar los precios de las propiedades vendidas, leer los informes escolares de Ofsted, e investigar el área local, incluidos los enlaces de transporte y las instalaciones, como calles principales, parques y jardines.

Y hable con los agentes inmobiliarios por teléfono para hacerles saber lo que está buscando, es posible que tengan una idea bastante clara de qué propiedades saldrán al mercado cuando termine el cierre.

• Asesoramiento oficial del gobierno: 'Si su propiedad ya está en el mercado, puede continuar publicándola como a la venta, pero no debe permitir que la gente vea tu propiedad.' No debe haber visitantes en su hogar y, por lo tanto, no debe permitir que las personas visiten su propiedad por visitas. Sin embargo, su agente inmobiliario puede realizar visitas virtuales.

Cuando hablamos por última vez Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de RICS, dijo que definitivamente hubo menos visitas, entre un 50 y un 75 por ciento de lo que esperaría en esta época del año.

Agentes inmobiliarios Caballero Frank desde entonces ha revelado hallazgos similares: las visualizaciones físicas están disminuyendo debido a las restricciones más estrictas de movimiento del gobierno. Y, como era de esperar, las visualizaciones virtuales van en aumento.

Si encuentra una propiedad que le interesa en línea, hable con el agente inmobiliario para verificar si hay vistas virtuales de 360 ​​° disponibles. Probablemente tendrá suerte, ya que muchos se han adaptado rápidamente a la visualización de videos en las últimas semanas, lo que permite a los compradores realizar recorridos virtuales de cada habitación.

Guy Bradshaw, director y jefe de ventas, Londres en Reino Unido Sotheby’s International Realty, explica: 'Estamos ofreciendo recorridos en video donde corresponda. Si bien esto tendrá un impacto en el número de visualizaciones, la era digital significa que las personas aún pueden realizar sus investigaciones, visualizaciones online, videollamadas, etc., según corresponda ”.

En Medway, Kent, Casas RedDoor ya ha producido un recorrido en video por propiedad: las visitas individuales se pueden reservar por franja horaria, al igual que las visitas 'reales', con un miembro del equipo de ventas virtualmente 'asistiendo' a cada una.

Con el uso de la tecnología más importante que nunca, realiza videoconsultas con agentes a través de WhatsApp, Skype y Facetime. "La tecnología puede respaldar la demanda de visitas e inspecciones de propiedades durante e incluso después de que se relajen las medidas de distanciamiento social", dice Knight Frank.

Con una variedad de hardware y software disponible, desde videos y transmisiones de teléfonos inteligentes hasta cámaras 3D, Los recorridos de 360 ​​grados de las propiedades totalmente navegables, de alta definición bien pueden convertirse en la norma para ahora. "La tecnología disponible es mejor de lo que la mayoría de la gente cree", dice Oliver Beales, director de la oficina de Knight Frank en Beaconsfield.

Richard Hayes, director ejecutivo y cofundador de corredor en línea, Hipotecas Mojo, dice que ha visto un aumento en la cantidad de consultas de personas que aún buscan mudarse, así como de clientes que necesitan volver a hipotecar.

'Muchos de nuestros nuevos clientes no quieren esperar y ver qué sucede si eso significa que podrían perder en la casa de sus sueños '', dice, y señala que los corredores en línea están bien equipados para mantener las aplicaciones activas. pista.

Muchas compañías hipotecarias ahora usan fintech para que los clientes puedan completar las solicitudes de hipotecas en línea utilizando un teléfono inteligente o una computadora portátil. "Sin embargo, pueden producirse retrasos si los abogados no pueden realizar transacciones y completar acuerdos en las próximas semanas", advierte Sinead Moynihan, jefe de ventas del especialista en financiación inmobiliaria a corto plazo. Puente de menta.

Es más importante que nunca asegurarse de que sus asuntos financieros estén en orden y que, en principio, obtenga una oferta hipotecaria antes de comenzar a buscar una casa. Tenga en cuenta que podría haber retrasos en las solicitudes de nuevos préstamos, ya que los prestamistas se centran en ofrecer vacaciones de pago a los prestatarios existentes.

