¿Cuánto tiempo se tarda en renovar cada habitación? Una cronología

Los contratistas tienen mala reputación por no terminar los proyectos a tiempo. Cuando tienes polvo en todo y extraños en tu hogar, ciertamente puede parecer una eternidad. Pero mantener la cordura durante una remodelación, tanto la suya como la de su contratista, requiere saber cuánto tiempo lleva la renovación de una casa. ¡Toma mucho tiempo!

"Un buen contratista crea un cronograma y dice: 'Esta es la fecha de inicio y esto es lo que sucederá en las próximas semanas'. La demostración comienza en esta fecha, y así sucesivamente '”, dice Diane Welhouse, CKBR, directora ejecutiva del Capítulo de Milwaukee de la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI). "Mucho de esto se reduce a la comunicación, y los propietarios deben entender que cuando se embarcan en una remodelación que mayor en alcance, como una cocina, un baño o una adición, su hogar será perturbado durante cuatro semanas o tal vez cerca de 16 semanas."

Sepa de antemano que los retrasos son comunes y, especialmente para proyectos grandes como la adición de una habitación o una cocina completamente nueva, probablemente habrá días en los que no suceda mucho porque el contratista está esperando una inspección, productos o subcontratistas. La mayoría de los contratistas anticipan retrasos o tiempo de espera y incorporan esos días en el cronograma.

Aquí hay algunas cosas más que pueden causar retrasos: productos en espera, como gabinetes de cocina o cierta baldosa que está agotada, lo que impide que se entreguen a tiempo; subcontratistas que se retrasan en el cronograma, como un electricista que está trabajando en otro proyecto; mal tiempo, que puede afectar proyectos al aire libre como construir una terraza, construir una adición o instalar un techo nuevo; problemas inesperados, como moho o madera podrida dentro de las paredes, que no se pueden detectar hasta que comienza la demolición; los propietarios no eligen los materiales a tiempo, lo que retrasa el pedido y luego los horarios de entrega.

Cuánto tiempo toma cada habitación

Muchas variables pueden afectar los plazos, sobre todo el alcance del proyecto y el tamaño del equipo de trabajo. Es por eso que la remodelación de un baño con gabinetes y accesorios nuevos puede demorar tres semanas, mientras que una en la que obtenga baldosas nuevas y un piso con calefacción puede demorar varios meses.

"El proceso de remodelación no consiste simplemente en arrancar lo viejo y colocar lo nuevo", dice Louis M. Weiher, CR, CCP, presidente, propietario y gerente general de Carmel Builders, Inc., en Menomonee Falls, Wis. "Los propietarios de viviendas deben darse cuenta, y a menudo no lo hacen, de que el proceso de remodelación no comienza con una demostración. Comienza en el momento en que contrata a un diseñador o empresa de diseño y construcción y comienza a diseñar su proyecto ".

Aquí hay una descripción general de cuánto tiempo suelen tomar las remodelaciones una vez que comienza el trabajo en el sitio:

Una adición suele ser el proyecto más largo para completar. La ventaja es que, en teoría, aún tendrá una cocina y un baño en funcionamiento durante la remodelación, un lujo que no tiene con otros proyectos. Es el mismo proceso que construir una casa nueva, pero a menor escala. Los retrasos pueden ser causados ​​por la madre naturaleza. "Puede estar a merced del clima", señala Welhouse. "Es posible que también tenga problemas con la entrega de productos o el vertido de hormigón o la estructura si hace mucho frío".

Cambiar el diseño, como la ubicación de la estufa, el refrigerador y el fregadero, se agrega al período de tiempo, ya que estos las actualizaciones podrían implicar la instalación de nuevas tuberías de plomería, la instalación de nuevos enchufes eléctricos y tal vez la adición de un nuevo gas línea. "Las habitaciones deben medirse para los gabinetes personalizados, y puede ser una espera de dos a cuatro semanas para instalarlos", explica Welhouse. "Para las encimeras de alta gama, si desea un trabajo de calidad, desea que se instalen sus gabinetes de base, entonces las encimeras se miden con un láser. Se necesita tiempo para cortar las encimeras a medida. Ninguna pared es cuadrada, y el láser mide cada hendidura o imperfección, por lo que cuando se instalan las encimeras, encajan perfectamente sin espacios ".

Los azulejos son comunes en los baños, lo que puede consumir mucho tiempo y evitar que otros trabajen en la habitación al mismo tiempo. "El mosaico puede ser un proceso largo", dice Welhouse. "Puede haber nichos personalizados y diferentes tipos de baldosas que se utilizan. Esto puede llevar un par de semanas porque es posible que cada pieza tenga que medirse y cortarse a medida. Luego, una vez que las baldosas están colocadas, debes aplicarle lechada y dejar que se seque ". Ella señala que las puertas de ducha de vidrio personalizadas, que son popular, también toma más tiempo porque las puertas no se pueden medir y ordenar hasta que la bañera y las paredes estén instalado.

