Tour virtual: cómo hacer un video que venderá su casa

Estar en cierre de emergencia no significa tu venta de casa tiene que detenerse. Muchas agencias inmobiliarias ahora ofrecen recorridos virtuales de casas como una excelente manera de mostrar su casa a posibles compradores o incluso inquilinos.

Con las cámaras de alta calidad disponibles en la mayoría de los teléfonos inteligentes modernos, graba tu propio video doméstico recorrer o incluso realizar videollamadas en vivo no podría ser más fácil, dice James Somers, director de residencial alquileres en Reino Unido Sotheby’s International Realty. Aquí comparte su experiencia en la puesta en escena del hogar y la filmación de un video de recorrido por la casa de aspecto profesional para ayudarlo a mostrar de forma remota su hogar en su mejor momento.

1. Eliminar todo el desorden

La regla de oro del Home Staging: deshacerse de todos los desorden en tu casa. Los pisos y las superficies deben estar libres de desorden y ahora que tiene tiempo, sus armarios deben estar bien organizados.

Almacenamiento es un gran requisito y es probable que los posibles compradores pidan ver el interior de los armarios.

2. Sube la calidad

Verifique si el video de su teléfono está configurado en la más alta calidad, ya que un video de baja calidad simplemente frustrará al espectador. Recuerde, si alguien va a hacer una oferta basándose completamente en su video, debe poder ver claramente el contenido.

3. Una buena iluminación es fundamental

Jalar cortinas desde las ventanas y las persianas hasta donde sea posible para permitir que la luz máxima inunde sus habitaciones. Asegúrese de grabar su video o organizar su videollamada durante el día en lugar de la noche, para que los compradores puedan ver el luz natural su casa se pone, y la forma en que cae. Para las habitaciones o espacios más oscuros, encienda una luz para ayudar a iluminarlos.

4. Deja las puertas abiertas

Esta es una excelente manera de que la luz entre en las áreas más sombrías de la casa, como los pasillos. Además, mantener las puertas abiertas de par en par significa que puede maniobrar fácilmente en su hogar y no tiene que preocuparse de que esa bisagra chirriante lo interrumpa durante la filmación.

5. Haz que tu cama luzca acogedora

Puede sonar obvio, pero rellene las almohadas y los cojines y coloque una manta en el extremo de la cama para mayor comodidad. los Cuarto es una habitación clave y es importante que se vea impresionante.

6. No ignore las áreas exteriores

Un verdadero recorrido por la casa comienza con una vista desde la calle como 'atractivo exterior'significa mucho para la gente. Si la propiedad tiene un jardín o balcón, asegúrese de mostrarlo desde el exterior y no simplemente a través de la ventana: este es un activo clave y a menudo tiene un costo adicional para cualquier posible inquilino o comprador y debe enfatizarse en su video.

7. Traza una ruta a través de tu casa

Planifique su camino antes de comenzar a filmar para que el video se desarrolle sin problemas y sin cambios repentinos de dirección porque se haya perdido algo. También dispararía con el sonido apagado para que el espectador pueda enfocarse únicamente en el contenido y no en la narración. Si hay alguna característica que desee resaltar, acérquese para que el espectador pueda verla claramente (consulte el punto 10).

8. ¡No te muevas demasiado rápido!

Es importante que se mueva lo suficientemente lento para que el espectador vea todo con claridad. Primero haga una prueba y vea la grabación usted mismo para que pueda ver si hay áreas en las que se mueve demasiado rápido o no muestra algo con suficiente claridad.

9. El posicionamiento lo es todo

Al escanear la habitación, es importante hacerlo desde al menos un par de posiciones diferentes en la habitación. Siempre aconsejo que el primer punto sea cuando entras por la puerta de la habitación, y la siguiente vista sea desde la esquina opuesta, escaneando de pared a pared y de piso a techo para mostrar la habitación en su totalidad.

10. Atención a los detalles

Asegúrese de resaltar y enfatizar cualquier característica única o encantadora de este propiedad ya que esto podría ser lo que diferencia a su hogar del resto. Ya sea que se trate de una impresionante chimenea de época, persianas eléctricas, elementos de iluminación o el sistema de medios de su hogar, acérquese y comparta el amor, ya que estos son excelentes puntos de venta.

Suponiendo que su video hace su trabajo y su posible comprador está realmente interesado en su casa, pueden solicitar una videollamada para hacer preguntas sobre la propiedad y tener otra mirada con más control sobre la dirección de la propiedad rodaje. "Por lo general, esto se hará con el agente incluido en la llamada para que el propietario pueda contar con ellos para ayudar con cualquier pregunta", dice James.

Y si prefiere hacer el video en secciones en lugar de un viaje largo, su agente debería poder ayudarlo a compilarlos en una sola película.

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