Sobre todo, si desea obtener una hipoteca, esté preparado para proporcionar evidencia de seguridad laboral, ya que su algo que los bancos controlarán aún más de cerca de lo habitual, sugiere el equipo en la comparación de precios sitio, Realmente en movimiento: 'Dado que los topógrafos actualmente no pueden realizar encuestas de valoración, espere que su solicitud se retrase. Si ya tiene una oferta hipotecaria, hable con su prestamista para verificar que la oferta sigue vigente. válido y que el nivel de endeudamiento que está asumiendo sigue siendo manejable si su situación laboral ha cambió.'

• Asesoramiento oficial del gobierno: 'El proceso de compra y venta puede continuar durante este período, pero debe tener en cuenta que es probable que el proceso tarde más de lo normal '. El consejo dice que eres libre para continuar aceptando ofertas en su propiedad, teniendo en cuenta que podría haber una demora, pero no debe invitar a visitantes a su casa, incluidos posibles compradores o asesores.

• Asesoramiento oficial del gobierno: 'Una vez que haya intercambiado contratos, habrá firmado un acuerdo legal para comprar esa casa. Si la propiedad que está comprando está desocupada, puede continuar con la transacción. Si la propiedad que está comprando está ocupada actualmente, recomendamos que todas las partes trabajen para retrasar el intercambio de contratos hasta después del período. cuando existan medidas de permanencia en casa para combatir el coronavirus (COVID-19), o incluyan disposiciones contractuales explícitas para tener en cuenta los riesgos que presenta el virus.'

Si se encuentra en medio de una venta o compra, recuerde las tres C: calma, consideración y comunicación.

"Ya estamos viendo retrasos en el Registro de la Propiedad por el registro de cargos", nos dijo Sinead Moynihan a principios de semana. “Potencialmente estamos considerando volver a los papeles que se publican para firmar; sin embargo, la presencia de documentos será un problema con el consejo del gobierno de ejercer el distanciamiento social '.

La sociedad de derecho, que representa a los abogados que practican la transmisión, previamente nos dijo que un bloqueo haría imposible firmar documentos en persona, o tener ellos presenciaron legalmente: 'Como las firmas electrónicas actualmente no se aceptan, esperamos retrasos significativos en esta parte del proceso, hasta que la situación mejora. '

Si la finalización no se lleva a cabo después de que los contratos se hayan intercambiado debido a COVID-19, las partes que no completen estarán en incumplimiento. Las disposiciones del contrato relativas al incumplimiento probablemente se aplicarán a menos que la parte no incumplidora adopte una opinión de "buena fe". Los avisos para completar, los intereses de penalización y la pérdida del depósito pueden entrar en juego, explica la Sociedad de Abogados.

«Si la transacción forma parte de una cadena de transacciones, puede que no sea posible adoptar ese punto de vista sin incurrir en una penalización. No existe una disposición específica de "fuerza mayor" en las Condiciones estándar de venta y es posible que sea difícil implicar una '.

En cualquier caso, busque el consejo de su abogado, quien hablará con los abogados de otras partes en su nombre. los Asociación de traspasos ha instado a sus miembros a tratar los asuntos caso por caso por el momento, asegurándose de que se adhieran a las restricciones del gobierno.

• Asesoramiento oficial del gobierno: UK Finance ha confirmado que todos los prestamistas hipotecarios están trabajando para encontrar formas de habilitar a los clientes que han intercambiaron contratos para extender su oferta hipotecaria por hasta tres meses para permitirles mudarse más tarde fecha. 'Si las circunstancias de un cliente cambian durante este período de tres meses o los términos de la compra de la casa cambian significativamente y continúan con la hipoteca causaría que los compradores de viviendas se enfrenten a dificultades financieras, los prestamistas trabajarán con los clientes para ayudarlos a administrar sus finanzas como una cuestión de urgencia ', dice el Gobierno.

"En la actualidad, si no se han canjeado los contratos, conviene alentar a los clientes a que no lo hagan hasta que la situación esté más resuelta", aconseja la Sociedad de Abogados.

