Cómo comprar una casa de vacaciones

Ser propietario de una casa de vacaciones es prácticamente un sueño, ya que cada vez más estadounidenses buscan invertir en propiedades. Según las estadísticas de vivienda de 2019, 65,1 por ciento de la población ya posee al menos una casa, y el atractivo de obtener un segundo lugar, para usarlo únicamente para escapar y relajarse, es extremadamente comprensible. (Especialmente en tiempos de una pandemia global, cuando todos soñamos con escaparnos).

Sin embargo, como habrás adivinado, comprar una segunda casa no es una opción para todos. Según Priya Malani, fundador y director ejecutivo de la firma financiera Reserva de riqueza, "Hay varios aspectos a tener en cuenta, desde el precio de la casa, hasta cuánto la usará, hasta si también planea usarla como alquiler ". A continuación, señala sus mejores consejos para considerar antes de dar el paso y comprar esa impresionante casa frente al mar que siempre soñó. sobre.

Espere, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa?

Con el cierre de negocios y los despidos cada vez más comunes a raíz del COVID-19, es posible que no sea el momento para invertir. "A menos que tenga grandes ahorros y sepa que su industria no se verá afectada por lo que está sucediendo, entonces debe pecar de cauteloso", Amanda Abella, autora de

Make Money Your Honey: Una guía emprendedora enérgica para tener una historia de amor con el trabajo y el dinero, le dijo a House Beautiful por nuestro manual sobre si es una buena idea comprar una casa durante esta pandemiaen absoluto.

Como mínimo, puede comenzar a ahorrar (pase al número 4 a continuación para obtener más información) —y explorar mercados asequibles— para planificar su compra futura. ¡Nunca es demasiado pronto para empezar! Y si está listo para dar el salto, siga leyendo.

1. Conozca su "por qué"

Una casa de vacaciones es deseable por muchas razones, especialmente si la ubicación es muy deseable. Sin embargo, Malani recomienda que realmente considere por qué está comprando la casa antes de hacerlo: ¿es un lugar que realmente planea visitar todos los años? ¿Es más una cuestión de estatus? ¿Piensas jubilarte en él o alquilarlo?

"Conocer las razones detrás de la compra lo ayudará a planificar su presupuesto y las cosas que no está dispuesto a hacer. compromiso, que es información que absolutamente necesita antes de decidir invertir en una casa de vacaciones ”, dijo dice. Le recomendamos que anote todas sus razones primero y luego evalúe realmente sus necesidades en función de esa lista, para que pueda buscar casas que se ajusten a su área, ubicación y presupuesto.

2. Pregúntese: ¿Compraría esta casa como mi Primero ¿Hogar?

“A veces, vemos que nuestros clientes concentran sus esfuerzos financieros en ahorrar para una casa de vacaciones antes de su residencia principal ”, dice Malani. "Esto se ha vuelto más común en áreas donde el costo de vida y los precios de los bienes raíces son mucho más altos que el promedio nacional, como Nueva York o Los Ángeles".

Por ejemplo, si eres más joven y sabes que eventualmente te mudarás a los suburbios para comenzar una familia, pero también sabe que realmente quiere una casa en el lago, entonces hacer esa inversión primero podría ser una decisión inteligente. Especialmente si se encuentra en un área más asequible que su residencia principal actual. Pero, como aconseja Malani, debe averiguar si esa es una inversión con la que sabe que podrá sentarse por un tiempo.

3. Investigue todos los detalles sobre el área

“¿Está la ubicación de su casa de vacaciones en un destino popular? Si es así, ¿sabe si seguirá así? ¿Cómo serán los precios cuando esté listo para comprar? " pregunta Malani. Todas estas son preguntas que debe (intentar) responder más temprano que tarde, teniendo en cuenta el hecho de que los precios pueden subir mucho antes de lo que cree. Por lo tanto, es una buena idea ahorrar entre un 1 y un 3 por ciento. más de lo que cree que necesitará para el pago inicial.

Estos son los lugares más asequibles para comprar ...

4. Empezar a ahorrar Iinmediatamente

"Antes de que pueda pensar en comprar una casa de vacaciones, deberá evaluar su situación financiera actual y si tiene o no dinero para ahorrar", dice Malani. “Si no te sobra dinero extra cada mes, ¡ahorrar para una casa será bastante complicado! Sin embargo, si hacer tiene dinero sobrante o planea hacer cambios en sus gastos para liberar algo de efectivo, querrá abrir una cuenta de ahorros en línea y comenzar a guardar el dinero allí ".

