5 lecciones de renovación de un experto en Home Stager

La diseñadora Julie Kantrowitz sabe qué hace que una casa se pueda vender. Para una casa de especificaciones recientes (abreviatura de "especulación", es decir, los constructores de casas crean sin un comprador todavía en tablero) diseñó con el constructor Bob Gallo de Chestnut Hill Development, el fundador de Nueva Jersey de JK Interior Living analizó los proyectos que diseñó para los clientes y su conocimiento del mercado interno para crear una casa familiar que sea a la vez elegante y habitable. Para la propiedad histórica en Ridgewood, Nueva Jersey, Kantrowitz "básicamente se redujo a los sementales", dijo el diseñador. recuerda, modernizar un edificio de 1932 para crear una casa contemporánea que mantiene el encanto de su original era. En el proceso, demostró algunos de sus mejores aprendizajes sobre cómo crear un hogar cómodo que también esté maduro para eventual reventa.

Haz espacio para la familia

Todos lo hemos escuchado antes: la cocina es la nueva sala familiar. Entre los espacios diáfanos que fusionan los espacios para comer y vivir y la omnipresente isla de la cocina que pide que se acerque una silla, la cocina nunca ha sido más el corazón del hogar. Y como tal, tiene que poder adaptarse a todos y cada uno. "Seguro que se necesita una cocina más grande", dice Kantrowitz. "Con una isla grande, tratar de acomodar tantos asientos alrededor de la isla como sea posible es una gran cosa". Este es especialmente cierto para las casas familiares más grandes, donde los compradores esperan que todos los residentes, y un grupo de amigos, puedan sentarse juntos. "Si está buscando casas de 5 a 6 habitaciones, lógicamente, son para familias de, en promedio, 5", dice Kantrowitz. "Así que quiere asegurarse de que la cocina pueda acomodar a estas familias más numerosas".

No olvides la utilidad

¿Otra cosa que necesitan las familias más grandes? Un lugar para arrojar llaves, mochilas y cualquier otro tipo de material efímero que atraiga una prole en crecimiento. En esta casa, Kantrowitz excavó un vestíbulo de un sótano que no se usaba anteriormente, aunque ha tenido clientes que visitan incluso más extremos para este tipo de espacio: "La gente está agregando adiciones literalmente por el bien de tener un vestíbulo", dice el diseñador. "Todo el mundo está buscando vestíbulos ahora, ya sea en casas nuevas o antiguas. Ese es otro ejemplo de lo que hice para modernizar la casa y hacerla más atractiva para las familias más jóvenes y numerosas ".

Dado que este espacio es principalmente funcional, Kantrowitz aseguró una gran cantidad de espacio de almacenamiento y agregó una mesa para recoger las llaves o el correo. Cubrió los pisos de pizarra para que fueran duraderos, una decisión que hizo eco en el baño, donde la el diseñador rechazó el mármol en favor del cuarzo, que resiste mejor el uso diario, sin estética sacrificio. "El cuarzo ahora se fabrica tan bien que se está convirtiendo en una alternativa legítima", dice. "No es granulado de cerca; tiene hermosas características ".

Sea creativo con el uso

Si un espacio no se usa: Piense en qué lo haría usar más. En este caso, Kantrowitz convirtió un espacio lateral de la cocina que se pasa por alto en una despensa de mayordomo y una sala de vinos. "Nos preguntamos, '¿Cuáles son las características de un hogar para siempre que nos interesarían?'", Explica Kantrowitz sobre su decisión de elegir este tipo de espacios. Pero no se equivoque: el hecho de que estas habitaciones se vuelvan funcionales para el almacenamiento no significa que no puedan ser hermosas. El diseñador creó gabinetes personalizados con frentes de alambre de gallinero, para agregar una sensación de profundidad en un espacio poco profundo, en la sala de vinos, y luego los complementó con apliques llamativos de Hudson Valley Lighting.

