Edificios modulares: apartamentos modernos y casas adosadas en paquete plano

Hasta ahora, las casas construidas en fábrica se han visto favorecidas principalmente por los constructores personalizados o por cuenta propia para casas individuales, pero la El sistema de paquete plano se utiliza cada vez más en todo el Reino Unido para proporcionar también cientos de apartamentos modernos y adosados casas.

¿QUÉ ES UNA CASA MODULAR?

Ya sea a medida casa o un bloque de pisos, estas propiedades se construyen principalmente en una fábrica, no se ven afectadas por el clima, y ​​se entregan en la parte trasera de un camión al sitio donde se colocan juntas, de ahí el término paquete plano. El nombre técnico es en realidad Método de construcción moderno, y según Luke Barnes de Ideal Modular Homes: 'Nuestro La fábrica de última generación garantiza que podamos entregar continuamente casas diseñadas con precisión que van desde casas familiares hasta de varios pisos. Bloques de apartamentos. Tienen un 97% de acabado de fábrica, con características internas como baños, cocinas, pisos e iluminación, todo instalado antes de que la casa llegue al lugar. Los elementos externos como revestimientos, ventanas y puertas también se fabrican en fábrica, minimizando el trabajo in situ y maximizando la eficiencia. Una vez ubicadas e instaladas, las casas están listas para vivir ”.

¿DE QUÉ ESTÁN HECHOS?

La mayoría de los constructores usan una forma de madera laminada cruzada (CLT), que se puede convertir en paneles enormes que son lo suficientemente grandes y fuertes como para formar edificios de varios pisos de altura.

¿POR QUÉ MODULAR?

La construcción masiva de casas prefabricadas no es nueva: los diseños estaban de moda en la posguerra y muchos permanecen en pie. Ahora, los materiales y métodos de construcción modernos, así como la velocidad de producción, significan que son más baratos y rápidos de construir que las propiedades tradicionales de ladrillos y mortero. Como resultado, más desarrolladores, proveedores de hipotecas, ayuntamientos y autoridades de vivienda los ven nuevamente como una opción viable y de alta calidad. Se estima que la construcción fuera del sitio reduce los costos en un 25% en comparación con las técnicas tradicionales, reduce el desperdicio hasta en un 50 por ciento, y la casa del extremo está tan bien aislada y hermética que las facturas de combustible se reducen en un mínimo del 20 por ciento. centavo.

¿DÓNDE SE ESTÁN CONSTRUYENDO?

Hay decenas de empresas, grandes y pequeñas, que abren fábricas, principalmente en Midlands y el norte de Inglaterra, donde el Gobierno quiere crear un centro de excelencia, para construir estas casas, y agencias como Homes England, ayuntamientos y asociaciones de vivienda están invirtiendo millones de libras en ellas para ayudar a llegar a las ambiciosas 300.000 nuevas viviendas del Reino Unido por año. objetivo.

¿PERO SE VE BIEN?

Con arquitectos involucrados desde el concepto hasta su finalización, tienen excelentes credenciales de diseño. Casa por Splash urbano, propiedad del galardonado desarrollador Urban Splash en asociación con el mayor constructor de viviendas de Japón, Sekisui House and Homes England, tiene un arquitecto George Clarke - quien diseñó una de sus primeras casas - entre sus accionistas.

¿CUÁN RÁPIDO SE PUEDEN TERMINAR?

Dentro de días. Guy Ackernley de Urban Splash, que ofrece bloques de apartamentos de casas adosadas y mansiones de dos o tres pisos, dice: 'Nuestro diseño de casa adosada tarda unos 15 días en construirse, desde que las materias primas entran en la fábrica hasta el día en que se cargan en uno de nuestros camiones y se entregan a sitio. También contamos con un pequeño equipo en el sitio, que tarda aproximadamente seis semanas en preparar el sitio para nuevas casas. En general, este proceso es realmente eficiente ”.

¿SON FLEXIBLES LOS DISEÑOS?

A pesar de que se ven iguales desde el exterior, los diseños pueden ser muy diferentes en el interior, y las empresas ofrecen una variedad de opciones de diseño para diferentes estilos de vida y situaciones familiares. House by Urban Splash’s Town House, por ejemplo, está disponible en 72 opciones de diseño. Guy Ackernley dice: 'Los clientes no quieren cajas de identikit, y las especificaciones individuales se pueden entregar en un entorno de fábrica.

'Los clientes pueden elegir la composición de su Town House completamente, independientemente de su vecinos. Esto incluye cuánto espacio quieren, cómo quieren vivir, si quieren una vida de planta abierta y si quieren el dormitorios estar arriba o abajo. Ellos también pueden decidir sobre sus propios acabados '. Y, si después de unos años los ocupantes desean una configuración diferente de las habitaciones, las paredes internas a menudo se pueden mover. Algunas empresas incluso pueden agregar nuevos elementos como ascensores.

¿CUÁNTO CUESTAN?

Los precios varían según el tipo, tamaño y ubicación. OURHome de Ideal Modular Homes comienza en £ 87,000, mientras que los apartamentos Mansion House de dos dormitorios de House by Urban Splash comienzan en £ 320,000. Los posibles compradores pueden solicitar una hipoteca como de costumbre, y algunos pueden calificar para el programa de Ayuda para Comprar del Gobierno.

Clasificadas como que utilizan métodos de construcción no tradicionales, las propiedades modulares tienen su propia acreditación denominada Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS), desarrollada por The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA y el Consejo de prestamistas hipotecarios (CML), entre otros, asegurando que la propiedad tendrá al menos 60 años. Algunos también tienen una garantía de 10 años del National House Building Council si han utilizado un método de construcción aprobado por ellos, o una garantía de Checkmate de 10 años.

Como dice Guy Ackernley de Urban Splash: “Muchos de los materiales y oficios utilizados son bastante tradicionales; marcos de madera, carpinteros, fontaneros y electricistas, todos los cuales han sido probados en la industria. También hay un nivel de robustez en estas casas, ya que están diseñadas para ser levantadas y transportadas '.

¿DÓNDE PUEDO COMPRAR UNO?

Actualmente hay decenas de empresas que están construyendo cientos de casas en todo el país. Algunos tienen un pedido mínimo, por lo que es más probable que trabajen con asociaciones de vivienda o desarrolladores que compran al por mayor, pero hay otros que venden individualmente, así que asegúrese de consultar los sitios web para obtener más detalles. Éstos son solo algunos:

• Casa de Urban Splash

Actualmente se está construyendo en New Islington en Manchester, Port Loop en Birmingham y pronto se lanzará en Northstowe, Cambridgeshire y Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk

• Casas modulares ideales

Con sede en Liverpool, tiene una fábrica y dos showhomes. Hay un pedido mínimo para cada estilo de hogar. idealmodularhomes.co.uk

• Boklok Housing Reino Unido

La empresa de casas modulares desarrollada por Ikea, está construyendo en Worthing, Bristol y Peacehaven. boklok.co.uk

• Berkeley Modular

Una nueva incorporación al Grupo Berkeley con una nueva fábrica en Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk

• Modular Legal y General

Uno de los principales grupos de servicios financieros del Reino Unido ha invertido millones en la construcción de viviendas y la regeneración urbana. Tiene una nueva fábrica en Leeds. legalandgeneral.com/modular

• Vida de bolsillo

Se especializa en viviendas asequibles. Recientemente se asoció con el alcalde de Londres para construir casas en fábrica para compradores primerizos en la capital, que se venderán al menos un 20 por ciento más baratas que las ventas del mercado. pocketliving.com

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