Scott McGillivray de HGTV comparte sus mejores consejos para alquilar su casa de vacaciones

Alquilar su propiedad a los huéspedes es mucho más fácil de decir que de hacer. Todo, desde cómo está escrito su anuncio hasta las cualidades de su alojamiento y, por supuesto, sus tarifas determinará el éxito de su alquiler. Los aspirantes a inquilinos deben mirar a HGTV Reglas de la casa de vacaciones, donde Scott McGillivray transforma propiedades deterioradas en escapadas de ensueño. No solo les da a estas propiedades una renovación masiva, sino que también asesora a los propietarios sobre cómo comercializar mejor su propiedad entre los huéspedes.

McGillivray habló con Casa Hermosa sobre todo lo relacionado con los alquileres vacacionales, desde cómo calcular su tarifa hasta cómo mejorar su alquiler tanto en línea como en persona, así como sus consejos sobre cómo navegar por la industria durante una pandemia. Ya sea que esté alquilando casas frente al mar para huéspedes o si espera beneficiarse de una suite vacía en su hogar, los consejos de McGillivray lo ayudarán a pulir su propiedad.

Calcule una tarifa precisa

Lo primero es lo primero: cobra una tarifa justa. En cada episodio de Reglas de la casa de vacaciones, McGillivray ayuda a los clientes a calcular un precio razonable por noche / semana para la renovación de su propiedad.

Los principales factores que determinan la tarifa son si la propiedad está frente al mar o no, su distancia a una ciudad importante, el total de dormitorios, la época del año y la calidad y los acabados de la casa, McGillivray explica. "Idealmente, estás a dos horas de una ciudad importante" y "tienes un mínimo de tres habitaciones, pero hasta seis es fantástico", dice. Tener acceso a la zona ribereña también le permitirá subir el precio. Pero si bien no existe una fórmula exacta, McGillivray recomienda investigar, eso significa revisar otros listados en el área para ver lo que están cobrando. Si desea aumentar un poco el precio, su siguiente consejo, si se lleva a cabo bien, realmente puede hacer que su propiedad se destaque entre los listados similares.

Asegúrese de marcar su alquiler

"El factor más importante para obtener una gran demanda de su propiedad es la marca", dice McGillivray, y agrega que la mayoría de la gente pasa por alto esta hazaña. Con esto, quiere decir que los inquilinos descuidarán "crear un tema o un concepto para hacer que [su propiedad] sea memorable".

Si has leído House Beautiful "s cobertura en esta cabaña inspirada en Hagrid disponible para alquilar, inspirado en el Harry Potter serie, o esta chicas de oro-inspirado casa de alquiler, usted sabe todo sobre la marca. No todas las marcas tienen que ser ese elaborado, pero diferenciar su alquiler puede ser la diferencia entre hacer una devolución de la propiedad.

"Estoy trabajando en una propiedad en este momento que estoy marcando como The Hawks Nest", dice McGillivray. Explica que la casa tiene excelentes vistas, una brisa refrescante y está equipada con un área de fogata que da al lago y al paisaje de los acantilados. Con solo darle un nombre divertido al alquiler, ya llamó la atención de futuros inquilinos que podrían tener curiosidad sobre cómo es el alquiler.

Pequeños ajustes en el nombre de la propiedad pueden marcar la diferencia. Si su propiedad está cerca de un lago en el que la gente suele pescar, considere la posibilidad de llamarlo un "albergue de pesca" e intente incorporar ese tema. en el interior si es posible. "Realmente jugar a la altura de su marca local o específica es clave para poder cobrar una prima", dice McGillivray.

Sea honesto al escribir el listado

Ahora, si bien la marca es importante, no desea embellecer su propiedad en la lista. “Lo que sea que ponga en su listado, asegúrese de que sea una representación real de la propiedad y que no sea deshonesto”, dice McGillivray. Antes de llegar, los huéspedes deben tener una buena comprensión de lo que tiene o no tiene la cocina, o cómo es el espacio habitable.

Además, McGillivray señala que si tiene un problema importante en la casa (piense: techo con goteras o electrodomésticos rotos), debe ser transparente y sincero al respecto. “Alguien va a dejar una reseña y esas reseñas son el evangelio de su éxito continuo en este negocio”, dice.

