Cómo agregar valor a su hogar

La única diferencia entre Jazmín rothla vida real, que incluye correr Casas personalizadas construidas, su empresa de diseño y construcción con sede en California, y filmando episodios de HGTV Potencial escondido, en el que engaña a las casas de especificaciones y su vida en la exitosa serie de HGTV Rock the Block es que este último fue, bueno, una competencia. "Cambió todo. Había mucho más en juego ", dice el nativo de Huntington Beach, quien se enfrentó a otros tres competidores para crear la casa de mayor valor en la cuadra.

¿Y adivina qué? Ella ganó toda la temporada cuando la casa que diseñó fue valorada en $ 1.020.000, la más alta del grupo. Para ser justos, la experiencia de Roth se alineó perfectamente con la tarea en cuestión, por lo que nos acercamos para obtener sus consejos sobre el diseño de una casa con un gran valor de reventa desde el principio.

Dale a cada habitación una función específica.

"Antes de hacer nada, pienso en cómo van a funcionar los espacios", dice Roth. "No es entrar y derribar paredes, es sentarse y estar bien, la mayoría de la gente en este vecindario tiene perros y niños, ¿cómo se verá eso en este espacio? "Al hacerlo desde el principio, antes de compras cualquier mueble, te ayudará a evitar terminar con una habitación que se ve perfectamente hermosa pero que nunca se usa. "A esos los llamamos espacios muertos", dice Roth.

Invertir en dormitorios y baños.

Al comprar una casa, automáticamente consideraría pagar más por una casa con más dormitorios y baños, tanto en suite como en tocador, por lo que maximizar ambos es una buena idea para su valor de reventa. El truco, dice Roth, es tener en cuenta la huella de la casa (desea tantas habitaciones de tamaño completo como sea posible, no una habitación dividida en tres dormitorios estilo dormitorio). "Ahí es donde empiezo con mi presupuesto: digo, ¿cuántos dormitorios y baños de tamaño razonable podemos agregar? Una vez que tengo ese costo, tomo lo que queda y lo disperso por el resto de la casa ".

No gastes de más en la cocina.

"Es, literalmente, donde pasas la mayor parte del tiempo, el centro y el corazón del hogar, y también uno de los lugares más fáciles para hacer pequeñas cosas que tienen un gran impacto", dice Roth. Sobre Rock the Block, "Sabía que no tenía suficiente dinero para instalar una cocina de prueba nueva y de primera línea", dice. Así que mantuvo las encimeras y gabinetes existentes de la casa de especificaciones, simplemente pintando estos últimos y agregando un protector contra salpicaduras de azulejos de bajo costo para darle a la habitación una sensación de frescura.

Considerar cada centímetro del lote.

¿Sabes qué espacios pasan por alto muchos diseñadores? El césped delantero y trasero. "Si puede maximizar todo ese espacio, su sala de estar puede sentirse mucho más grande, ¡y ya está comprando ese terreno!" dice Roth. Ella hizo lo mismo en el garaje, donde la casa tenía un pequeño nicho en la pared que no se usaba. "En mi garaje, viviendo en el sur de California, tenemos toneladas de pasatiempos y muchas cosas", explica. ¡Quiero poner mi auto en el garaje, pero también mi tabla de snowboard! ”Así que en el nicho se colocaron un juego de agarraderas para escalar y un mural de pared de montaña, además de un gran espejo y ese elegante piso para sesiones de yoga.

Haga todo el trabajo que pueda usted mismo.

Es más fácil decirlo si tiene algunos programas de TV de diseño exitoso, pero si es remotamente útil, este es un buen consejo, ya que la mano de obra puede ser muy costosa. Roth pasó tres días en el programa instalando epoxi de grado comercial en el piso del garaje, porque sabía que estaba en lo alto de la lista del tasador. "No tenía dinero para pagarle a alguien que lo hiciera, pero creo que valió la pena. Tomó lo que era solo un garaje común y corriente y lo hizo parecer realmente terminado ".

Apele a las emociones de un comprador.

Una parte de la venta de una casa es tasarla, pero otra es hacer que se vea acogedora y maravillosa para que el comprador pueda imaginarse allí. "Traje todo tipo de arte personalizado y monté todas las habitaciones para tratar de atraer al ser humano que va a entrar a esa casa y vivir allí", dice Roth. Tres dormitorios tienen que verse como dormitorios reales si vas a convencer a alguien de que puede usarlos de esa manera.

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