Reallymoving dice lo mismo: 'Si aún no ha intercambiado, espere por ahora. Dedique este período de tiempo a asegurarse de que todas las consultas hayan sido respondidas y que gran parte del proceso haya sido completado como sea posible, por lo que está listo para presionar el botón e intercambiar tan pronto como se levante el bloqueo '.

Recuerde, los controles de lavado de dinero, que requieren que los compradores proporcionen copias certificadas de los documentos de prueba de identidad y de domicilio, todavía se pueden realizar en la oficina de correos. Pero habrá retrasos en las búsquedas de las oficinas de las autoridades locales, explica Reallymoving: 'Si las búsquedas en su compra aún no se ha completado, es posible que deba esperar hasta que se apliquen las restricciones de bloqueo levantado.

• Asesoramiento oficial del gobierno: Los topógrafos no deben esperar realizar encuestas no urgentes en los hogares donde residen personas, y no deben realizarse inspecciones si las hubiera. persona en la propiedad muestra síntomas, se aísla o está protegida ''. Es posible que los topógrafos realicen algún trabajo en línea y 'realizar encuestas urgentes en propiedades vacías, o aquellas en las que los ocupantes están fuera de la propiedad o siguiendo instrucciones para permanecer en casa y fuera de otros'.

Habrá personas que ya se han comprometido a mudarse a casa. Siempre que sea posible, el gobierno alienta a la gente a retrasar su mudanza, pero es posible que sea necesario realizar una pequeña cantidad de mudanzas. Las empresas de mudanza deben tomar "todas las precauciones razonables" para garantizar que la mudanza se realice de manera segura.

• Pautas oficiales del gobierno: Los compradores e inquilinos de viviendas deberían, siempre que sea posible, retrasar la mudanza a una nueva casa mientras existen medidas para combatir el coronavirus. Nuestro consejo es que si ya ha intercambiado contratos y la propiedad está actualmente ocupada, todas las partes deben trabajar juntas para acordar una demora u otra forma de resolver este asunto. Si la mudanza es inevitable por razones contractuales y las partes no pueden llegar a un acuerdo para retrasar, las personas deben seguir los consejos sobre mantenerse alejado de los demás para minimizar la propagación del virus '. Además, en los nuevos poderes de ejecución de emergencia que tiene la policía dado para responder al coronavirus, 'hay una exención para mudanzas críticas de casa, en caso de que no se pueda establecer una nueva fecha acordado'.

Con las mudanzas de la casa en espera, Reallymoving sugiere usar el tiempo para planificar cuando las medidas de quedarse en casa se relajen: 'Mientras la gran mayoría de las mudanzas ahora se retrasarán, las empresas de mudanzas aún pueden obtener cotizaciones y elegir una empresa de mudanzas antes de su moverse. Las encuestas se pueden realizar a través de Facetime para proporcionar cotizaciones de mudanzas, lo que llevará un poco más de tiempo que una visita en persona. Sin embargo, estos pueden resultar en elementos faltantes, así que asegúrese de verificar la cotización para asegurarse de que todo esté incluido '.

• Asesoramiento oficial del gobierno: 'Las empresas de mudanzas deben cumplir con sus compromisos existentes cuando esté claro que la mudanza se puede hacer de manera segura para el cliente y su propio personal y está claro que la fecha de la mudanza no se puede cambiar. El trabajo realizado en los hogares de las personas puede continuar, siempre que el comerciante se encuentre bien y no presente síntomas o coronavirus (COVID-19).' Mantener una distancia de 2 metros y lavarse las manos con agua y jabón a menudo debe ser adherido a. Y recuerde, una persona que tiene síntomas de coronavirus, por leves que sean, no debe realizar ningún trabajo.

La Asociación Británica de Removers (BAR) ha dicho, de acuerdo con el consejo del gobierno, que cualquier mudanza planificada de la casa debe posponerse durante el cierre. período, con una excepción: 'El miembro solo debe completar cualquier movimiento que esté en marcha y cancelar o posponer inmediatamente cualquier movimiento que aún no haya empezado.'

La mayoría de los expertos inmobiliarios están de acuerdo en que es demasiado pronto para llamar.

