Venta de propiedad heredada y solicitud de sucesión

Vender su propiedad En circunstancias normales, puede ser una situación estresante, más aún cuando se trata de un duelo.

'Los pasos adicionales requeridos para vender una propiedad heredada pueden sumarse a lo que ya es un tiempo exigente, por lo que es importante para asegurarse de que está siguiendo los pasos necesarios ", explica Nima Ghasri, directora de propiedad regulada compradores, Buen movimiento. "Si bien el papeleo puede aumentar considerablemente, algunos elementos de la venta de una propiedad siguen siendo los mismos y vale la pena tenerlo en cuenta".

Es importante hacer que la propiedad se vea lo más atractiva posible a la vista para que los espectadores se vayan con una impresión buena y duradera, y vale la pena instruir a un topógrafo colegiado para que realice una encuesta de propiedad, para que pueda tomar medidas para rectificar cualquier problema importante que desanimar a los compradores o reducir el valor de su casa.

Aquí Nima comparte sus mejores consejos sobre la venta de una propiedad heredada y cómo evitar los obstáculos que conlleva la venta.

1. La voluntad

Al heredar una propiedad, el primer paso es asegurarse de que el lado legal de las cosas esté cubierto y que el testamento establezca la nombre del albacea (el responsable de la herencia del difunto) y de los beneficiarios (los que van a heredar el inmuebles). La propiedad compartida puede complicar un poco las cosas al tomar esas decisiones importantes, pero los siguientes pasos son solicitar una concesión de sucesión de la Registro de sucesiones. Si hay más de un albacea, hay consejos sobre el formulario de solicitud de sucesión y las notas de orientación, así como una práctica guía del gobierno sobre cómo hacer esta parte del proceso.

2. Solicitar legalización

La sucesión le otorga al albacea la autoridad legal para actuar en nombre del fallecido. Se les dará acceso a cosas como cuentas bancarias, inversiones y cualquier otra cosa que sea relevante para la propiedad. En términos de plazos, generalmente se necesita una concesión de sucesión entre seis y ocho semanas para llegar, y luego se finalizan las ediciones de La herencia y el patrimonio pueden tardar entre tres y seis meses, o incluso más, dependiendo de si se trata de un gran patrimonio con varios cuentas bancarias, propiedades, etc.

3. Habla con los expertos

Si desea evitar papeleo adicional, puede conseguir que un abogado actúe en su nombre para proporcionar servicios de sucesión, y aunque puede estar tratando con miembros de la familia durante el proceso, siempre es bueno cubrirse y evitar cualquier argumentos. Si ya está pensando en realizar trabajos en la propiedad, es una buena idea contratar un topógrafo lo antes posible, el HMRC también requerirá una cifra precisa para fines de sucesión.

4. Verifique sus requisitos de impuestos a la herencia

El impuesto a la herencia se debe pagar en herencias de más de £ 325,000 a una tasa del 40 por ciento, sin embargo, existen algunas variantes al respecto:

• No tendrá que pagar ningún impuesto a la herencia si se transfiere al cónyuge o pareja civil del difunto, a una organización benéfica o un club deportivo de aficionados de la comunidad.
• Si el difunto dejó la herencia a sus hijos o nietos, el umbral sube a 475.000 libras esterlinas, que también se aplica a los hijos adoptivos, adoptivos o hijastros.

Tenga en cuenta que es posible que tenga que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre las ganancias que obtenga de la propiedad.

5. Consejos de venta

Es una buena idea renovar una propiedad heredada antes de venderla, y aunque puede ser difícil cambiar la casa de un ser querido, generalmente es más deseable para los compradores una vez que la propiedad se ha renovado. Gran parte de la decisión de actualizar dependerá de sus circunstancias y de lo que sea mejor para usted.

Aquellos que buscan una venta rápida querrán aprovechar al máximo su tiempo y dinero con algunos toques ligeros. Cosas como una buena limpieza, una nueva capa de pintura en colores neutros e incluso deshacerse de las alfombras viejas y reemplazarlas por pisos de madera pueden marcar una gran diferencia.

Siempre vale la pena considerar las mejores prácticas a la hora de vender. Asegúrese de permitir muchos luz natural en la propiedad y despeje las habitaciones de los muebles que quedaron en la propiedad durante la visualización. No olvide que es el exterior de la propiedad lo que los compradores potenciales verán primero, así que asegúrese de ordenar los jardines delantero y trasero, lavar a chorro cualquier pavimento y limpiar y pulir las ventanas.

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