Propina: "Ponle el apodo de" Casa de vacaciones "a tu cuenta de ahorros para no perder de vista el premio".

5. Y planee ahorrar más del 20%

Históricamente, la mayoría de las segundas residencias requieren pagos iniciales mayores (alrededor del 30 por ciento) y tasas de interés más altas que las de las primeras viviendas, que es algo que debe tener en cuenta. “Por ejemplo, si está buscando comprar una casa de playa de $ 200,000, tendrá que ahorrar un mínimo del 30 por ciento, o $ 60,000. Si está ahorrando $ 600 al mes, le llevará un poco más de ocho años ahorrar para el hogar ”, explica Malani. “Tenga en cuenta que los precios de las viviendas pueden subir en ese período de tiempo, y habrá costos de cierre y otros gastos a considerar. Por lo tanto, es mejor apuntar unos pocos puntos porcentuales más que el pago inicial como su objetivo de ahorro ".

6. Evaluar el mercado de alquiler local

"La mayoría de nosotros estamos dispuestos a comprometernos aquí y allá en lo que consideraríamos como un segundo hogar, en lugar de nuestra residencia principal", dice Malani. "También pensamos en el beneficio de los ingresos por alquiler, que impacta directamente en el costo absoluto. En otras palabras, si puede alquilar el lugar, alguien más está ayudando a pagar la hipoteca ".

Si sabe que es posible alquilar esta casa y quiere considerarlo, entonces eso puede ayudarlo a recuperar parte del dinero que gastará en comprarla. Sin embargo, no asumir ganará una cierta cantidad de dinero alquilándolo, ya que las tarifas pueden fluctuar.

7. No se olvide de las tarifas de mantenimiento

Todas las viviendas requieren mantenimiento. Y las tarifas de mantenimiento anuales promedio, para cualquier tipo de casa, primera o segunda, son aproximadamente el 2 por ciento del valor de la propiedad cada año. Los compradores a menudo subestiman el costo de mantenimiento de una casa, particularmente cuando se trata de trabajos de techo, exteriores pintura y otros proyectos molestos a largo plazo similares, pero es importante tener en cuenta que en su plan de ahorro, también. "Si estás en la playa, por ejemplo, será más costoso mantenerlo", dice Malani. (¡El aire salado es corrosivo!)

Propina: Planifique los costos de mantenimiento anuales equivalentes al 2% del valor total de la vivienda.

8. Considere una cartera de inversiones diversificada

"Si, según su potencial de ahorro, una casa de vacaciones no está en su futuro cercano (los próximos dos o tres años), entonces puede utilizar una cartera de inversiones diversificada para ayudar a que su dinero 'trabaje más para usted' hasta que lo necesite ", explica Malani. “La clave para trabajar hacia su casa de vacaciones es automatizar sus ahorros. Averigüe cuánto necesita ahorrar y configure una transferencia automática desde su cuenta corriente para no dejarlo al azar ". O, ya sabes, compras impulsivas.

9. Sea real sobre cuánto tiempo Gastar allí

Si va a invertir tanto dinero en una casa, debería ser un lugar que realmente planee visitar... idealmente varias veces al año. "La cantidad de veces que planeas usarlo es sin duda servicial, pero también es una métrica difícil de precisar porque, como todos sabemos, la vida pasa ”, dice Malani. “El punto de equilibrio cambiará en función de factores como el valor de mercado y la cantidad de dinero que invierta en la vivienda, según así como los muebles y la decoración que planeas comprar ". Puede que le lleve varios años alcanzar el punto de equilibrio en el hogar. Pero: mientras disfrutes pasar tiempo allí, bien puede valer la pena la inversión.

10. No lo vea como un plan de jubilación

Piense si podría jubilarse en esta casa. Si no es así, probablemente tendrá que vender esta casa para comprar la casa que comprará. Realmente retirarse en. Así que definitivamente tómese el tiempo para ver su valor de reventa antes de dar el salto. “Casi nunca es recomendable considerar una propiedad como un plan de jubilación”, dice Malani. "Por esa razón, querrá asegurarse de que está cumpliendo adecuadamente su meta de ahorros para la jubilación antes de planear comprar una casa de vacaciones... o incluso una residencia principal, para el caso".

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