Asegúrate de incluir buenas fotos

"No hay una regla estricta y rápida sobre la cantidad de imágenes", en una lista, revela McGillivray, pero si tuviera que ponerle un número, sugiere apuntar a una docena. "Quieres mostrar tus áreas principales. Quieres mostrar el exterior. Y de nuevo, quieres ser honesto ".

Da un ejemplo de cómo las fotos pueden ser engañosas sin saberlo: supongamos que tienes una cabaña que es un paseo corto colina abajo desde un lago y en sus fotos, muestra una imagen de cerca del muelle y la propiedad interiores. Los inquilinos pueden suponer que el lago está directamente fuera de la cabaña, pero si el lago es en realidad una caminata cuesta abajo, esto podría ser un problema para alguien con problemas de rodillas, explica.

Ayude a los huéspedes a planificar sus vacaciones con anticipación

Además de mostrarles a los huéspedes cómo se ve realmente la propiedad, McGillivray recomienda incluir fotos de las atracciones cercanas en la lista o restaurantes para que las revisen. "Casi puede ayudarlos a planificar con anticipación todas sus vacaciones si les muestra algunas de las cosas locales que puede hacer", dice. Señala que algunos listados incluso van tan lejos como para incluir imágenes de drones de su propiedad, lo que les brinda a los huéspedes una vista panorámica de sus alrededores y una mejor visión de la propiedad.

Ofrezca a los invitados un regalo de "bienvenida"

"Si tienes un regalo de bienvenida, eso es muy útil", explica McGillivray. Es un toque que se sabe que incorpora en Reglas de la casa de vacaciones.

Si está pensando en armar una canasta, sugiere incluir cosas que se ajusten al tema de la propiedad. Si bien los refrigerios son un gran comienzo, piense en elementos más específicos de las actividades en las que los huéspedes participarán durante su estadía. Si se trata de una propiedad frente al mar, considere regalarles a los huéspedes protector solar o toallas que puedan llevarse con ellos. Si está cerca de una granja, incluya algunos alimentos locales.

Suministrar a los huéspedes todas las necesidades básicas.

Además de obsequiar a los invitados con una pequeña sorpresa a su llegada, ir tan lejos como para abastecer la cocina con condimentos y especias básicos que pueden también te hacen ganar algunas críticas entusiastas, ya que les estás ahorrando a los clientes un viaje al supermercado, lo que les da más tiempo para disfrutar de sus Quédate.

Cuando se trata de jabones, champús, pastas dentales, productos de limpieza, etc., inclúyelos también. McGillivary señala que muchas de las casas de vacaciones frente al mar en las que ha trabajado usan sistemas sépticos y, si lo está intentando para preservar su propiedad y sus alrededores, querrá que sus invitados utilicen productos ecológicos productos. “Es un buen regalo para los inquilinos, pero también es una buena manera de asegurarse de que se estén utilizando los productos adecuados en su hogar”.

Recuerde: todavía estamos en una pandemia

Finalmente, McGillivray arroja una luz sobre cómo alquilar durante COVID-19. Si es posible, sugiere que las casas de vacaciones se conviertan en alquileres mensuales, en lugar de por semanas. Esto reducirá la cantidad de rotación de huéspedes. Para aquellos que pueden alquilar espacios pequeños en sus hogares, se vuelve un poco más complicado y sugiere apuntar a la transición del espacio a uno con un contrato de arrendamiento a largo plazo. Se deben implementar prácticas que cumplan con COVID en áreas compartidas. Sin mencionar que las unidades con entradas independientes y divisiones naturales son más ideales.

También recomienda espaciar las estadías de los huéspedes, asignando al menos 48 horas para limpiar antes de registrarse en el siguiente grupo, así como "instando a las personas a traer sus propios comestibles y todo lo que necesitan para toda la duración de su estadía ". Eso evita que los huéspedes se aventuren al público lugares.

Para las propiedades que están aisladas, señala que ahora es el momento de que los propietarios aprovechen ese factor de escape y la oportunidad de distanciamiento social.

Como para Reglas de la casa de vacaciones, que actualmente está filmando para la segunda temporada, McGillivray señala que el programa ha sido editado para reflejar la industria del alquiler vacacional durante este clima actual y "ser lo más compatible posible y no tonificar sordo."

Sintonice para obtener más consejos profesionales de Scott McGillivray todos los sábados a las 8 p.m. ET / PT en HGTV EE. UU.

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