Mientras tanto, en la despensa del mayordomo, los gabinetes con frente de vidrio sirven de almacenamiento que también funciona como "un acento intencional", explica Kantrowitz.

Conserva lo mejor de la historia

"En cada oportunidad conservé el original", subraya el diseñador de los atributos históricos de la casa. Eso significaba mantener los pisos de parquet de la cocina y las asombrosas ventanas de vidrio emplomado en el baño principal. "Personalmente, me encantan las casas antiguas", explica. "Me encanta incorporar los detalles encantadores que eran originales en cualquier hogar. Muchos de estos detalles, si lo haces con atención, puedes actualizarlos de una manera limpia y sofisticada sin comprometer el diseño original ".

¿Un ejemplo sorprendente? Una cierta madera anticuada en el vestíbulo que Kantrowitz encontró que era una pareja sorprendentemente agradable con el nuevo diseño después de un simple repintado. "En los años 90 existía este color de madera muy específico, este tipo de roble brillante, y la gente se estremece cuando lo ve", se ríe el diseñador. "Pero cuando lo lijamos y le pusimos una capa transparente de poliéster, descubrimos que funciona muy bien con grises y azules en esa habitación".

Cuando el original lo hace Siéntete demasiado anticuado, considera las actualizaciones que aún se remontan a los clásicos, como hizo Kantrowitz en el baño principal. "Algunas cosas son simplemente atemporales, como las baldosas en espina de pescado, por lo que haré una tabla en espiga más ancha para que se sienta más limpia, pero aún con ese aspecto clásico", dice el diseñador.

Use su espacio sabiamente

Si bien puede ser tentador cortar armarios y baños más grandes para hacer múltiples, Kantrowitz advierte a los propietarios que lo piensen dos veces. "Para esta casa, el baño principal y el armario principal solían ser para él y para ella", dice ella. "El constructor quería mantener ese diseño y simplemente actualizarlo, y le dije que preferiría tener un baño realmente grande y un armario realmente grande. Si bien el suyo y el suyo es popular, todavía está comprometiendo los pies cuadrados. No es necesariamente algo que recomiendo ".

El baño principal más grande ofrece espacio para una bañera independiente, que enfatiza las ventanas originales y le da al espacio una sensación grandiosa y lujosa, mucho mejor que dos baños estrechos.

Asegurar un buen flujo

Cualquier diseñador que valga su descuento comercial le dirá que un buen flujo es la clave para cualquier espacio querido. Aquí, Kantrowitz se aseguró de eso tanto con el plano del piso como con las señales visuales. "La sala familiar está inmediatamente adyacente a la gran cocina", optimizando el tráfico entre las dos partes más utilizadas de la casa. Mientras tanto, en el tocador del pasillo, el diseñador explica: "Quería que el espacio se sintiera conectado con el resto de la casa, así que en lugar de comenzar con las baldosas en el marco de la puerta, decidí atar el piso de madera como un borde que rodea el loseta."

No le temas a la oscuridad

Un azul marino oscuro en los gabinetes de la lavandería puede ser una sorpresa, dado que los gabinetes de color blanco y crema se han convertido en una opción. Pero Kantrowitz es fanático de un poco de oscuridad. "He estado usando mucho el negro y el azul marino muy oscuro últimamente, y me encanta", dice. "En la dosis justa, creo que es muy sofisticado y elegante; si lo haces en pequeñas dosis, no es abrumador".

Está bien. hacer una declaración (o dos)

¿Otro punto de atracción en la lavandería? El suelo estampado, cortesía de algunos baldosas de cemento de alto impacto. "Todo el mundo quiere hacer algo divertido y creativo, pero nadie quiere correr ese tipo de riesgos en un vestíbulo o en un espacio principal, así que lo mejor las aplicaciones para esos tipos de materiales creativos y únicos se encuentran en habitaciones como un lavadero o un vestíbulo, o el baño de un niño ", explica el diseñador. "Es algo que no está a la vista, pero que puedes disfrutar con la frecuencia suficiente". No se necesitan más argumentos.

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