El acabado de un sótano se suma a su espacio vital sin el gasto de construir una adición. El tiempo y el costo dependen en gran medida de qué tan terminado esté el sótano (si se enmarcaron las paredes interiores y se desbastaron un baño) y de lo que quiera hacer con el espacio. "Si el constructor tuvo una visión y usted tiene otra sobre cómo desea utilizar el espacio, como mover el baño, agregará tiempo extra en el proceso", dice Welhouse.

Una tripulación de tres o cuatro personas puede completar una cubierta en una semana. Agregar escaleras, terrazas de varios niveles o envolventes, tener una bañera de hidromasaje incorporada y unir la terraza a una casa que aún no tiene un tablero de contabilidad puede contribuir a la línea de tiempo.

Incluso las casas grandes pueden tener un nuevo techo con tejas de asfalto instalado en un par de días. Otros materiales del techo tardarán más.

La cronología de cualquier renovación

No importa en qué sala o área esté trabajando, y no importa cuánto esté cambiando, el proceso y la línea de tiempo de los eventos siguen siendo básicamente los mismos. Eche un vistazo a esta descripción general para tener una idea de lo que le espera.

1. Tenga un precio y un plan. Necesita una buena comprensión de lo que desea lograr con la remodelación. ¿Apariencia actualizada? ¿Mayor funcionalidad? Lleve sus ideas, y fotos de inspiración de revistas o de Internet, a un arquitecto, diseñador o contratista general para convertir sus deseos y necesidades en planos. Y tenga un presupuesto realista en mente de cuánto está dispuesto a gastar en el proyecto.
2. Contrata al contratista adecuado. Un resultado exitoso comienza con la selección de un contratista calificado. Hable con amigos y vecinos para obtener recomendaciones, luego contrate a uno que esté establecido, tenga una buena reputación, se especializa en el tipo de proyecto que está llevando a cabo, y se siente cómodo invitando a su hogar cada día.
3. Firma un contrato. El documento debe cubrir todos los aspectos del trabajo, incluidos los cronogramas de pago, los productos que se utilizan, las fechas aproximadas de inicio y finalización, la descripción del proyecto y los procedimientos para las órdenes de cambio. Si tiene reglas específicas que desea que se sigan, como que el trabajo no comience antes de las 8:00 a.m. o que los trabajadores no usen su baño, asegúrese de que esté en el contrato.
4. Obtenga un permiso y prepare el sitio. La mayoría de los trabajos de remodelación profesionales requieren un permiso de construcción, que debe obtenerse antes de que comience el trabajo. Es posible que aparezcan madera, materiales y un contenedor de basura en el camino de entrada, lo cual es una señal segura de que el trabajo está a punto de comenzar. Esta es su señal para preparar la habitación, como sacar todos los platos, ollas y sartenes de la cocina para mejorar la cocina.
5. Arranca lo viejo. El primer paso de la remodelación real es la demolición. Todo lo que se reemplaza se arranca, como encimeras, gabinetes, bañeras o incluso paredes viejas. Para una revisión completa, la habitación generalmente se "reduce a los postes", lo que significa que todo lo que hay en la habitación, incluido el revestimiento de la pared, se arranca. Lo que queda es la estructura, o los montantes, y lo que está dentro de las paredes, como tuberías de plomería y cables eléctricos.
6. Encuadre lo nuevo. Para la adición de una habitación o una plataforma, se cavan zanjas o agujeros, luego se agregan las zapatas o los cimientos vertiendo concreto. Se enmarcan todas las habitaciones, paredes o adiciones nuevas. Durante esta etapa, verá grandes cambios en su hogar a medida que toma forma la remodelación.
7. Ejecute cualquier mecánica nueva. Esto es cuando los plomeros entran para instalar tuberías nuevas para un fregadero, baño o refrigerador, e instalan una línea de gas para la estufa o la cocina al aire libre. Los electricistas instalan cables para nuevos accesorios o enchufes, y los especialistas en calefacción y aire acondicionado instalan nuevos conductos de ventilación y registros. En este punto, no verá mucho progreso diario dramático.
8. Cubre las paredes. Una vez que los componentes mecánicos hayan pasado la inspección y las paredes exteriores estén debidamente aisladas, el siguiente paso depende del proyecto. Para los baños, digamos, la bañera se instala a continuación. Para todos los demás proyectos, las paredes se cubren con paneles de yeso u otro material. Luego se instalan los gabinetes y las encimeras.
9. Llena la habitación. Esto es cuando la habitación se junta, con el piso, la moldura y cualquier azulejo de la pared que se está instalando. Una vez que vea que el piso entra, está cerca del final.
10. Agrega los toques finales. Las paredes están pintadas o empapeladas, se instalan plomería y accesorios eléctricos como grifos y cubiertas de interruptores de luz, y se colocan cubiertas de registro. Se eliminan los escombros y se limpia el sitio.

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