8 cosas que su techo está tratando de decirle

Señal de advertencia n. ° 1: manchas de agua en el techo

Qué le dice esto: El techo tiene una gotera, que puede ser difícil de identificar. "Es más difícil encontrar una fuga lenta que una fuga grande", dice Joan Crowe, directora de servicios técnicos de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos (NRCA). "Si son solo un par de gotas, puede ser difícil de encontrar".

Lo que puede hacer que una fuga sea especialmente difícil de localizar es el hecho de que el agua no gotea necesariamente hacia abajo. Puede viajar a lo largo de los paneles del techo o la madera en el ático antes de gotear sobre el aislamiento y dejar la mancha de agua amarilla reveladora en el techo. Eso significa que la fuga puede estar lejos de donde el techo muestra daños. A menos que tenga buenas habilidades de detective cuando se trata de goteras en el techo, querrá contratar a un contratista de techos para que lo ayude a rastrear la causa del problema.

Crowe señala que las manchas de agua en el techo no significan automáticamente que el techo tenga goteras. "Podría ser causado por ventanas, condensación, plomería o incluso condensación en las tuberías", dice. Sin embargo, si las manchas solo aparecen, se oscurecen o aumentan de tamaño después de que llueve, es probable que el techo sea el culpable.

Señal de advertencia n. ° 2: manchas de agua en las paredes exteriores

Qué le dice esto: El tapajuntas del escalón donde el techo se encuentra con una pared está suelto, oxidado o dañado de alguna otra manera.

Al igual que con las manchas de agua en los techos, si el daño aparece o empeora después de la lluvia, lo más probable es que el problema sea el destello. Reemplazar el tapajuntas escalonado puede ser difícil, porque tiene que integrarse con el techo y el revestimiento adyacente, así que contrate a un profesional para que se encargue de este trabajo y detenga la fuga. Otra posibilidad: Crowe dice que los lugares donde dos materiales de revestimiento diferentes se juntan y dejan espacios o ventanas con goteras también podrían ser los culpables.

Señal de advertencia n. ° 3: gránulos que llenan las canaletas y lavan los bajantes

Qué le dice esto: Las tejas se están deteriorando o llegando al final de su vida útil.

"Los gránulos se desprenden y se acumulan en las canaletas", dice Crowe, y agrega que algunos gránulos sueltos no son necesariamente un motivo de preocupación. Sin embargo, si de repente nota que muchos gránulos salen de los bajantes cada vez que llueve, el siguiente El paso es subir a una escalera y examinar las tejas para ver si se ven "expuestas" porque la mayoría de los gránulos están desaparecido.

Los gránulos protegen contra los rayos ultravioleta del sol, por lo que una vez que desaparecen, las tejas pueden volverse quebradizas. En casos extremos, las tejas pueden tener zonas lisas o calvas donde todos los gránulos se han caído por completo.

La pérdida de los gránulos a menudo significa que las tejas son viejas. "Las tejas están envejeciendo", dice Crowe. "Están cerca del final de su vida útil". Y eso significa que deberá reemplazarlos. Antes de comenzar el proyecto usted mismo o llamar a un profesional para obtener una cotización, Crowe recomienda llamar al fabricante para ver si las tejas aún están en garantía.

Señal de advertencia n. ° 4: tejas agrietadas

Qué le dice esto: Es probable que los gránulos se hayan desgastado, permitiendo que las tejas se vuelvan quebradizas. Probablemente necesiten ser reemplazados.

El herpes zóster es otro síntoma de la misma enfermedad. Quizás no notó que los gránulos desaparecieron, pero si ve signos de agrietamiento en las tejas, probablemente significa que están expuestos a la luz solar directa y se están desgastando. "Las tejas se acercan al final de su vida útil", dice Crowe. "A las tejas de asfalto no les gusta el calor".

Nuevamente, verifique si sus tejas están garantizadas, especialmente si se supone que no deben estar cerca del final de su vida útil, pero de todos modos está viendo grietas.