'Nuevas cifras de HMRC sobre el número de viviendas vendidas en febrero, antes de la crisis actual, muestran que el mercado de la vivienda seguía en una tendencia ascendente tras el fuerte comienzo de año '', afirma Mike Scott, analista inmobiliario jefe de estate agencia Yopa. 'El número de transacciones de propiedades residenciales completadas en el mes fue un seis por ciento más alto que en febrero de 2019. La emergencia pandémica ahora está afectando al mercado de la vivienda, ya que está afectando todas las facetas de nuestras vidas, pero estos Las cifras muestran que la tendencia subyacente es positiva y el mercado debería regresar una vez que la crisis haya aprobado.'

En otra parte, Paul Gibbens, director de la empresa de compra de propiedades, Housebuyers4u, piensa que, a menos que la situación dure más de un año, no deberíamos esperar cambios significativos en precios de la vivienda: 'Sin embargo, probablemente no habrá ningún crecimiento de capital significativo durante 18 a 24 meses y después de la ha pasado la emergencia actual, se necesitarán al menos seis meses para que el mercado comience a regresar a recuperación.'

Cabe destacar, sin embargo, que el Banco de Inglaterra ha recortado las tasas de interés a un mínimo histórico del 0,1 por ciento. En lo que fue su segundo recorte de emergencia en poco más de una semana, la medida verá una reducción automática de las tasas hipotecarias para muchos propietarios de viviendas en las tasas de seguimiento. Los clientes con una tarifa variable estándar también podrían beneficiarse.

Cómo llenar esas horas gastadas distanciamiento social? Si planea poner su casa en el mercado una vez que finalice el bloqueo, investigue el equipo de sus sueños, como abogados, instalaciones de almacenamiento y empresas de mudanza: comparar precios y compilar todo en un expediente de referencia podría ser un futuro ahorrador de dinero.

Dave Sayce, director gerente del sitio web de asesoramiento para mudanzas de viviendas, comparemymove.com, explica: 'La vida eventualmente volverá a la normalidad y la gente todavía necesita mudarse. ¿Por qué no aprovechar la oportunidad para planificar su transporte, inspección y mudanzas para más adelante? '

También debe utilizar este tiempo para abordar todos esos trabajos de bricolaje que ha estado posponiendo, como la decoración y la jardinería, para asegurarse de que su propiedad se vea impecable, sugiere Reallymoving.

Ordene el desván, el garaje y las dependencias, y limpie y guarde todo lo que quiera llevarse con usted, pero recuerde, tendrá que almacenar los artículos que ya no necesita hasta las tiendas de caridad y los centros de reciclaje reabrir.

También puede crear una hoja de cálculo de todos los proveedores a los que necesita notificar sobre un cambio de dirección y preparar cartas o correos electrónicos para enviarlos en el momento adecuado. Eche un vistazo a nuestro lista de verificación de la mudanza de cuatro semanas para guiarte.

Agente de compras Guy Meacock, de Compra Prime, cree que la gente desconfiará de "comercializar abiertamente a todos los Tom, Dick y Harry que pasen por su casa". Él predice que los compradores preferirán a los agentes inmobiliarios que ofrezcan lo que él llama un "enfoque de boutique" personal, discreto y para cada instrucción.

Ben Johnston, fundador de la empresa proptech Houso, una aplicación que conecta directamente a compradores y vendedores, cree que el coronavirus podría revolucionar las comunicaciones: 'Trabajo remoto para abogados, agentes hipotecarios y otros profesionales pueden hacer que la transmisión en línea sea completamente posible. Destacará el hecho de que tenemos que empezar a adoptar tecnología para permitir firmas documentales en los documentos, en lugar de firmas "mojadas".

Marc Schneiderman, director de Residencial Arlington, dice que nuestra nueva apreciación del trabajo a domicilio influirá en los hogares que queremos: 'Este cambio en las prácticas laborales destaca la importancia de tener una habitación o espacio adecuado para trabajar, lejos de las distracciones de la vida cotidiana, un lugar que pueda usar de manera cómoda y práctica como hogar oficina. Las propiedades que se prestan a este propósito pueden tener una ventaja en el mercado ”.

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