Señal de advertencia n. ° 5: tejas ahuecadas

Qué le dice esto: Es posible que el ático no tenga la ventilación adecuada y es posible que deba cambiar las tejas.

Cuando las tejas envejecen y se desgastan, los extremos a veces comienzan a ahuecarse: las esquinas se vuelven hacia arriba o las tejas se ven onduladas. Un ático que no tenga la ventilación adecuada puede agravar este problema. Si el ático se calienta demasiado, puede calentar el techo, lo que, en consecuencia, calienta la parte inferior de las tejas. El calor puede hacer que las tejas envejezcan más rápido y comiencen a ahuecarse. Eventualmente, eso puede permitir que la lluvia arrastrada por el viento se abra paso debajo de las tejas y se filtre hacia la casa.

Crowe dice que la edad de las tejas es más importante que un ático caliente cuando se trata de tejas onduladas o ahuecadas. "No hay datos que demuestren que las ventosas se basan únicamente en que el ático está demasiado caliente", dice. "El ático puede contribuir al problema, pero no lo causará por sí solo".

Señal de advertencia n. ° 6: tejas faltantes

Qué le dice esto: Es posible que tenga una criatura subiéndose al techo o que la tira de sellador debajo de las tejas se haya dañado.

Un animal peludo correteando por su techo podría ser responsable de las tejas sueltas o dañadas, dice Crowe. "Una criatura realmente puede hacer algo de daño". Si las ramas de los árboles están cerca o tocando el techo, pueden proporcionar un camino para los animales. Así que recórtelos.

Las tejas tienen un sellador en la parte inferior que ayuda a mantener las tejas en su lugar, explica Crowe. Si las tejas se vuelven viejas y quebradizas, el sellador puede fallar y las tejas, incluso cuando están clavadas correctamente, pueden aflojarse con vientos fuertes. "Realmente se necesita un buen viento para derribarlos", dijo Crowe.

Cuando las tejas se sueltan, es necesario reemplazarlas. "Los solteros se basan en un patrón superpuesto para evitar el paso del agua", señala Crowe. Si las tejas que faltan interrumpen ese patrón, el agua puede filtrarse hacia la casa.

Señal de advertencia n. ° 7: un techo con goteras cuando las temperaturas fluctúan

Qué le dice esto: Probablemente tengas diques de hielo. Las presas de hielo son causadas por ciclos de congelación y descongelación que permiten que el hielo se acumule en el techo y evite que la nieve derretida se escurra. El agua acumulada puede meterse debajo de las tejas y filtrarse al interior. Las presas de hielo pueden formarse en tan solo 1 o 2 pulgadas de nieve.

"Es difícil hacer algo al respecto después del hecho", dice Crowe. Los techos más nuevos generalmente tienen una barrera contra el hielo y el agua instalada a lo largo de los aleros, donde típicamente se forman las presas, para evitar que el agua se filtre hacia adentro. Hay cables de presa de hielo que puede instalar en su techo, que se calientan para evitar que se formen presas de hielo en los aleros. Pero la Asociación Nacional de Contratistas de Techos no los respalda. "Estás combinando agua y electricidad, lo que nunca es una buena idea", señala Crowe. "También estás calentando el techo, lo cual no es bueno".

Asegurarse de que el ático esté bien aislado puede ayudar a evitar que se formen las presas, ya que ayuda a evitar que el aire caliente se escape al ático y derrita la nieve en el techo. La ventilación adecuada del ático también puede prevenirlos al mantener el ático más fresco.

Señal de advertencia n. ° 8: manchas negras en el techo

Qué le dice esto: Hay algas creciendo en las tejas.

Aunque esto se ve feo, no crea otros problemas con el techo. "Es una cosa estética", dijo Crowe. Ella no recomienda limpiar las tejas con una hidrolavadora. "Es tan poderoso que podría quitar los gránulos".

Colocar tiras de zinc cerca de la cumbrera del techo que liberan un fungicida cuando llueve puede matar las algas. O puede reemplazar sus tejas existentes por otras resistentes a las algas la próxima vez que cambie el techo.

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